今天是2020年第一個工作日，對於有的開發商來說正在等全年業績目標的制定，對於有的開發商來說已經開始了2020年銷售的衝刺。
因為，在優秀的房企看來，沒有所謂的市場淡季、旺季，每一天都是賣房子的好日子。
對於購房者朋友來說，也是如此。觀望的始終在觀望，該買的隨時遇到合適的房子都會買。
站在2020年的第一個工作日，我們不妨大膽對2020年西安樓市的走勢做出預測。
預測一：2020年西安房價還會漲
房價漲這個觀點，很多人不愛聽，但我們必須接受這個事實。可以這麼說，如果不是嚴格的限價政策，目前的西安房價一定不是現在這個水平！
目前對房價影響最大的因素其實是限價政策，但即使是限價政策執行的背景下，但土地成本、品質提升、高端盤湧現的背景下，特別是精裝房比例越來越高的情況下，依然會推動西安房價繼續上行的。
僅僅2019年最後一個月，大西安就有融創·海逸長洲、碧桂園·雲頂、歐亞國際三期、紫薇國際生態城、融創·珺庭府等均價「2萬+」的純新樓盤價格備案獲批，另外還有奧園·和悅府等均價1.8萬元/㎡的改善盤純新盤價格也已經獲批。
2020年，隨著2019年拍出的高價地陸續入市，你會發現市場上的「2萬+」項目會越來越多。當我們還在為「2萬+」驚嘆的時候，卻發現「3萬+」的樓盤已經陸續到來。
另外，如果說2019年西安市場上還有2019年以前拿地的樓盤在限價政策下推出毛坯房，但到了2020年之後，隨著老盤去化已經差不多了，新盤的地塊都得以精裝交付，勢必會進一步拉高價格。
當然，價格漲並不代表會出現過去幾年的快速上漲，我們不要再幻想西安繼續出現快速上漲，不可能再有。在進入常態化的樓市調控政策之下，全年或將保持8-10%的漲幅是最為穩定的趨勢。
預測二：西安調控政策存在變相放鬆的可能性
千萬年薪的任澤平先生說，樓市短期看政策、中期看土地、長期看人口。
實際上，樓市短期看政策、中期看政策、長期依然是看政策。
未來對於西安地產市場影響最大的因素，依然是政策。政策想讓你怎麼走，你就得怎麼走。
目前的西安樓市執行的是限購、限價、限貸、限售的「四限」政策，各項政策可以說是史上最嚴。
正是在目前的政策背景下，西安樓市才實現了降溫。
進入到2020年，隨著西安市場的趨於平穩，房價得到控制，站在經濟發展、吸引人才等角度，目前的西安樓市政策存在變相放鬆的可能性。特別是限購、限售政策，進行調整也不是有可能的。
當然，不會明目張胆的放鬆，會採用其他方式變相放鬆哦~
預測三：2020年熱點板塊為滻灞、港務區、灃東、高新CID+軟體新城
不管是開發商拿地，還是購房者買房，都喜歡追熱點，也就是所謂的熱點板塊。
熱點板塊，其實是最容易預測的。土地儲備、重大利好，為區域成為熱點板塊典型了基礎。
2020年，在全運會籌備、絲路會展中心投入使用的背景下，滻灞、港務區奧體板塊毫無疑問將會是熱點；亞洲杯的籌備、西安國際足球中心的建設、歡樂谷的建設，將會把灃東推向熱點；2019年高新軟體新城、CID板塊成交的土地，在2020年項目陸續入市，將會把高新CID、軟體新城推向西安樓市熱點。
另外，地鐵5號線、9號線的通車，會把這兩條地鐵沿線推向熱點。
關於2020年西安樓市熱點板塊詳細的解讀，地產房劍將會推出專門的文章。
預測四：西安二手房市場供應會大量增加
西安目前執行的限售政策是：住房限購區域內已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網籤備案滿3年且取得《不動產權證書》的，方可上市交易。
眾所周知，外地投資客湧入西安買房時在2016年底、2017年，這意味著到2020年的時候投資客當年在西安買的這些房子限售期將解禁，兩三年時間已經取得50%以上甚至更高收益的這些投資客，肯定會有大量的人將房源掛到二手房市場出售，這必然帶來二手房市場掛牌房源量的增加。
這對於目前房價已經進入下跌通道的西安二手房市場來說，不是一個好消息。
屆時，隨著二手房價格的進一步調整，西安一二手房價格倒掛的市場情況將得到緩解。
二手房市場的冬天，或將到來。
預測五：地價進一步會被推高
2019年底，當配套欠缺、發展尚處於起步階段的高新CID板塊已經誕生萬元以上樓面地價的時候，很多人覺得不可思議。
另外，高新軟體新城板塊在2019年也已經誕生了多塊萬元以上樓面地價的土地。
萬元以上樓面地價，意味著這些樓盤入市銷售後售價妥妥的2萬+。
2020年，西安土地市場競爭會依然激烈，當合作開發、收併購等形式將囤在本土開發商手中的存量土地去化剩下的越來越少的時候，開發商為了繼續在西安開發，只能去通過公開拍賣搶地，進一步推高地價。
另外，即使是目前還有部分城改用地囤在本土開發商手中，但城改因素本身已經決定了這些地塊的土地成本。
萬元以上樓面地價，在西安會越來越多。
拿到地，才能生存下來；沒有地，就沒活可幹。拿到高價地，無非要思考的就是怎麼做出能賣出更高價格的產品；拿不到地，團隊可能都會被解散。
這是很現實的問題。
預測六：鹹陽將會誕生單價新地王
截至目前，鹹陽最貴的三塊地是：
碧桂園·秦都府地塊，地價686萬元/畝
龍湖·彩虹酈城地塊，地價602萬元/畝
融創·御河宸院地塊，地價582萬元/畝
2020年，鹹陽的單價地王將會被刷新，預計會誕生700萬元/畝以上的地塊！
因為，人民路上目前3宗土地正在掛牌出讓，僅僅按照競買保證金計算，就已經達到了659萬元/畝！由此可以猜測地價了……
鹹陽新地王，會被哪家房企創造？
以上六點預測，純屬個人觀點，純屬根據目前掌握的信息進行推測。當一切存在不確定性的時候，到底能夠猜對幾條，我也不知道。
因為，大家看完，就忘記吧。