臨近年底，中山突然密集推地，更令人驚訝的是地塊的起拍價一次比一次高了……
結合今年中山供地整體情況來看，反映出中山地價正逐步走高，這不免引發人們對房價的諸多猜想。
不過，新地塊從掛牌出讓到項目落地、出售還需要一定時間等待，短時間內不會對中山房價產生太大的影響。而目前中山房價的變化主要是與市場需求及開發商的營銷節奏相關聯。從中山住房庫存情況來看，整體表現還是供過於求，在這種情況下，許多開發商們採取「以價換量」的策略，房價也隨之產生波動，特別是金九銀十期間，波動較為明顯。那麼進入11月份，中山房價又會有什麼變化呢?
13鎮區降價
整體價格波動平緩
首先，咱們先例行來看看鎮區房均價的變化情況。
從中山各鎮區房價圖看，環比上月，11月份中山有9個鎮區房價上漲，13個鎮區房價下降，2個鎮區房價與上月持平，降價鎮區居多。從價格變化看，除了西區和五桂山鎮的價格波動在1000元/㎡以上，其他鎮區多在300元/㎡以下，整體波動平緩。
西區最多樓盤調價
坦洲有項目最高降價4000元/㎡
接下來，咱們再來看看各鎮區樓盤的價格波動情況。
據房訊網不完全統計，本月中山共有37個樓盤價格下降，23個樓盤價格上漲，價格漲跌多在1000元/㎡以下。這些樓盤主要集中在火炬、石岐、西區、三鄉、坦洲等鎮區。
在大多數樓盤價格波動均衡的情況下，還是有個別樓盤的價格漲跌比較明顯，如港口鎮奧園領尚上漲了約2500元/㎡，銷售人員解釋為項目此前推出的優惠結束，所以價格回調。而坦洲鎮的中澳春城則最高下降了4000元/㎡。
最近幾個月來，中山多數樓盤降價的原因多與樓盤推出優惠活動有關，本月也不例外，「雙11」就是一大營銷節點。據房訊哥了解到的信息，「雙11」期間，大部分樓盤延續「以價換量」的營銷策略推出更大力度的優惠活動，各樓盤間的價格戰也是越打越激烈，價格有所下降也在意料之中。
另外，臨近年底，部分樓盤也進入清盤階段，為儘快清盤，不少樓盤也採取了降價策略。如本月降價最多的中澳春城便是因為項目清盤而降價。
隨著年底臨近，為衝刺年度業績，開發商們勢必還會有些動作，還沒買到房的朋友，仍有上車機會，大家近期都可以多關注下樓市動態，伺機而動。房訊哥也會及時分享最新的樓市動態，需要可諮詢哦。
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