講到網際網路城市，很多人首先都會想到杭州的阿里，深圳的騰訊。
至於廣州有什麼？好像說不出來！但其實，廣州早已悄悄打造「中國矽谷」——琶洲網際網路創新集聚區。
最近，這裡又有新規劃了，野心非常大，直接對標香港九龍站！
近日，廣州市政府常務會議審議通過了《琶洲地區發展規劃（2019-2035年）》，提出：琶洲將成為廣州構建對外開放新格局的戰略橋頭堡。
在本次規劃中，提到了琶洲地區發展的四大目標：
到2025年，實現地區營業收入約5000億元到2035年，實現地區營業收入約1.2萬億元預計2035年琶洲地區就業人口約80萬人，居住人口約34萬人預計到2035年，琶洲地區經廣州市認定的總部企業不低於50家
flag是立了,數字也非常可觀,至於怎麼完成呢,我們來仔細看下這份規劃!
對標香港九龍站
在軌道交通樞紐上建綜合體
在規劃中，琶洲的軌道交通配套可謂是最大的亮點,未來這裡將會有廣佛環線和穗莞深城際支線直達，另外還有要新增地鐵18號線、11號線和12號線。
引入幾條線路,廣州隨便一個TOD都能做到,這有什麼大驚小怪的?
別著急,重點來了!琶洲將參考香港九龍站綜合體,首次嘗試把綜合體的地下空間和地鐵站站廳層合在一起。
香港西九龍站效果圖
另外，通過樞紐綜合體的建設，也可以直接增加會展配套所需要的酒店和高端商務空間，打造「琶洲樞紐會展塔綜合體」，而這正是琶洲目前最缺乏的。
而除了琶洲樞紐會展塔綜合體之外，本次琶洲規劃還提出未來要建四個樞紐綜合體，分別是琶洲西區綜合體、萬勝圍綜合體、新洲綜合體及赤沙滘綜合體。
如果這些樞紐綜合體能建成，所釋放的商務、辦公、購物等空間將使得整個琶洲的產業配套得到補強。
琶洲將利用「南區」擴容一半
琶洲有一個天生的短板，那便是土地和空間不足的問題。
因為中1區和中2區目前集中了五大展館，空地有限，而東區是歷史文物集中的黃埔古港和黃埔古村，也沒有多大潛力可挖，所以西區在過去一直承擔著琶洲的供地責任。
但經過四年的開發後，琶洲西區也沒剩下幾塊地了，根據今年上半年海珠區政府的資料顯示，琶洲西區規劃可供出讓的地塊共60個，目前已出讓42個地塊，地塊數量只剩下1/3不到。
有地有高潮，沒地全白搞，為了能讓琶洲繼續high起來，新規劃提出的解決辦法是「擴容」！
未來將在大幹圍公園和赤沙一帶新設一個琶洲南區，規劃面積4.9平方公裡，在原來琶洲島10平方公裡的基礎上，直接擴容了一半。
用會展經濟為網際網路產業賦能
會展產業一直都是琶洲最大的招牌，從2003年開始承辦廣交會，使其在國內外都有很大的名聲。
此外，琶洲擁有五個展館，群組規模為全球第一，同時琶洲展館第四期項目還在建中，這些優勢都讓廣州有底氣提出建設「國際會展之都」的目標。
琶洲展館
而在本次規劃中提到，爭取粵港澳三地聯合舉辦數字產品國際展會。
如果未來琶洲能爭取到這個展會，那麼目前入駐琶洲的這批網際網路公司，將可以把最新的產品直接擺在家門口的琶洲展館上賣，這對於科技產品的快速推廣和落地無疑是極大的便利。
目前琶洲主要以二手房為主
價格在5-9萬/平之間
目前琶洲區域主要以二手樓盤為主，樓齡較新的保利天悅以及琶洲壹號均達到了8萬+/平，而樓齡在2000年左右的雅郡花園以及江山國際價格在5-6萬/平之間。
在本次規劃中提到，琶洲南區將在大幹圍公園和赤沙一帶擴容，而那邊目前主要以舊村為主，或許未來通過舊村改造能釋放一定的增量土地空間，新盤選擇也將會增多。
此外，隨著琶洲規劃的配套逐漸落地，預計片區的房價將會迎來一波上漲！
信息來源：南方都市報
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