如今大部分的購房者都是通過貸款的方式購買的房子，貸款購買房子的話，購房者首先要準備的就是一筆首付款，但是大多數的購房者都不是很清楚如何計算首付款，想要提前做好準備，這一點是非常重要的，通常購房者所支付的首付越少，購房者所需要繳納的利息就越多，今天小編就來講講，貸款買房要準備幾成首付？怎麼合理計算首付？
貸款買房要準備幾成首付？
貸款買房的話，通常對於首付款都是有最低的首付比例規定的，有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，例如總房價為一百萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，也就是要首付五十五萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
怎麼合理計算首付？
1、房屋年限
房子買了之後就是屬於購房者的了，但是房子的產權是有年限限制的，如果購房者要貸款購買二手房的話，需要注意該房屋的產權年限，因為貸款銀行會根據房屋的產權年限來計算該房屋的評估價，也就是說如果年限比較新的二手房，房屋的評估價就比較高，那麼貸款額度就比較高，如果市場年代久遠的二手房，那麼評估價就會比較低，因此貸款額度也會比較低。
2、當地的政策
大多數的城市購買房子都要看政策規定，因為現在的房地產市場健康發展離不開政策的調控，並且政策對於貸款買房的首付比例也有限制，不管是公積金貸款購買二手房還是商業貸款購買二手房，不同的地區政策不同，因此所需要準備的首付金額也是不同的，購房者在貸款購買二手房之前應該先諮詢清楚當地的貸款政策。
3、二手房的評估價
如果是貸款購買二手房的話，跟貸款購買新房有很大的一點差別，那就是二手房需要經過評估，產生一個評估值，貸款購買二手房會比貸款購買新房多一個評估價，這個評估價對貸款購買二手房有很大的影響，因此也可以根據評估價來計算出二手房的首付，二手房的首付金額=房款-評估價70%。
貸款購買房子的話，購房者最好是提前做一下購房規劃，也就是針對自己的購房能力進行評估，再加上對目標房源進行費用預估，兩者之間一定不能存在太大的差異了，以上就是關於貸款買房要準備幾成首付的介紹了，希望小編所講的能夠幫助到大家。