現在很多人會選擇購買二手房，因為二手房入住會比新房方便很多，而且購買二手房的時候還能看到實際的房屋。但是在購買二手房的過程中，還是存在很多風險的，特別是關於二手房的產權年限問題，購房者是需要重視的，那麼房子滿兩年和滿五年有什麼區別？房子滿兩年應該如何界定？
房子滿兩年和滿五年有什麼區別？
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了，時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。滿五年是指不動產權證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年，可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。
房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。
房子滿兩年應該如何界定？
1、商品房
商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發票的填發日期，要不就是看房產證的登記日期，根據孰先原來計算房子是否滿2年或者滿5年。
2、繼承所得房產
繼承所得的房產的界定方式相對比較容易，一般是從繼承當天來計算起始日，看到起止日是否滿2年或者滿5年。
3、房改房
房改房的界定方式有三個時間：可以從原始購房合同籤署日期開始計算、也可以從房產證填發日期或者是第一筆購房款的銀錢收據日期開始計算。根據以上三個時間的孰先原則，來計算房屋是否滿5年或者滿2年，值得注意的收據的章購房合同的章要一致，收據才有效。
4、贈與的房產
贈予的房產的界定方式是從贈予前的日期開始計算，從這個時間界定是否滿5年或者滿2年；如果是非直系親屬的房產贈送，要按商品房、房改房的規定來計算房屋有沒有滿2年或者滿5年。
5、夫妻更名（包括離婚析產）的房產
夫妻更名的界定方式是從房產更名前的日期來計算是否滿2年或者滿5年。
以上就是關於房子滿兩年和滿五年有什麼區別，以及房子滿兩年應該如何界定的相關內容，現在房屋種類比較多，購房者在購買二手房之前，一定要先看看該房屋是否滿兩年，因為滿兩年的二手房在交易的時候可以節約很多稅費，購房者如果要節約購房成本的話，就應該購買滿兩年的二手房。