四大因素助推英國房價創新高

2020-12-10 經濟參考網

  英國國家統計局不久前發布的數據顯示,9月英國房屋均價約為24.5萬英鎊(1英鎊約合8.79元人民幣),同比上漲4.7%,創歷史最高水平。9月倫敦房屋均價約為49.6萬英鎊,同樣創歷史新高。

  房價創新高,交易量也出現激增。根據英國央行英格蘭銀行11月30日披露的最新數據,10月英國購房抵押貸款批准量增加至9.75萬筆,相比今年2月之前增加33%,比5月9400筆的谷底高出約10倍,為2007年9月以來的最高水平。

  此輪樓市量價齊升,主要原因是英國政府推出了印花稅減免政策。此外,疫情期間被壓抑的消費反彈、較低的貸款利率以及購房理念轉變等,也是推動市場活躍的重要因素。

  自疫情暴發以來,英國經濟遭受重創。為帶動經濟走出泥潭,英國政府推出一系列刺激政策,其中房產交易印花稅減免就是眾多減稅降費的舉措之一。

  政府規定,自今年7月8日至明年3月31日期間,英國房產印花稅起徵點從此前的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊,也就是說,房產價格不超過50萬英鎊的購房者,無需支付印花稅。這一舉措使得大部分購房者免於繳納該稅費,從而助推了購房熱情。

  印花稅減免政策效果可謂立竿見影。根據英國主要抵押貸款機構之一哈利法克斯公司11月6日公布的數據,自印花稅減免政策實施以來的4個月間,英國房屋均價同比增速為5.3%;10月均價同比上漲7.5%,為2016年以來的最快增速。

  疫情期間被壓抑的消費開始反彈也是原因之一。政府3月公布「禁足令」之後的幾個月間,整個房產市場活動基本暫停,建築工地、測量公司、房產中介等相關活動無法開展。隨著7月以來逐漸復產復工,印花稅減免給出有限的時間窗口,大量房產交易活動隨之湧現。

  較低的貸款利率也為購房者提供一定動力。今年3月,英格蘭銀行兩次下調基準利率,並最終設定為0.1%的歷史低位。根據央行公布的10月貸款數據顯示,英國10月房貸實際利率為1.78%,低於今年疫情前的利率。

  疫情期間讓人們對居住環境有了新需求。英國房產經紀公司萊坊執行合伙人西蒙·加蒙表示,在經歷兩次封鎖之後,人們正在重新思考居住環境。

  一些業內人士認為,此輪房地產市場的上漲,可能因明年印花稅減免政策的結束而減退,因此不少機構和個人呼籲延長該政策。

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