鹽田葉屋村舊改專規獲批:移交獨立用地建4萬㎡人才住房

日前（1月15日），鹽田區城市更新和土地整備局正式發布關於《鹽田區海山街道葉屋村城市更新單元規劃》，並予以公告。

葉屋村城市更新項目已納入《2017年深圳市城市更新單元計劃鹽田區第一批計劃》，申報主體為深圳市鹽田區海山街道辦事處、深圳市合泰房地產開發有限公司，現已完成專項規劃審批。

該項目位於深圳市鹽田區海山街道，深鹽路以北，梧桐路以南，東臨葉屋東街，西臨葉屋西街，緊鄰城市主幹道，在建地鐵8號線沙頭角站及海山站近在咫尺，交通十分便捷。周邊用地功能主要以居住功能為主，十八小區（藍郡公館）、恩上村、詩寧小區、山泉小區、副食品公司與邊檢生活區片區城市更新單元等多個城市更新項目均已獲批待建。

更新單元用地面積23934.7㎡，拆除用地面積23568.5㎡，落實公共利益用地面積為8241.5㎡，開發建設用地面積15365㎡（含劃入國有未出讓零星用地72.1㎡），規劃容積為110255㎡，容積率達7.2，未來將建設成為集住宅、商業、辦公及酒店、商務公寓為一體的綜合體項目。

其中，住宅75000㎡(含公共租賃住房8250㎡)，商業、辦公及旅館業建築18355㎡（含商業文化設施不低於920㎡），商務公寓7850㎡（含人才公寓1420㎡），公共配套設施9050㎡（含9班幼兒園2800㎡、佔地2700㎡；社區管理用房300㎡；社區服務中心600㎡；社區健康服務中心1200㎡；文化活動室1000㎡；社區老年人日間照料中心1000㎡；環衛工人作息房20㎡；公共廁所80㎡，社區級配套用房2050㎡；另配建社區體育活動場地用地佔地面積1000㎡）。

移交獨立佔地的公共利益用地中規劃二類居住（人才房）用地面積6158.4㎡，規劃容積40950㎡，容積率達6.6。其中人才房36950㎡，派出所4000㎡。

該項目申報主體為海山街道辦事處、深圳市合泰房地產開發有限公司聯合申報。

其中，合泰地產集團成立於2009年3月6日，註冊資金為5000萬元。主要從事房地產開發經營、策劃、興辦實業、國內貿易。

合泰地產集團及其下屬子公司曾先後成功開發的精品項目包括：同泰時代中心、金色假日名苑、半山御景華庭、四季麗晶房屋、天津津京時尚廣場、同泰總部產業園，總建築面積達300萬㎡。

另外，合泰地產擬開發建設的更新項目包括：徑口村城市更新、葉屋村片區城市更新、沙頭角東順宿舍片區城市更新、中英街沙欄嚇村城市更新、大鵬新區葵衝澳頭城市更新、龍華上油村老圍城市更新等的城市更新項目。

2010年8月份與深圳市徑口股份合作公司籤署了《鹽田區徑口村改造項目合作開發協議》，取得了徑口村改造項目的開發經營管理權;

2014年1月14日與深圳市葵湧澳頭股份合作公司籤署了《澳頭村更新改造框架協議書》，取得了澳頭村改造項目的開發經營管理權；

2015年5月與深圳市葉屋股份合作籤署了《葉屋村改造項目合作開發協議》取得了葉屋村改造項目的開發經營管理權，目前已完成專規審批工作。