01 34城市民待遇排名：青島、貴陽衝進前十
在各大機構、媒體發布的文章中，時常可見城市排名，但通常都涉及經濟總量、房價水平等層面。近日，有媒體公布了一份報告，根據教育、醫療、環境、政府服務四大維度的指標，對34個城市的市民待遇進行排名。
幸福策評：如何看待深圳、天津幾項排名落後？
從排名結果中可以發現，對照GDP的排名，前十強中出現了兩匹黑馬，分別是青島和貴陽。值得一提的是，貴陽是唯一一個GDP未邁上萬億臺階，卻進入前十的城市。而重慶、蘇州則明顯低於它們的GDP排名。更令人意外的是天津，直接排到了25名，要知道天津的教育實力顯著，且作為直轄市，在公共基礎設施建設方面也有一定的優勢。
具體來看，在教育指標方面，北京、南京、上海位居前三，而鄭州則處於末位，這與鄭州缺少好的高校相關。在醫療方面，昆明、鄭州逆襲，直接排到了第二、三名，僅次於北京。另外，太原、成都也進入了前五。環境方面，前五名中，沒有一個GDP萬億城市，廈門、福州、昆明反而有不錯的表現，衝進前三。政府服務方面，則是深圳、杭州、廣州領先。
就此來看，GDP並不能與一個城市的綜合實力劃等號。即使像深圳、天津這樣的大城市，也存在不少短板。但同時鄴不能忽略GDP，畢竟只有有了強有力的經濟總量的支撐，才能給市民更好的福利待遇。
來源：西部之城事
02 房價不允許下跌？一個時代已經過去了
自1998年房改開始，我國的房地產行業開始進入到了快速發展階段。與此相伴隨的是城市面貌、居民生活環境的改善。數據顯示，過去20年時間裡，全國平均房價上漲了5倍多，不少一二城市甚至是超出了10倍、20倍以上。作為重要的支柱產業，許多人對於房價不跌深信不疑。
幸福策評：如果房價持續快速上漲，會帶來哪些影響？
隨著房價一路高歌猛進，近些年來鄴出現了不少問題。報告顯示，隨著房價收入比不斷提高，房地產對經濟增長的正向拉動效應不斷變小，負向擠出效應不斷增大。實際上，國家早就注意到了這些問題，並採取了相應的舉措予以調控，先後提出了「房住不炒」、「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」、「穩房價、穩地價、穩預期」等調控目標。一眾樓市過熱的城市也紛紛祭出樓市調控政策，穩定房價。
如果房價持續上漲，會帶來哪些問題呢？
1.購房能力下滑，樓市有價無市
一方面房價收入比一直居於高位，剛需購房能力進一步下滑；另一方面由於剛需購房者買不起房子，部分中小房企銷售和回籠資金的難度加大，可能面臨破產的風險。截至今年10月份，全國有近400家房企發布了破產公告，超過了去年全年的水平。
2.影響新生人口數量的增長
在高房價下，許多年輕人買不起房子，因而不敢結婚，自然也就降低了生育意願，因此，晚婚晚育已經成為了常態。
3.使得社會風氣變得浮躁
有些人因房價倒掛實現財富自由，企業不搞科研創新反而去炒房，社會風氣還能好嗎？但看到有的人依賴租金不勞而獲，而有的人辛苦攢錢十餘年才將將湊齊首付，青少年的價值觀能不扭曲嗎？青年人能不焦慮嗎？
時過境遷，經歷了四年多的調控，中國樓市已經步入新階段，房住不炒、實幹興邦、科技自立自強正在成為社會共識，所以是時候讓房地產回歸正常了。只有將房價控制在合理區間內，才能真正利好購房者。
來源：樓事紀
03 2021年，要不要買房？
歲末年終，許多有意向購房的人都會考慮一個問題：「2021年要不要買房？」需要注意的是，今年年末的樓市依然暗流湧動，一方面深圳、成都、西安等多個出現萬人搖的城市因過熱紛紛出手調控，打擊「打新炒房」；另一方面，哈爾濱、平潭、湛江等三四線城市樓市趨冷，爭先出臺降價、調整公積金等「救市」措施。
毫無疑問的是，2020年是中國樓市的重要轉折點，而明年則將成為進入以經濟為主導的「新周期」的第一年。
幸福策評：「炒風」退散，剛需客主導市場，哪些城市值得上車？
為什麼會出現這一新周期呢？一方面是因為疫情之後，我國轉入了以國內大循環為主導的經濟發展走線；另一方面，經歷過疫情打擊，今年中央對地方不再設定GDP增速目標，地方也不再以此作為政績任務，長期的「博弈矛盾」隨之化解。
那麼，新周期有什麼特點呢？
1.樓市大分化
正如上文所提到的，有的城市在收緊樓市調控，有的城市卻在「自救」——這在三四線城市中體現得更為明顯，未來在這些城市中鼓勵開發商降價打折的現象或許會成為普遍現象。
2.拒絕炒房，房地產行業良性增長
過去樓市的漲跌有一定的規律可循，比如輪動效應：一線城市漲完，環周邊漲，然後是二線城市、三四線城市。而今年以來，各個城市的漲跌似乎陷入了混亂局面，但其中依然有一定的規律可循：各個城市房價增長跟經濟、居民購買力高度相關，炒作風氣退散，市場由剛需主導。
那麼到2021年，房子該不該買呢？如果你身處三四線城市中，且不是在城市群中，可以不用著急上車，因為2021年大概率是橫盤陰跌的行情，時間拉得越長，開發商讓利空間越大。而二手房方面，由於炒房客被套牢，預期破裂，或有大量筍盤上市。
對於一二線城市來說，2021年調控政策穩定，那麼買房就只能借鑑「自身周期」，遵循兩大規律：
1.今年剛出來「限購限貸」調控政策的城市，諸如深圳、東莞、寧波、無錫、南京、西安等城市，在2021年有可以會回調房價。
2.其次要關注經過3-4年調整，已經進入或者馬上可能進入底部區間的城市。如果接近2年的時間房價是增長的，說明房價已經夯實基礎，如上海、北京、成都、重慶、長沙等。
但無論如何，可以發現，中國的房價並非只漲不跌，神話已然破滅。
來源：子木聊房