其實不得不說，挺悲哀的，成都老百姓的投資渠道實在是太窄了，或者應該說投資無門。
股市被割韭菜，跑出來跳進了P2P的懷抱，以為會得到救贖，可曾想到全國暴雷，許多人血本無歸，好不容易從P2P裡跑了出來，踉踉蹌蹌的看到前面信託正在招手：靠譜、穩定、政府合作項目，結果一不小心又碰到暴雷事件，管你是不是資金池項目，一個都跑不掉。想想還能幹嘛?辛辛苦苦掙得到血汗錢，存銀行可能還不能保證利率跑的過CPI增值速度，萬一碰到個不合規的銀行客戶經理，還有可能血本無歸再來一次，可轉債？期貨？數字貨幣？那些更不適合普通老百姓玩，額思來想去：要不還是拿來投資房產吧。
買房投資？可能放在3年前甚至10年前，都是非常好的投資抉擇，但如今買房投資在成都有點走不通了。
自從17年限購政策頒布以來，陸陸續續的約束炒房投機者、開發商的政策也密集出臺，現在成都一套期房的交付年限已經讓很多炒房投機者網而卻步了。
如果我有300萬，我可能在面對成都樓市投資時，相機抉擇。
如果我的房票還沒有用：那麼抓緊時間趕快上車吧，上車和在車下觀望相比，後者永遠都是吃虧的，因為房子不僅有投資價值，更主要的是其居住的價值，沒有房的就千萬不要猶豫了。
如果我的房票還沒有用完：以家庭為單位，現在還有一張房票沒用，我有300萬，我會直接投資房產嗎？可能會原因是我另添一套作為改善房、學區房儲備起來，一個家庭兩套房也是正常的配置，300萬讓我置業選擇會非常的寬廣，這也是主要體現房產實用、居住的價值。
如果我的房票已經用完：我有300萬，我會投資房產嗎？資格問題好解決：親戚、朋友代持也好，借款法拍房也好，總是有辦法解決的。可是，我還會這樣做嗎。
答案是我不會了。原因有三：
一是現在成都整體房價上漲空間已經被17年那波上漲所壓縮，價值已經兌現，現在許多區域房價已處高位，甚至部分區域的房源已經有有價無市，無人接盤的風險。這個時候貿然投資，可能面臨站崗風險。
二是流動性被嚴重減弱。隨著今年出臺的政策，滿5已經成了一個必要條件（否則承擔稅費），那麼一套期房，投資者出手的時間是多久呢？2年交房+2-3年辦證+滿3（可出手）+滿5（可免稅），那麼最後基本上一套房兌現價值，至少要7-9年，在疫情大背景下，這個風險實在是有點大。
三是房價高導致購房壓力大。300萬，在2017年聽著覺得是多麼大的數字，可是在2020年遍地都是400萬+，甚至1000萬+的房產時，300萬顯得有點杯水車薪，一套300萬在三環內和天府新區高新區很難買到品質不錯的改善盤，而不買品質盤又無法兌現升值預期，這個時候甚至為了購買房產，多少會有槓桿的需求，而在當前，難以短期兌現的現實必然會拖垮資金利息，300萬7-9年的複利和不確定性，是投資者難以接受的。
四是疫情大環境下，宏觀風險更不可預測
也許，成都已經徹底過了炒房的時代，盲目投資樓市必將承擔高昂風險。