中國的房地產市場確實是出現了過剩的情況，據2020年6月28號最新的發布數據中觀看，出我國人均住宅面積調查可以發現已經達到了50平方每人。
目前我國的人口已經突破14億人，商品房的總面積已經達到了700一平方米，如果真的達到700億的平方米房屋，我國的人口30億人都已經夠居住了。
我國房地產市場的過剩情況。
（1）城市的空置化率。
我國一線城市的空置率約在15%左右，二線城市空置率在25%三線城市，空置率在35%四線城市五線城市，空置率已經達到50%的情況。
城市的空置率中可以觀看出我國的房地產市場是有很多空出來了，也從側面說明了有很多人一個人擁有多套房子的情況根本是住不完。
觀看發達國家的房屋空置率全部都是要控制在10%以內，而我國一線城市的房屋空置率都控制不了在10%以內所以我國的房地產市場過剩是非常嚴重的。
（2）當代居民的購房現象。
當代居民的購房現象是一線城市購買不起，去二線城市購買，二線城市購買不起去三線城市購買，三線城市購買不起回老家的小縣城上面去購買房子，所以導致了很多人在大城市打拼房子是有的，但是並不能去居住。
在四五線城市很多房子購買了放在那裡，其實都是剛需人群，只不過他們不在這座城市打拼也根本用不上這個房子，只是考慮到日後回到老家發展的時候有房子居住。
我國出現這樣的情況，主要是這些年來房價只漲不跌，導致了人們認為房價是不會下跌的，現在不購買在日後更加能夠買得起房子。
（3）城市化率的提升似乎出現了假象。
在近些年來我國的城市化率不斷的提升，而最近在一些比較發達地區的農村人民發現了一個問題是指由原本的農村戶口現在已經默認的變成了城鎮居民。
我國的房子還在不斷的建築當中，而且建築的速度還沒有出現下降的情況，但我國的城市化率已經出現了非常緩慢的增長，而且有一部分像我剛剛提到的那樣，是由原本的農村戶口直接變成了城鎮居民，這些都是沒有任何的變遷模式直接修改。
房子越來越多城鎮居民雖然越來越多，但是並沒有房子的建築速度更多，所以未來的空置率將會越來越嚴重。
我國城市發展不平衡，導致房子還在不斷的需求。
我國的城市發展是非常的不平衡的，廣東就是一個中國的縮小版，珠三角的經濟在全國範圍內是發展最好的地區，但是廣東省也有貧窮縣是五線城市。
北上廣深4個一線城市佔比全國總土地的0.33%，卻創造了全國總經濟的1/8，北京已經出現了限制人口的情，況上海也會陸續的跟進，唯有廣州和深圳還在不斷的深入大量人才。
人們更就衝了去大城市的發展，因為大城市有更好的事業以及更多的機會能闖出一片天地來。
▲我國經濟發展越好的地區，對房子的需求量就越高。
在大城市的戶型推出的情況就可以觀看出，隨著土地資源越來越緊缺，房價越來越高在戶型得設計上不得不進行妥協的情況吧，80多平方的三房，70多平方的三房，甚至還出現了69平方的三房。
北京已經突破了2,200萬人，所以北京要限制人口的流進，主要原因是如果還在不斷的流入，資源不斷的被瓜分，最終受傷害的還是老百姓，富的更富，窮的更窮。
未來一線城市，新一線城市和強二線城市，這些地區都會成為我國未來的房子，出現供不應求的情況主要是人口太過於集中了。
▲深圳的房價為什麼出現了全國最高？
深圳的房價出現全國最高有兩方面原因，一方面是舉全國之力去創造一個深圳市的出來，在經濟方面可以得到很多政策的扶持，很多大企業的進來導致了經濟非常的繁華，也聚集了非常多的人口在這裡。
另外一方面是深圳的土地很少，土地使用率已經達到了50%的情況，在全世界來說都屬於一個是非常高的土地開發水平。
土地越少人口越多，最終出現供不應求的情況房價就拼命的往上漲。
總結：
我國房地產市場確實是出現了過剩的情況，但是房地產市場仍然是我國的主體經濟，現在雖然發生逐步的改變情況，在未來短時間內還是沒辦法震撼得了這個經濟主體。
城市經濟發展不平衡成為了房地產過剩的一個主要原因，在珠三角地區深圳和東莞的土地開發率已經都達到了45%以上的城市。
為了解決珠三角未來有更多的人口流入情況，已經實施了廣佛同城，深莞惠同城。還有隨著粵港澳大灣區的建設當中，整個粵港澳大灣區規劃的9個城市，將會打造一小時同城化的概念，滿足於居住，養老，生產以及出口。