我們都知道龍崗是一塊福地，主要是得益於邕江如「玉帶纏腰」般環繞。而作為一線邕江視野開發程度，西北方向已經飽和，不少開發商已經把視線投向龍崗東。龍崗東還有一個特點，就是定位為商務中心，所以一線江景視野的樓盤較少。稀缺就會有價值，龍崗東的樓盤價已經破8字頭!
而彰泰江景灣、世茂金科博翠江山同處龍崗東濱江一帶，一個是早期入市的兩大品牌房企打造，一個是新盤入市本土房企開發，這不免在置業時購房者做一番比較。
對此，小編對兩個樓盤實地考察一番，並將在房企、產品、江景資源等方面進行pk，究竟誰更加出彩呢?
Part1
論房企
桂系地頭蛇彰泰and強龍世茂&金科
作為廣西本土房企彰泰，成立於1992年，於2017年進入南寧。憑藉著「本土優勢」，以及「海底撈」的物業服務，在邕3年多時間裡打拼出來的成績卻讓人刮目相看!
據克而瑞公布的《2020年1-6月南寧房地產企業銷售金額TOP20》可知，彰泰以18.36億元權益金額奪得了權益金額第九名。
此外，在2019年中國房企產品力排行榜TOP100榜單上，彰泰集團位列榜單第93位，也是廣西本土唯一入選的企業，實力強悍。
再看看世茂和金科這兩家外來房企的強強聯合，實力如何?
金科，2016年10月首入邕，如今在邕布局的樓盤已有7盤。其中 金科觀天下一期作為在邕交付的第一個樓盤，呈現了中高水平的交付水準。
金科觀天下一期交房圖
在2020年1-6月南寧房地產企業銷售金額TOP20榜單中的全口徑金額排行榜上，金科以23.25億元全口徑金額排名第9名。而世茂集團粵桂地區公司以33.19億元全口徑金額排名第6名。
世茂金科博翠江山具體分工：由金科負責設計，世茂負責物業，強強聯合，實力不容小覷!
pk結果：廣西本土大佬遇上外來強龍，狹路相逢，戰火四起!這三家均在南寧已有多個樓盤開發、各有各的優勢和實力，因而僅從房企實力無法分出勝負。
Part2
論小區規劃
景觀水系園林vs全齡段娛樂園林
彰泰江景灣和世茂金科博翠江山均為新中式風格，那麼這兩個樓盤各自的亮點又有哪些?先來看下兩個項目的基本檔案對比。
從表格可知，在規模上，世茂金科博翠江山明顯比彰泰江景灣體量更大，而且在產品梯戶比、車位配比以及物業費上，世茂金科博翠江山更勝一籌!
此外，彰泰江景灣和世茂金科博翠江山在樓棟分布和園林設計上各有千秋!
彰泰江景灣樓棟分布前低後高、景觀水系園林
首先，從彰泰江景灣的樓棟排列分布來看，樓棟整體前低後高，外圍屬於高層，中間6棟都是洋房。這樣的樓棟分布優勢是保證建築整體性的同時避免樓棟遮擋，充分發揮江景資源優勢。
此外，彰泰江景灣小區園林配有流動水系形式的水系，而且在小區綠植花費大成本修建。小區內規劃有會所、業主食堂、陽光泳池、全齡兒童樂區、戶外健身區等。
不足的是，樓棟插空式的點式獨棟布局，會存在樓間距較密，缺乏大規模、整體園林的弊端。而且為了最大化利用一線江景優勢，小區大部分戶型為東北、東南朝向。
世茂金科博翠江山樓棟分布西南低、東北高、全齡段娛樂園林
世茂金科博翠江山樓棟西南低，東北高的排列分布方式，樓棟正南正北，錯落分布，戶型大部分都是朝南設計，南北通透。
在小區園林設計方面，世茂金科博翠江山將空間、景觀、科技融入園林之中，打造出擁有兒童歡樂成長空間、青年健康運動空間、老年康養空、鄰裡交流廣場、歡樂社交空間等幾大主題的全齡段園林。
值得一提的是，世茂金科博翠江山規劃有一所幼兒園，目前幼兒園正在地建設中，預計2021年年底交付。
Pk結果：彰泰江景灣和世茂金科博翠江山均為低密度江景樓盤，綠化率和容積率相同，產品類型、戶型面積、社區風格等也相差無幾。但在園林設計、車位配比、樓層數、梯戶比方面，世茂金科博翠江山更加出色!
part3
論江景視野
80%戶型瞰江vs僅二期能看江
彰泰江景灣和世茂金科博翠江山地段相鄰，均能享受到周邊學校、靈龜山濱江生態公園以及威寧龍崗東鄰家廣場等配套，但瞰江視野上卻大不相同。
彰泰江景灣距江約200多米，約90%樓棟和80%住戶都能瞰江
彰泰江景灣位於邕寧區江灣路西側、龍華路北側，屬於一線江景房。項目距離邕江200多米，直面瞰江，盡情享受一線江景景觀。
彰泰江景灣對面邕江
值得一提的是，未來彰泰江景灣前面再無樓盤，江景視野一覽無遺。不僅可以瞰江，還可以欣賞到樓下濱江公園的美景，純天然氧吧環伺，盡享低密生活質感。
世茂金科博翠江山二期一線江景，一期非一線
世茂金科博翠江山佔地82畝，分為兩期開發。其中一期樓棟分布是西南低、東北高，最面江的那一排是高層，所以，世茂金科博翠江山一期不能瞰江，但閒時可以下樓到江邊以及靈龜山濱江生態公園、濱江公園休閒娛樂。
而世茂金科博翠江山二期屬於一線江景地塊，但目前在售的房源是一期項目，二期還未對外銷售。
Pk結果：總的來說，若是論江景視野，彰泰江景灣80%戶型瞰江優勢和世茂金科博翠江山一期相比，彰泰江景灣勝出！
PK戰局揭曉
彰泰江景灣and世茂金科博翠江山 不分勝負
在這一場4輪廝殺混戰中，彰泰江景灣和世茂金科博翠江山均是1平1勝的戰績。