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今天，北京市成功出讓三宗順義仁和區域的不限價宅地，攬金88.12億元，其中：
順義仁和B片區SY00-0007-6072、6073、6075、6076、6078地塊（住宅+託幼），報名房企有新城+合生、平安、路勁、首開+城建，起拍價30.24億元，地塊最終被路勁以32.6億元的價格拿下，溢價率為7.8%；
順義仁和B片區SY00-0007-6080、6081、6082、6084、6086地塊（含3萬平米商業），報名房企有平安、城建，起拍價24.34億元，地塊最終被平安以24.34億元的底價拿下，溢價率為0%；
順義仁和C片區SY00-0007-6057等地塊（含5萬平米商業），因為報名房企只有一家，最終被城建+首開+旭輝以31.18億元的底價摘下，溢價率為0%。
01
無論是今天拿地的開發商還是成交的地塊，都值得一聊：
1、最值得一提的是城建，城建與旭輝首開以聯合體的形式拿下其中一個地塊，結果並不意外，因為順義算是城建的主場。早在2015年城建就曾在順義仁和區域拿了2宗地，也就是今天的北京城建北京合院。今天再次大手筆包攬兩宗地塊，城建深耕該區域的決心顯而易見。
以往重在參與的平安居然拿地了，不過對於從來沒有操盤經驗的平安而言，這宗地將來大概率會引入其它開發商。
多以聯合體的形式參與拍地的路勁，本次單槍匹馬拿下6080等地塊，讓人很期待。
恭喜今天拿地的路勁、平安以及旭輝城建首開聯合體。
2、而這三宗地並不是第一次掛牌出讓，第一次掛牌出讓是在去年12月份，但因為本身熱度不大，周邊配套也乏善可陳，因此流拍了。本次掛牌價相較於去年的掛牌價，整體降幅達到了33%。
順義仁和區域已經3年沒有宅地出讓，最早的一宗宅地還要追溯到2017年4月份。地塊由河南正商溢價競得順義區仁和鎮順義新城第5街區地塊，該地塊當時起始樓面價14640元/㎡，最終成交樓面價2W+。地塊全部建設自住型商品房。
這三宗宅地順利出讓，補倉順義仁和，可喜可賀。
3、加上今天這三宗地，2020年截止到今天為止，北京土地市場共計成交了42宗住宅地塊，其中6宗為限競房，3宗為共有產權房，其餘全部為不限價宅地。
02
下面三宗地塊的基本信息：
順義仁和B片區SY00-0007-6072等地塊
地理位置
B片區SY00-0007-6072等地塊位於順義區仁和鎮，項目四至為北至臨河南大街，南至仁和園四街，西至富林路，東至順福路。西北側約1公裡是北京城建北京合院項目，具體位置如下：
規劃條件
該地塊屬性較為純粹，其中6072、6073、6076、6078地塊為R2類居住用地，住宅部分整體的建築規模為147246.89平米，容積率僅為1.6，限高45米；6076地塊為託幼用地。
周邊配套
順義仁和這個區域配套雖然不及中心城區，但也還算完善。地塊北側1.5公裡是鑫海運通大賣場，集服裝、餐飲、超市、娛樂為一體的商業綜合體，更為大型的購物則需要依賴西北側7公裡處中心城區。
周邊學校資源比較多，有仁和中心幼兒園、建南幼兒園等；小學有東風小學、石園小學和牛欄山小學；中學有順義九中、牛欄山一中以及地塊西北側的順義一中等；環境資源豐富，潮白河和溫榆河途徑，緊靠仁和公園、順義公園。
較為遺憾的是，距離地鐵很遠，最近的地鐵15號線順義站大約有7公裡，開車需要20多分鐘。
順義仁和B片區SY00-0007-6080等地塊
地理位置
B片區SY00-0007-6080等地塊位於順義區仁和鎮，六環外。項目四至為北至仁和園四街，南至南環路北紅線，西至富林路，東至順福路。北側就是6072等地塊，具體位置如下：
規劃條件
該地塊又分為5個小地塊，其中6081、6082、6084、6086地塊為R2類居住用地，住宅部分整體建築規模為113504.08平米，容積率1.6，控高45米。6080地塊為商業用地。
商業、辦公類建築分割單元面積500至600平方米的，層高控制在4.2米以內，不進行分割且整層面積大於 600 平方米的，層高控制在4.5 米以內，應採用公共走廊、公共衛生間的平面布局，不得採用單元式或公寓式的布局形式。
商業、辦公建築的最終使用人明確且對建築層高有特殊要求的建設項目除外。
周邊配套
地塊北側2公裡是鑫海運通大賣場，集服裝、餐飲、超市、娛樂為一體的商業綜合體，更為大型的購物則需要依賴西北側7公裡處中心城區；周邊學校資源比較多，有仁和中心幼兒園、建南幼兒園等。
小學有東風小學、石園小學和牛欄山小學；中學有順義九中、牛欄山一中以及地塊西北側的順義一中等；環境資源豐富，潮白河和溫榆河途徑，緊靠仁和公園、順義公園。
順義仁和C片區SY00-0007-6057等地塊
地理位置
B片區SY00-0007-6080等地塊位於順義區仁和鎮，六環外。項目四至為北至臨河南大街，南至河北北街，西至順泰路，東至富林路。東側緊鄰6072等地塊，具體位置如下：
規劃條件
該地塊又分為7個小地塊，屬性較為複雜。其中6059、6064、6065地塊為R2類居住用地，住宅部分整體建築規模為146371.77平米，控高45米。6057地塊為商業用地；6067為社區衛生服務中心用地，建成後無償移交給順義區衛生健康委；6068為公交場站用地，建成需移交順義區交通局；6070為其他類多功能用地。
按照規劃要求，社區綜合管理服務類、教育類、醫療衛生類等公共服務設施應在住宅總規模完成50%前，其他公共服務設施應在住宅總規模完成80%前完成建設，並同步驗收、同步交付使用。
周邊配套與6072地塊相同。