活動現場。供圖
雲南網訊（記者 李梓瑞）5月26日，2020中國房地產上市公司測評成果在上海發布，本次測評的研究對象為滬深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合計共202家。這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第13年發布該測評成果。
根據《2020中國房地產上市公司測評研究報告》，前十企業整體沒有變化，僅排名出現微調。其中，萬科、恆大、碧桂園位列前三；融創中國排名提升較大，位列第四；中國海外發展排名與上年一致，位列第五；保利地產排名下降兩位，排名第六；華潤置地、龍湖集團、新城控股和富力地產分列第七至第十位。
實力榜名單1-25。截圖
實力榜名單51-75。截圖
值得注意的是，此次百強名單中，無雲南本土房企上榜，但是，排名前十的房企均已落地雲南，並以較大的土地儲備顯示出深耕雲南的姿態。
測評報告顯示出上市房企發展現狀的八個特徵。在資本市場方面，2019年A股房地產板塊表現弱於港股內房股板塊，這是因為香港上市的地產股大部分是龍頭房企，當前市場向頭部集中的趨勢加速，資金更青睞龍頭房企。在運營規模表現上，截至2019年末，總資產超過千億的房企有57家，約佔上市房企總量的28%，超過3000億的企業22家，約佔上市房企總量的11%，其中，超過萬億的企業有5家，依次是萬科、恆大、碧桂園、保利和綠地。從償債能力來看，2019年末上市房企資產負債率均值為69.96%，較2018年上升1.87個百分點；淨負債率均值為95.77%，較2018年末上升3.25個百分點；約25%的企業資產負債率低於60%，償債風險在可控範圍之內。盈利能力方面，2019年上市房企淨資產收益率均值為9.50%，總資產淨利率均值2.18%，總資產報酬率均值為4.74%，三大盈利效率指標較前一年浮動均不超過0.3%，表明當前市場進入了平穩發展時期。在成長能力上，2019年上市房企營業收入、淨利潤和淨資產規模同比均實現增長，但離散程度較大，表明業績增速整體向好，但成長能力差異較大。從經營效率看，截至2019年底上市房企存貨總計13.99萬億元，其中存貨超過1000億元的有33家，超過3000億元的有10家，分別為恆大、碧桂園、萬科、中海、保利、華潤、綠地、融創、龍湖和招商蛇口，總體存貨規模溫和增長。在社會責任方面，上市房企踐行社會責任理念愈發加強，行為落實也更加細化全面，2019年納稅額均值為23.41億元，同比增加10.38%。從創新能力來看，發展迅速且佔據較高市場份額的上市房企，普遍對市場的變動有著前瞻性的創新力。
根據測評報告，目前房地產開發業務收入佔總營業收入大於70%的上市房企數量，合計佔比約達到了65%。在「聚焦房地產金融風險、堅持住房居住屬性」的主基調下，未來多數上市房企仍將繼續堅持主業深耕。此外，上市房企大多圍繞「1+X」，即聚焦主業、多元業務協同的方向發展，「增利潤，降負債」，對健康、可持續的高質量發展更加注重。