昨日，記者從石家莊市培育和發展住房租賃市場試點工作領導小組辦公室獲悉，為進一步規範住房租賃市場秩序，淨化租賃市場環境，切實維護租賃當事人合法權益，結合石市住房租賃市場實際，從即日起將在全市範圍集中開展一次住房租賃市場專項整治工作。
據悉，本次住房租賃市場專項整治範圍為：石家莊行政區域內從事住房租賃業務的各類企業（含網絡信息平臺）和個人。整治時間從即日起至2021年1月31日。旨在通過此次專項整治行動，進一步摸清住房租賃企業和租賃房源底數，嚴肅查處發布虛假房源信息、惡意剋扣押金租金、暴力驅逐承租人等侵害租房群眾合法權益行為，以及租賃企業採取「高進低出、長收短付」等形式開展住房租賃業務等突出問題，進一步淨化住房租賃市場環境，建立健全住房租賃市場管理長效機制，促進我市住房租賃市場持續平穩健康發展。
按照已經印發的《石家莊市住房租賃市場專項整治實施方案》，本次整治重點主要針對住房租賃企業、房地產經紀機構等存在以下行為的：
從事住房租賃經營的房屋租賃企業、房地產經紀機構、網絡平臺和轉租住房10套以上的個人或單位，未依法辦理市場主體登記且未在住建部門備案的。
從事住房租賃經營的住房租賃企業和房地產經紀機構，營業執照中營業範圍無「住房租賃」內容的。
房屋租賃交易合同未按規定在石家莊市住房租賃監管服務平臺備案的。
房屋租賃未使用《河北省房屋租賃合同》（示範文本），或違法誘騙承租人籤訂長周期租賃合同，利用格式條款侵害承租人合法權益或者加重承租人義務的。
住房租賃企業未在經營場所醒目位置及企業網絡平臺公示企業的重要信息，包括：企業營業執照、機構備案和從業人員基本信息、租賃資金監管帳戶信息、住房租賃合同示範文本、服務內容和流程、收費項目和計費標準、租賃信息查驗等內部管理制度建立情況、投訴方式和途徑等。
未實行明碼標價制度，未按照公示的服務項目、服務內容、收費標準收取費用，以及巧立名目額外收費，通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，實施價格串通、捏造散布漲價信息等價格違法行為的。
將廚房、衛生間、陽臺和儲藏室等非居住空間出租供人居住的，以及將房屋進行非法分租的。
將房屋出租給無身份證件的人居住，或明知承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動的。
租賃合同有效期內以非法手段暴力驅趕承租人強行收回房屋，以及惡意剋扣押金租金等侵害承租人權益的。
採取「高進低出」（支付房屋權利人的租金高於收取承租人的租金）、「長收短付」（收取承租人租金周期長於給付房屋權利人租金周期）等經營模式騙取租金，違規開展住房租賃業務的。
收繳、支付房租未存入本地開戶行企業公司帳戶的。
房源信息發布不真實，洩露、買賣房屋租賃信息的。
未按規定執行「同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺限發布一次，在不同渠道發布的房源信息應當一致，已成交或撤銷委託的房源信息應在5個工作日內從所有發布渠道上撤銷」。
以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，將住房租金消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同的。
以非法佔有為目的，在籤訂、履行房屋租賃合同過程中，採取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人財物的。
以及其他房屋租賃違規行為。
「住房租賃工作涉及面廣，直接關係租房群眾的切身利益。加強住房租賃市場規範管理是促進我市房地產市場平穩健康發展的重要舉措」。市培育和發展住房租賃市場試點工作領導小組辦公室相關人士表示，要通過此次集中整治，摸清住房租賃市場底數形成臺帳，對違規出租住房情況嚴重的區域進行重點整治，做好對整治情況的全面督察。進一步規範住房租賃市場秩序，建立聯動查處的工作機制，確保專項整治工作有序推進，取得實效。
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石家莊市住建局發布住房租賃風險提示
燕趙晚報訊（融媒體記者 陳霞 通訊員 孟濤）近期，全國多個城市出現住房租賃市場「爆雷」事件，個別企業以住房租賃名義採取「高進低出」（支付房東的租金高於收取租客的租金）、「長收短付」（收取租客租金周期長於支付房東租金周期）等形式違規開展住房租賃業務，資金鍊斷裂後捲款跑路，最終導致房東租金收不回來，租客房財兩空，嚴重擾亂了住房租賃市場秩序。為加強風險防範，避免經濟損失，石市住房和城鄉建設局鄭重提醒廣大住房租賃當事人（業主、租客、中介機構及其從業人員）在租賃活動中注意幾大類事項：
謹慎選擇住房租賃企業。租客和房東在選擇住房租賃企業時，要選擇規範且市場信譽度高的住房租賃企業或房地產經紀機構，及時查看其營業執照、相關資質及主管部門備案情況，不要選擇無照經營、超範圍經營、列入異常經營、存在違法違規記錄的企業，避免遭遇「黑中介」「不良中介」。
防範住房租賃市場風險。在出租或承租房屋過程中，租客和房東要及時了解周邊租賃房屋的市場價格，警惕「高進低出」、「長收短付」帶來的市場風險，租客不要向租賃企業預付超過三個月的租金，對於明顯低於市場價格的要提高警惕，自覺抵制低租金誘惑。
堅持使用合同示範文本。籤訂住房租賃合同時，租賃雙方必須使用河北省統一實行的《河北省房屋租賃合同》（示範文本）。認真看清租賃雙方所需要承擔的責任、費用明細和違約條款等內容，避免霸王條款。
留存證據，及時投訴。租房過程中，要收集好關鍵證據，如租賃合同、轉帳記錄、微信聊天記錄、廣告宣傳資料等。如發現住房租賃企業及房地產經紀機構有違法經營行為或者發生消費糾紛的，可直接向轄區住建部門和市場監管部門投訴舉報，發現住房租賃企業存在「爆倉」「跑路」情形的，要及時向公安部門報案。
石市住建局相關人士提醒廣大住房租賃企業、市民朋友，「高進低出」、「長收短付」高風險經營行為不可持續，極易出現資金鍊斷裂。一些不法企業和個人有意利用這種模式形成「資金池」，待積累大量資金後捲款跑路，給房東和租客帶來重大經濟損失。全國已出現多家企業因「高進低出」、「長收短付」導致「爆雷」的問題，應提高風險防範意識。
來源│石家莊日報客戶端