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按國際上劃分的幾個等級來看，房屋空置率合理區間在5-10%，危險地區在10-20%，嚴重積壓地區超過20%。不管是大學的數據，還是民間的數據，中國的房地產顯然已經過剩了。據西南財大數據顯示，2017年，一線城市的空置率為16.8%，二線城市為22.2%，三線城市為21.8%。在未來幾年內，這一空置率還將繼續上升，情況將繼續惡化。根據專家估算，中國的存量空置房足夠三十億人居住，許多中小城市出現了商品房供過於求的現象。
而且面對國內的高房價，大多數居民都買不起房子。3500元的稅收收入中，45%的職工達到了合格標準，5000元的稅收收入中，達到合格標準的職工僅佔20%。按照曹德旺的說法，在14億人口中，真正有購買力的只有2億人，而剩下的12億人消費能力較弱。也就是說，20%的人掌握了80%的財富，而80%的人只擁有20%的財富。因此，國內民眾要麼就是沒錢買，要麼就是湊夠首付款，就是二三十年來的房貸。那就是那些空置的住宅資源沒有得到合理有效的利用。
但是，大家也不要太過擔心，從目前的情況來看，國內的房產市場存在虛高現象，而且已經開始破裂：首先，高房價和收入的背離。本地人的收入無法支撐高房價。有網友說，廈門房價4萬多/平米，他們每月的工資只有4000多元，如果買了80平米的房子，需要60年不吃不喝。顯然，熱點城市房價都是投機炒房的需求，房價和收入比實在太高了。當投機購房需求無利可圖時，便會選擇撤離，剩下的都是本地剛需接盤，屆時房價只能最終回到合理區間。
二是房價與租金脫節。儘管深圳上海的房價去年還在上漲，但深圳上海的租金已經開始下跌。在深圳，房價上漲了14.6%，而在深圳，房價下降了8.26%，租金也下降了。上海的情況也是如此，它的租金到2020年會下跌10%左右。目前上海的房價已經超過了六百萬/套，這樣的房子如果租出去，年租金只有十萬元，也就是說，房東要60年才能收回本金。那不如把六百萬元放到銀行裡，拿出一點利息就好了！在國內大多數城市，住房只有投機價值，沒有任何投資價值。
三是全國範圍內的房價分化。根據國家統計局11月70城房價漲跌來看，二手房價數據顯示，44城房價同比上漲，26城房價下跌，漲幅最大的城市是一二線城市，主要是深圳，東莞，上海，寧波，蘇州，南京等。另外，現在有些地方的房價開始下降，比如青島，湛江，鄭州，濟南，煙臺，天津等等。如黑龍江的鶴崗、遼寧的鐵嶺、山東的乳山市等，房價已跌至每平米二三千元，投資炒房客紛紛套現。對房地產進行穩定的投資和不賠錢已經成為歷史。
另有數據顯示，從2020年6月開始，全國房價平均漲幅突破萬元大關，隨後高位盤整至年底。但11月份的CPI並未顯示出房價的上漲，當月CPI同比漲幅為負0.5%。所以，有網友認為，2020年全國房價總體還是上漲的，現在的CPI權重結構要進行調整，在CPI的構成中只有豬肉佔主要部分，租金佔的比例很小，而CPI的上漲根本無法顯示出房價的上漲，這並不能反映現實。
對此，中央銀行前行長、財政部前部長等均接二連三地表示：「通脹必須考慮房價」，如果近幾年將房價算入CPI漲幅，則實際CPI漲幅不會太低，屆時貨幣和房地產調控政策將收緊。
因為中國的房地產市場現在是投機炒作為主的市場，而非自住型需求控制市場，所以出現了房屋供過於求，老百姓沒有錢買房子，或者貸回幾十年的房貸。當前，從房價收入比、租售比、國內房價出現分化等方面來看，2021年房價尚無上升空間，有可能進入房價逐步回歸正常估值周期。雖然2020年的房價總體上還會上漲，但不會反映在CPI中，這樣計算出來的數據肯定與實際不符。因此，未來國內CPI的權重要進行調整，否則就不能真實反映國內價格水平。
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