樂居財經訊 於婞 當前傳統辦公空間面臨什麼挑戰？文創園在疫情後的新健康時代有什麼機遇和發展？4月8日，樂居財經攜手《安家》傳媒，共同舉辦線上論壇，探討後疫情時代辦公空間需求新趨勢。金田影視產業園投資總監 產業運營負責人夏驥出席論壇並做主題分享。
夏驥指出，從我們自身運營的經驗來講，產業園區的核心還是產業。作為產業園區，支撐經營收入的核心，就是產業。
夏驥提到，在產業園區運營過程當中發現了幾個小痛點，也能夠反映現在產業園區，包括一些寫字樓的現狀：第一個即核心矛盾，就是持有模式與現金流的矛盾。產業運營的核心問題是要把產業收益做強，跟財務模型其實從某種程度上來講是不匹配的；第二，單體項目它都是非常獨特的，複製性不高；最後，產業園最怕的就是控制，這又跟產業的複雜性結合起來了，產業導入難度還是很大的。
對於疫情後的趨勢，夏驥認為，首先產業端兩極分化是必然了，因為疫情的衝擊，產業端肯定是強者恆強，弱者出局。 其次，市場總量的需求在縮水，包括傳統的商業寫字樓。這一輪疫情衝擊下來，不管是商業寫字樓還是產業園區，必然是慢慢回歸到經營性地產的本質了。
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文章來源:樂居財經