今日（4月23日），寶安區更新整備局發布《2020年深圳市寶安區城市更新單元第二批計劃》，沙井海岸城確定擴容近3倍。更新單元計劃有效期2年，截止至2022年4月22日。
此次計劃公告共3個「工改工」主導項目，即萬豐社區大朗山片區城市更新單元、後亭第二工業區西片區城市更新單元、松博宇工業區城市更新單元，合計拆除重建用地面積96.6萬㎡。
No.1
萬豐社區大朗山片區城市更新單元
萬豐社區大朗山片區更新項目位於寶安區新橋街道，寶安大道以東、仁愛路以南、中心路以西、鳳塘大道以北，毗鄰地鐵11號線馬安山站。項目現狀包括大朗山片區，萬丈浦片區，98工業區，新豐苑住宅區，西岸花園，西埔園，大鐘山工業區，廟坑崗區。
擬拆除重建用地面積690551㎡，更新方向為普通工業用地（M1）、居住用地（R2）、商業用地（C1）、新型產業用地（M0）等功能，業態豐富。其中M0用地面積不超過最終批准的工業開發建設用地面積的20%。
另外，拆除重建用地範圍內應落實不少於248600㎡公共利益用地（含道路、綠地、文體設施用地、不少於36班的九年一貫制學校用地、行政管理用地等），另需在項目範圍內落實一處110KV變電站；貢獻率高達36%。
在項目範圍內落實法定圖則規劃的創成路、大鐘崗路和廟坑崗路；
值得注意的是，該項目與萬豐南山工業區及萬丈埔工業區一區片區城市更新單元（沙井海岸城）無縫連接，均由海岸集團負責開發建設，合計佔地面積近百萬㎡。
未來在11號線沿線的塘尾站至馬安山站，將形成一片舊改大城，舊改規模空前，片區價值必將大幅提升。
圖片來源：海岸集團官網
關於開發商
該項目申報主體為深圳市海岸新城投資有限公司，查詢工商信息獲知，海岸城控股有限公司佔股55%，深圳市信通瀛投資有限公司佔股25%，深圳市海岸西部投資有限公司佔股20%。
深圳市海岸房地產開發有限公司成立於1993年，原屬於國有企業；1999年改制成股份制民營企業；又於2000年時成功併購了深圳市新海興實業發展有限公司，並於2001年成立海岸物業管理有限公司。
海岸地產目前已發展成為一家集房地產開發、購物中心運營管理、寫字樓及住宅物業的管理和投資、運動設施運營及文化娛樂管理等於一體的多元化綜合運營商。
海岸集團在深圳已成功開發的項目包括西海岸花園、西海灣花園、向南西海花園、西海明珠花園、深圳海岸城、海岸中心等。
目前，海岸集團正以城市綜合體的開發運營為主業，面向全國積極拓展。或許海岸集團所開發的項目較於其他大型開發商而言並不算多，但其體量及其品質均能位居深圳地產前列。
No.2
後亭第二工業區西片區城市更新單元
後亭第二工業區西片區更新項目位於寶安區沙井街道，寶安大道與新和大道交匯處西北側，毗鄰地鐵11號線後亭站。項目擬拆除重建用地面積253969㎡，更新方向為普通工業用地（M1）、居住等功能。申報主體為深圳市沙井後亭股份合作公司。
拆除重建用地範圍內應落實不少於77500㎡公共利益用地（含道路、綠地、教育設施用地等），同時需配建110KV變電站一處；貢獻率達30%。
另外，項目實施單位應將新和大道與大埔路交匯處西南側拆除範圍外屬於後亭社區的規劃綜合醫院用地理清經濟關係後無償移交政府；項目範圍位於現狀次高壓管道100米範圍內，在單元規劃編制前應完成安全評價工作。
未來沙井片區將依託全至科技園、後亭第二工業區西片區「工改工」等項目，推動中小科技企業的集聚與發展，打造以先進位造、機器人及可穿戴裝備為主導的智能製造產業聚集區，實現高新技術產業高質量發展。
關於開發商
根據意願達成證明材料，意向合作方為深圳市恆祥基房地產開發有限公司。
深圳市恆祥基房地產開發建設有限公司是華僑城地產控股的專業進行城市更新項目開發的平臺公司，目前已獲取土地證的項目建築面積約為18.2萬㎡，專項規劃已批覆及在申報中的項目建築面積約為76萬㎡，已進入計劃申報階段的項目建築面積約為136.3萬㎡，項目覆蓋深圳各主要行政區域。
據介紹，恆祥基公司的主要參與開發沙井後亭舊改項目（四海雲亭）、水門拆遷返還地項目（四海錦園）、龍勝舊改項目、沙井後亭工改商項目（四海雲亭二期）、新木新村舊改項目和珠光舊改二期項目等舊改。
No.3
松博宇工業區城市更新單元
松博宇工業區更新項目位於寶安區松崗街道，廣深公路和松福大道交匯西北側。項目擬拆除重建用地面積21455㎡，更新方向為工改M1，申報主體為深圳市花伴宇房地產開發有限公司，為業主自主申報升級改造。
擬拆除重建用地範圍內落實不少於4040.1㎡公共利益用地（含道路、綠地等），貢獻率達18.8%。