[摘要]「看地段」是地產投資中的黃金法則，積澱已久的居住人氣、生活習慣、商業格局是優秀地段，特別是商業地段不可缺少的因素。說起中山城區的黃金商圈地段，石岐區是首屈一指的聚集地。
「看地段」是地產投資中的黃金法則，積澱已久的居住人氣、生活習慣、商業格局是優秀地段，特別是商業地段不可缺少的因素。說起中山城區的黃金商圈地段，石岐區是首屈一指的聚集地。
坐落在岐江邊上的興中廣場是不少市民購物逛街的首選地。 南方日報記者 葉志文 攝
近年來，隨著石岐區幾大商業綜合體的崛起和更新，從孫文西路步行街—興中廣場到石岐大信二期，再到假日廣場商圈，加上即將建成的完美金鷹廣場，石岐區的商圈正在煥發出新老結合、頗具人文商業特色的新體驗式商圈。
歷史底蘊深厚地段優勢無可複製
說起石岐區乃至整個中山的商業，孫文西路是不能繞開的一座「豐碑」。
1924年建成的孫文西路，作為石岐第一條馬路，記錄著近代中山的商業發展史。從明清時期起，孫文西路就是中山的商貿中心。長久以來，商賈雲集、市道暢旺，中山最早的百貨、酒樓、影院全部聚集於此。沿著孫文西步行街遊走，一路上會找到思豪飯店舊址、中國銀行（滙豐公司舊址）、永安公司舊址、石岐鎮總商會舊址等，這些都是尋找上世紀中山商業文化的必遊之處。
2000年前後以孫文西路為中心，形成了文化步行街、中山百貨、中懇百貨等中山最早的現代商圈聚集。從孫文西路步行街改造開始，代表著中山人歷史淵源、文脈情結的老建築群開始重獲新生，如今在集文化、旅遊、商業為一體的興中廣場的帶動下，融合嶺南民俗文化、中山時代特色和現代商業文明的孫文西路商圈已經成為中山人對外的一張閃亮名片。加上地處岐江河兩岸交界，交通便利，周邊新老住區雲集，多年來始終是中山人氣最旺的商圈。
2017年末，中山宣布將推動孫文路文化旅遊街區改造，目前該地段的區位優勢正在不斷外溢，一江之隔的利高廣場已經竣工。以安山市場為圓心，周邊大量居民區、街市商業雲集，即便家住東區、西區的人都愛來此消費。而岐江河沿岸，清溪路沿線下來，新老居民區聚集，包括萬科、遠洋城等國內知名開發商都在此有大型住宅項目，老街坊住進了新高樓，新一代的中山人愛上了這裡的便利生活。
大石岐商圈成型逛街變成享受
近幾年有種說法，中山城區內商業綜合體過多，各個商場之間又過於分散。就石岐區而言，各商業點之間具有距離短的先天優勢，在經過舊城區交通路段改造，部分公交線路撤出，12條馬路由雙行改為單行的情況下。石岐區逐漸形成以孫文步行街為起點、石岐大信為節點、假日廣場為延伸的大石岐商圈格局。
在假日廣場周邊，除了擁有電子科大孫文學院，更坐擁大量成熟的現代化小區，包括半山翠苑、頤和山莊等，入住率高、居民消費能力強，成熟的商住氛圍形成已久。從大型的百佳超市、博雅書店、君利酒樓，到周邊大大小小的藥店、士多、早餐店，近千家商戶的雲集讓「咫尺便利生活」成為現實，無論是一家大小喝早茶吃飯、逛超市買菜打醬油，還是約朋友、閨蜜逛街、下午茶，全部都可以在500米的範圍內實現，而且是店鋪多樣、任君選擇，這些都讓孫文東片區成為中山城區最具生活氣息，最便利的商居板塊之一。
更值得一提的是，臨近假日廣場的完美·金鷹廣場已經封頂。該項目擬打造238米高城市地標，總建築面積約58萬平方米，集萬豪酒店、甲級寫字樓、完美金鷹匯（PE Mall）、商務酒店、酒店公寓、高檔住宅為一體的都市綜合體。該廣場將在今年「金九銀十」開業，自建自營約10萬平方米的商業中心完美金鷹匯會以休閒娛樂為主，涵蓋餐飲、休閒、線下線上融合為一體的多元化時尚消費模式。隨著金鷹廣場的開業，孫文東片區的生活消費體驗將再度提升。
從假日廣場出發，踩上「小黃車」或者搭個公交，不到10分鐘就能到達石岐大信新都匯。
2004年5月1日，石岐大信新都匯開業，作為「大信新都匯」系列的首個落地項目，它給中山帶來的一切都是新的：中山城區北部，在連路燈都沒有的城鄉結合部，一個雜草叢生的廢舊陶瓷廠「升級」為一座體量23萬平方米的購物中心；同時大信新都匯也是中山第一座購物中心，吸引大潤發超市、國美電器、金逸影城首次進入中山，為市民帶來區別於單體超市、單體百貨的一站式購物體驗，中山商業的「MALL時代」也由此開啟。
2017年10月大信·新都匯二期開業，以體驗式消費為特色，大型空中人行天橋與一期相連，承襲石岐大信一期對時尚年輕人群、家庭消費娛樂的定位，但擁有更多網紅店和知名品牌，如升級版的蘇寧旗艦店、中山第一家小米體驗店、海底撈火鍋店等，更具時尚玩味。筆者看到，即便在工作日也有不少年輕人在該商場內逛，多家餐廳都非常火爆。此外，石岐大信二期項目有商業公寓、酒店作為商圈的重點配套，又可以滿足商旅需求。
伍傑
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