中檔酒店管理的四個關鍵點

2020-08-28 小王在酒店

酒店日常管理中,個人認為主要分為以下四個方面:


一、產品&服務


產品主要包括酒店的地段、裝修水平和風格,這是後期運營很難調整的部分。後期的產品主要是通過客房清潔和軟服務。客房清潔,客人在入住時可以很直觀能通過眼睛能感覺到酒店的。而服務,相對客房清潔而言,難度會增加。

個人認為,酒店可以從員工的儀容儀表、服務用語、接待、退房、問詢流程化和標準化。雖然服務的最高進境是因人而異,短時間內酒店很難達到這個水平,尤其是中檔酒店。高進階的服務需要人才能實現,同時服務也對應的是價格。所以,可以先將以上這些基礎部分做好,職業微笑雖然不真實,但是至少有笑的意識。


二、銷售管理


(1)定價

酒店的定價分為遠期定價和當天定價,所謂遠期定價是除了當天的價格以外,所有的日期的定價。長期定價和當天定價,都需要考慮時間點和酒店可售房的庫存量,這兩個維度。酒店能通過價格、銷售手段讓客人儘量預訂,酒店當天的銷售壓力會越小。當天的時候,可售房庫存量決定酒店是調高、降低價格。


(2)渠道的開發和維護

酒店的銷售渠道分為線上和線下。線上主要是OTA銷售平臺、酒店自己的公眾號、小程序等。線下主要是酒店的自銷售渠道,包括協議客房、會員客戶、會議客戶等。


(3)員工的售房技巧

情況的銷售情況只有兩種情況,一種是能滿房(緊張),另外一種是不能滿房(不緊張)。酒店滿房的銷售方法,主要是對預訂的管理,減少NOWSHOW, 同時要銷售時要關注每間客房的均價。簡單來說,就是不影響老客戶的關係外,酒店客房價高者得。

而當酒店不能滿房時,需要監督員工不能流失客人。可以通過推薦會員、延遲退房、房價優惠、客房免費升級、帶客人看房等手段來積極銷售酒店的客房,能多賣一間一定要多賣一間,賣出來的就是在執行酒店收益最大化。


三、人員管理


人是酒店的靈魂和核心,因為只有有人才能為酒店客人提供正常、基礎的服務。


(1)人房比

一般中檔酒店的人房比在0.18—0.2之間。你可以根據酒店的客房數、出租率、有沒有早餐、會議等服務來綜合考慮。中檔酒店人員可以扁平化,但是不能過於為了節省成本而省人力,這樣酒店的服務不能得有效地保障。

(2)薪酬體系

酒店薪酬一般都是採購」底薪+提成「的方式。個人建議,酒店的總體的薪酬水平需要參考周邊競爭對手的水平,至少不能低於競爭對手。否則,後期酒店運營過程中,會存在員工流失率高的風險。另外,為提高員工工作積極性,可以將底薪和提成的比例按5:5開、或者6:4開。

(3)崗位職責和流程標準

每個員工在清潔、接待客人入住每有自己的個人喜好。為了實現酒店品牌的標準化、品質化,酒店需要在員工入職期間做好對應的崗位職責、各項事件的流程、順序和標準。制定好各項SOP後,是為了方便酒店管理層對員工日常的檢查和監督,做到在管理過程中有據可依。

培訓和管理都需要有,只有兩者同時結合,才能做到對員工的高效管理。


四、財務管理


(1)財產管理

酒店的財產管理相對簡單,定期對酒店的所有的財產,尤其是大件、高價的資產盤點。另外,酒店需要對熱水系統、監控消防系統、空調、地板進行維保。盤點是為了防止資產的安全,不流失,維護是為了保證酒店資產的質量、運營安全。


(2)收入管理

收入管理的核心酒店在售房中,前臺和銷售對酒店價格體系的執行情況的監督。它可以關乎酒店直接的收益、運營標準。另外就是檢查各部門員工在PMS的操作是否規範、PSM的數據與財務的財報是否一致。PMS裡不能出現負數、權限管理等。


(3)支出管理。這裡主要是酒店財務需要制定採購流程、標準、報銷流程。這些流程和標準的制定,需要考慮到酒店的實際情況,酒店也可以在後期可以根據實際做調整。但是流程和標準制定出來後,一定要執行。制定標準,是為了高效的溝通。


希望我的回答,可以幫到你

更多酒店乾貨分享

歡迎關注:小王在酒店

相關焦點

  • 為什麼資本正在青睞中檔酒店?
    業內人士認為,中檔酒店和經濟型酒店有所不同,經濟型酒店以解決用戶睡眠為核心需求,為此可以省去傳統酒店大堂、餐廳、會議廳等功能分區。但是中檔酒店需要滿足客人除睡眠以外的情感需求,因此對酒店的功能分區以及設計風格要求會更高。而相較傳統的中檔酒店,君亭「直營+管理」的模式又顯現出其獨特性。
  • 漢庭季琦:接管攜程旗下星程酒店 發力競搶中檔酒店藍海
    5月30日,重新執掌漢庭帥印的漢庭酒店集團執行董事長、CEO季琦在新浪微訪談的過程中透露,目前漢庭已經接手管理攜程旗下中檔酒店品牌--星程酒店。
  • 漢庭收購星程酒店「兩廂情願」 將定位特色中檔酒店
    漢庭在不久前剛剛公布了其第二個五年發展計劃,其中第一要義就是做多品牌,產品線酒店的高中低檔都要涵蓋。  攜程為何出手曾經寄予厚望的星程?時值經濟型酒店發展頻頻遇阻時期,此番收購對於漢庭的價值又何在?  兩廂情願  這是一次「知根知底」的合作。  交易雙方可謂淵源頗深。
  • 全季與星程組合 漢庭領跑中檔酒店市場
    截止12年一季度末,漢庭擁有675家正在運營的酒店,共75622間客房,其中旗艦品牌為「漢庭快捷」,並擁有中檔酒店品牌——漢庭四季(24家)和低價格酒店品牌——漢庭海友客棧(29家)。除了這三大品牌,日前漢庭酒店集團董事長兼CEO季琦表示,漢庭已經接手管理攜程旗下中檔酒店品牌星程酒店。
  • 維也納酒店上市糾結:中檔連鎖的困惑
    「中檔酒店正從過去的星級競爭時代進入品牌競爭時代。」黃德滿說。維也納的上市糾結1993年,黃德滿在深圳開始其酒店事業。往後的十多年,定位於中檔商務酒店的維也納發展順利,1999年至2006年間,維也納以平均每年兩家的速度開了16家店。但隨著2006年經濟型連鎖酒店的疾速崛起,黃德滿遇到創業後首個瓶頸。
  • 維也納酒店:中檔酒店行業標準唯一制定者的底氣
    在去年整個中國酒店業業績普遍下滑的市場背景下,維也納酒店集團在激烈的競爭中突圍而出,實現每間房的營收日平均收入同比增長8%,問鼎中國中檔精品酒店第一品牌的同時,攜手中國國家旅遊局,共同為中檔酒店行業制定首個標準,成為中檔酒店行業標準的唯一制定者。
  • 投資專家深度解析"中檔酒店第一品牌"維也納酒店生意經
    專家解析酒店業發展現狀、趨勢、對策邁點網副總裁、眾數信息總裁丁曉宇先生邁點網副總裁、眾數信息總裁丁曉宇先生作為開場,帶來了以「全國投資數解-大住宿業品牌趨勢」為主題的演講。他講到,前四十年的中國酒店業以經濟連鎖為主,高星酒店業遍地開花,而現在重新復甦的社會當中,應該真正回歸市場化的中檔需求和精品需求。中檔酒店最受資本關注,中西部迎來新機會,二、三線城市迎來開業潮。
  • 喜達屋發力臺灣中檔酒店市場
    喜達屋酒店與度假酒店國際集團(紐交所代碼:HOT)12月24日宣布,臺北中山雅樂軒酒店開業。據悉,這是雅樂軒酒店在臺灣開業的首家酒店,也是大中華區第十家雅樂軒酒店。在業內人士看來,此舉是喜達屋加緊布局中檔酒店品牌的又一動作。
  • 中檔酒店在長沙「跑馬圈地」 全季接手長信
    長沙人熟知的長信大酒店,最近悄然更名為全季酒店。這是知名的連鎖酒店華住酒店集團,在長沙布下的第二顆中檔酒店棋子。  華住酒店集團向記者透露,中檔定位的全季酒店將成為華住下一階段的主要發展方向。無獨有偶,包括如家、7天、錦江之星在內的多個經濟酒店集團進軍中高檔酒店市場的步伐同樣緊湊。
  • 宜尚酒店打造4S極致服務 樹立中檔酒店服務新標準
    邁點研究院在2017年末發布的《中國住宿業有限服務中檔酒店發展報告(2017年11月)》指出:有限服務中檔酒店市場中,新品牌不斷湧現,雖然活躍度高,但與全服務中檔酒店品牌相比,大部分有限服務中檔酒店品牌都還處於發展初期,無論是品牌知名度還是口碑都落後於全服務中檔酒店。
  • 2019年9月中檔酒店品牌發展報告
    資料整理:邁點研究院二、重點關注品牌案例本部分將從潛在消費客群、實際消費客群、品牌運營以及媒體關注四個維度,選取每個細分維度上表現優秀或者增長迅速的全服務中檔酒店品牌和有限服務中檔酒店品牌各一進行橫向比較。每個被選取的品牌不僅在本月度各自細分維度表現良好,同時在本月度整體排名上也保持上升。
  • 中檔酒店藍海爆發 雅斯特酒店何以成為一匹黑馬?
    中檔酒店藍海爆發 雅斯特酒店何以成為一匹黑馬?在與人民美好生活聯繫日益緊密的酒店行業,隨著中產階層及商旅客群的崛起,中檔酒店消費群體持續增長。據不完全統計,中等收入人群出行需求已達到近40%,而與之對應的中檔酒店供應佔比只有8%。同時,消費者對於酒店設施的需求愈發多元化,既有服務又有特色的中檔酒店成為炙手可熱的細分市場。可以說,一個因消費升級拉動的新酒店時代已經來臨。
  • 中檔酒店,如何通過配套和服務,增加收入?
    中檔酒店除了客房外,會做相應的早餐、大堂休閒辦公區、健身房、會議室、餐飲等配套。這些配套終極的目標,是直接增加酒店客房以外的收入。或者,通過配套滿足客人的需求,間接幫助酒店提高營收。本期公號,和大家分享:中檔酒店做配套時,需要考慮哪些問題?
  • 中檔品牌賣出了星級酒店的房價,康鉑是怎麼實現的?
    看似如日中天的中檔酒店,經營的實操難度卻非常大,一直被質疑「並非如想像中那麼容易賺錢」。中檔酒店並不能像多年前經濟型酒店那般「瘋狂擴張」、盲目追求規模,而是一盤精打細算的生意,考驗的則是品牌運營商的專業能力。在肖波看來,雖然中檔酒店強調個性化、所面對的物業也是千奇百怪,但是品牌大多有自己的品牌標準。
  • 中檔酒店如何復甦?星程酒店首度試水雲直播
    在此大潮中,中檔酒店如何實現突圍快速復甦?3月27日,華住集團旗下星程酒店首度試水雲直播,線上開啟「2020星程酒店線上加盟推介會」,充分發揮其「中檔酒店改造專家」的優勢,為加盟商提供「低投入、高產出、穩增長」的改造方案,計劃在2020年突破1000家。據悉,直播現場連線籤約意向書人數達800多位。
  • 維也納酒店三大秘密武器開啟中檔酒店法門
    去年,維也納酒店在一次高峰論壇上公開表示,維也納酒店將近幾年內實現百城千店,全國的分店達到1000家以上,迄今為止,分店數量已達到700餘家,並且,每年還在以300家的速度持續擴張。目前,維也納是國內規模最大,會員數量最多,也是最具投資價值的中檔酒店品牌。
  • 雅斯特南寧招商會爆場落幕 共生共贏領航中檔酒店投資藍海
    投資者紛紛加入到雅斯特持續快速發展的「朋友圈」,站在中檔酒店的風口上,共同掘金中檔酒店新藍海,共贏財富未來。  多重優勢疊加 區域投資首選  作為中國中檔酒店10強品牌,雅斯特酒店集團已成為中檔酒店賽道上備受關注的黑馬,在業界的知名度和影響力與日俱增,也日益成為投資者熱捧的品牌。
  • 漢庭創始人兼CEO季琦:發展中檔酒店正逢其時
    第一節  經濟型酒店業未陷入惡性競爭漢庭酒店創始於2005年,於2008年成立酒店集團,在2010年3月成功登陸美國納斯達克。目前,漢庭旗下擁有漢庭快捷、全季酒店、海友客棧和星程酒店四個系列品牌。張拓在公司從一個創業型企業到一個規範性企業的過程中,起了非常關鍵的作用。我回來主要因為,第一,公司已完成了多品牌的發展,第二個,要完成一個重新的提速,規模擴張的過程,不管是張拓還是我剛剛請的CEO解雲航,我們任何一個人都是完成不了的。調動這麼大,做這麼大一個決策,包括說服董事會,甚至你對投資人可能還得有所交代,所以我想我出面幹這個事是最合適的。
  • 萬豪國際與東呈酒店集團合作在中國推出全新中檔品牌萬楓酒店
    萬豪國際在中國市場推出萬楓酒店品牌是集團發展中檔酒店的重要裡程碑,更是萬豪迅速建立多價位酒店選擇,拓展中國市場的關鍵戰略部署。每間萬楓酒店將設有100至150間客房。 隨著中國中產階級可支配收入的增長,消費型經濟穩步發展,消費者對高品質中檔酒店的需求也逐步增多。萬楓將專注年輕消費群體及商務出行人士,以優廉價格為他們帶來舒適高效的住宿體驗。」 萬楓酒店是全球中檔酒店的領導者,是萬豪國際全球分布第二廣泛的品牌,旗下擁有超過750間酒店。萬楓將成為萬豪國際引入中國市場的第10個品牌。
  • 6月有限服務中檔酒店品牌發展報告:維也納保持第一,重點關注希岸品牌
    中國住宿業酒店品牌發展報告是由邁點研究院(MTA)獨家發布,根據邁點品牌指數MBI數據統計撰寫而成的分析報告。邁點品牌指數MBI(酒店部分)主要從搜索指數、輿情指數、運營指數、媒體指數4個維度分析品牌在網際網路和移動網際網路的影響力。