買房，仍然還是屬於有錢人專屬，畢竟現在房子可是越來越值錢了。按照現在的工資水平和以前的工資水平，就算是貸款買房，首付款對於普通家庭來說，可能也還需要攢上好些年才能湊足。很多人認為首付計算是很簡單的，100萬的房子，最低首付三成就是30萬，其實首付計算沒這麼簡單，特別是二手房，還需要計算稅費和中介費等，下面我們就來看看如何計算首付。
一、首付計算
如果是買新房，首付款大概就是總房款的三成，這很好計算。但二手房的首付計算就複雜多了，不僅要按照房屋的評估價算首付，而且在購買二手房中還會涉及到稅費和中介費，這些都要算入。還有，因為每套二手房的價格都是有差異的，所以不能直接按照成交價算首付。
舉個例子，如果你購買的二手房總房款是100萬的話，那麼不能直接按照首付30萬計算。在向銀行申請房貸時，銀行會讓評估公司上門評估二手房，最後得出一個評估價，然後按照評估價貸款七成。
還是以上面這個例子來做說明，先來假設，如果二手房的成交價為100萬，銀行的評估價剛好能達到100萬，銀行可貸70萬，購房者首付30萬。如果銀行的評估價只有95萬，按照貸款七成，可貸66．5萬，首付需33．5萬。
二、中介費
專業的事情就交給專業人士來做，因此，目前大多數人買二手房都是通過房產中介完成的，這就需要交中介費。現在大型房產中介一般按照買方2％收費，但中介費並非是固定不變，你可以和房產中介協商，儘量講價。
三、過戶稅費
買房中所涉及到的稅費，向來是複雜的，尤其是二手房房屋交易。二手房主要的稅費為契稅、個稅和增值稅。契稅很好交，這個直接按照規定的交費就行了，至於個稅，一般按照1％計算，如果交易的二手房滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，免交個稅。
比較值得一說的就是增值稅，如果滿足一定條件的話，可以省不少錢，因為如果交易的二手房滿了兩年，免交增值稅。滿兩年或者滿五年都是按照契稅票據上面的日期或產權證上的日期作為開始日期的，採用孰先原則。
以上就是本文的全部內容了。看完之後，你還會傻傻的以為買房首付只要三成就可以了嗎？千萬別有這樣錯誤的認識，不然，購買二手房的朋友你很有可能會買不到房子，總而言之，購房的首付計算並沒有想像的那麼簡單，但也沒有大家想得那麼複雜，看完就知道了。