沒想到寫武漢樓市的開篇，會在這樣一種疫情之下來開始。
朋克之都
要說武漢這座城市的調性，諸葛磊覺得用「朋克」這個詞就很貼切。
形容一個人是朋克青年，指的是這個人顯的比較另類、個性和叛逆、不協調和反傳統等等。
如果用來形容城市，那麼武漢就是這樣一座頗具朋克兒風格的城市。網友更是戲稱武漢為朋克之都。
而在這次的疫情之下，武漢更是將朋克之風發揚光大。
武漢疾控中心大佬在疫情發生之後，明確表態：可防可控！現在看來，這情況是不是差了十萬八千裡。
山東捐的蔬菜，直接沒打招呼，武漢相關大佬沒有拿去分配而是放到超市去售賣再充公。這操作著實讓不少網友大呼匪夷所思：都啥時候了，咋還在想賺錢咧？
武漢紅會首批口罩居然優先定向分配給了莆田系醫院，身居疫情救治一線的武漢協和醫院居然沒有得到優先分配。
國博保安硬核打斷並驅趕央視直播採訪記者；漢口某中學教導處主任女教師在微信群怒噴社區不作為、中百超市提供陰陽套餐，這一下武漢嫂子的漢罵一戰成名；武漢疫情防控17號通告發布幾個小時後即被宣告無效，等等。
太多光怪陸離、匪夷所思的事在武漢疫情期間不斷發生與上演，在此不一而足。
這些林林總總的事件讓廣大網友看清楚了一個真實的武漢。
「原來武漢並沒有外界所宣傳的那麼完美！」
變與不變
在前兩年的「百萬大學生回漢」計劃的號召下，我也從北京帶著滿懷的希望和憧憬回到武漢創業和定居，其實我之前一直沒有打算過在武漢定居，雖然我在武漢讀過大學。
買房、裝修和入住，一氣呵成。偶爾從宜昌跑去武漢小住幾個月，感受下武漢這座城市闊別多年的變化。
變的是地鐵多了、高樓多了，這座城市你所能看到的外立面似乎刷新了一遍。整個武漢二環到三環之間，在這些年也新建了鱗次櫛比的住宅區，之前的近郊在逐步蛻變為繁華的中心。
有變，當然也有不變的，那就是武漢老炮兒的脾氣和腔調依然沒有變。
回武漢的這2年內，我居然被武漢嫂子騙了一次買了幾瓶沒用的地板防護油，又被東高工商某所的武漢大爺也坑了一刀，乖乖交了幾K的保護費。
我不禁感慨，當年在武漢上大學期間，我在廣譜屯也一樣被坑買假優盤，還在街道口中了求職連環騙局。時隔多年，真是多麼熟悉的配方。
還有一次，我跟好友司馬亮從武昌付家坡車站買票出來，就目睹了一場由芝麻小事的爭吵變成打架鬥毆的事件。
司馬亮很費勁：武漢拐子脾氣都這麼大啊？我解釋說：在武漢這很正常，見怪不怪。
我一小夥伴在武漢工作了1年多，他說在武漢地鐵上每天都能看到因為小事而爭吵打架的事。他從北京回到武漢工作，1年後，又乖乖的回到了北京工作。
有網友說，武漢人的素質可能需要兩代人才能改變。我覺得這話說的確實有幾分道理。
樓市崩塌？
想必一些朋友會比較關心未來武漢樓市的走勢。可能這些人大多有乘機抄底武漢樓市的小想法。
目前市場上唱空武漢樓市的，大多是外省市的房產自媒體大號。這裡面不乏一些買房大神，確實有抄底武漢樓市的打算。
而市場上唱多武漢樓市的，則基本為武漢本土的房產自媒體。因為這些自媒體背後的大佬基本都重倉了武漢樓市，所以他們也怕跌出翔。我摘錄了兩篇文章的標題：
《武漢房地產不需要救市，謝謝！》
《她說：「疫情過後，我一定要買一套房！」》
說實話，這個時候如果還在唱多武漢樓市的自媒體，其實就顯的有點牽強附會了。
因為2020年武漢樓市行情向下，基本已經達成共識。
很重要的一點，準備打算入局的新武漢人在看到武漢當下的這種疫情處置的種種匪夷所思的事情過後，他們不得不重新審視武漢這座城市的管理水平。
諸葛磊也看到了一些網友因為這次武漢表現出的糟糕疫情防控水平而打退堂鼓的準購房者。
而這部分準購房者大致會外流至廣深珠三角和江浙滬長三角一帶。
畢竟市場信心比黃金更重要，經此一疫，武漢樓市的市場信心遭受重創是在所難免的。
2019年的武漢因為有軍運會的紅利支撐，還算比較堅挺。不過武漢樓市強弩之末般的頹勢也在軍運會後有些許體現。軍運會後的武漢房價並沒有出現中介所估計的必將大漲的預期。
像年末的時候，華北之狼創仔在武漢的幾個項目都出現了低開，或者降價促銷的現象。一些之前搶的比較火爆、擠破頭的樓盤也開始在主動CALL客。有些前期定價老高的盤也放下了身段，主動去裝修、玩打折來吸引購房者。
最後，諸葛磊給出幾個2020武漢樓市的小預測和建議：
1、2020年武漢樓市下行是大概率事件，我全年看空武漢樓市。
2、機會是跌出來的。2020年是真打算定居武漢發展的剛需剛改購房者的一次不錯的上車時機。
3、少量持有武漢房產的朋友，請做好至少3年以上的守盤期。整個疫情對武漢樓市的影響應該是一整年，恢復可能還需要兩年。持有多套的朋友估計要割肉賣這麼1套來回血補充流動性。
4、疫情影響之下，偏遠的城市板塊：漢南、五裡界、葛店、陽邏等所需要的守盤期只會更長。因為城市配套建設可能會推遲兌現。
5、打算抄底武漢樓市的朋友，建議關注三環內二手次新房；買新房的，請關注三環外至四環區間，未來有產業規劃和年輕人聚集的板塊。
6、從現在開始到Q3季度末，將是武漢樓市不錯的買入時間段。因為目前跟你一起搶房的人變少了，也就是需求減少，但是賣房的供給量依然是那麼多。還有就是金融、樓市政策會有相應的放水和扶持
7、未來房企面臨還債高峰的壓力，今年適合購房者打劫開發商。克而瑞報告顯示，今年95家房企年內到期債券將超過5000億元，較2019年上漲45%。從利息支出情況來看，根據2019年上半年70家房企平均融資成本和有息負債總額進行推算，這70家房企每月利息總支出就將超過350億元。
8、在一二線城市外地已經事業有成的小夥，建議優先在你的事業根據地購置房產，不要拘泥於鄉土情結，沒必要湊熱鬧回武漢買房。
武漢是一座讓人又愛又恨的城市，它的脾氣就像這座城市的天氣一樣，夏天出奇的熱、冬天又異常的冷，時常容易呈現兩個極端，讓人匪夷所思、不可理喻。
愛的是它佔據著九省通衢的絕佳地段位置，就中部城市群而言，你無論是要買房或者投資，你基本上是繞不開武漢這座城市的。環顧中部各大城市，也就武漢算比較拔尖的城市。
恨的是武漢這座城市，離大武漢復興還有很長的路要走，城市的外立面可以靠砸錢來快速刷新，但是城市居民的素養的改變不是一蹴而就的。就人文環境和城市管理水平而言，武漢可能還不如偏安一隅的鄂西小霸王宜昌。
不破不立，期望經歷疫情之痛的武漢在未來會有大徹大悟般的表現。
近期諸葛磊所寫的大文如下：
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