01
為什麼選擇投資日本房產？看看已投資的過來人怎麼說
日本股市重回巔峰魔幻的2020自打進入11月後，在全球疫苗研發進展的利好消息傳來喜訊；
加之，11月中旬中國、日本、澳大利亞等國在RCEP籤署的重大利好疊加下，日本股市近期表現搶眼，11月最後一個交易日收盤於26433點，11月漲幅超過15%。
期間，日經225指數亦是多次創下新高，12月1日，日經225指數繼續高開高走，截至收盤，日經225指數收漲1.34%。
報26787.54點，續刷1991年4月以來收盤新高。
日經500指數更是創下自1998年以來的30年新高，日本「失去的30年」在10年內就被追回。
日元升值跟隨股價持續上漲的步伐，來自結構層面的日元升值壓力也逐漸加強中。
對美中兩國出口復甦的背景下，日本的貿易順差正在以進行時式的進程重新膨脹，在低利率的背景下，來自供求層面的買入日元需求正在加強。
日經平均股價指數持續刷新泡沫經濟崩潰後的高點，但也無法否認日元升值成為抑制未來股價走高因素的可能性。
歐洲疫情的反覆，資金出逃情況顯著在2020年春季疫情迅速擴大的局面下，資金流向了作為軸心貨幣的美元。
美元供求緊張，日資銀行在籌集美元之際支付的溢價利率一度上漲，但目前穩定在低位。
由於美國聯邦儲備委員會（FRB）大量注入美元，「亂世買美元」的情況很難再現。
日元按照排除法被買入的條件正在形成，日元「避險貨幣」屬性越發突出。
日本樓市將如何變化日本國土交通省從08年4月始到19年12月，連續追蹤日本的公寓房價和日經指數兩個數值的變動關聯性，結果顯示相關係數是0.935。
簡言之，日本樓市和股市有著非常強的正相關。
一般來說，股市往往會先於樓市作出漲跌反應。
房價會受各種資產價格制約，是多方面影響下的產物；
故而，股市在短期內會有很大的波動，房價卻不會立馬跟上，相對更穩。
此次日本股市重回巔峰，對於日本樓市也是一個強勁的利好信號。
此外，日本的不動產租金收益率也是非常高的，尤其是大阪。
根據全球長租公寓租金回報率排行榜顯示，日本大阪的租金回報率5.91%，排名世界第二；東京5.76%，排名第四。
全球熱門城市租金回報率對比圖
當前，日本央行應對新冠疫情的大規模施行貨幣寬鬆政策，受長期穩定的低利率影響，日本投資房產的回報愈加明顯。
長期來看，想要規避單一市場的系統性風險，對衝匯率風險，並長期獲取相對穩健的投資收入，日本房產會是不錯的選擇。
終上所述，後疫情時代投資日本房產，就是握住了先機！
結合全球長租城市回報率來看，日本大阪成為最佳的投資城市！
02
最宜居城市——大阪
根據經濟學人智庫最新發布的2019年度全球宜居性報告顯示：
從穩定、醫療、文化和環境、教育和基礎設施5個大類30個質量和數量因素來對140個城市進行了排名，日本大阪入圍TOP 10。」
大阪已經不止一次上榜最宜居城市，為何大阪能夠吸引無數國際人士，成為海內外人士最青睞的居住地？
①全球醫保國家，醫療福利健全
1961年，日本就建立起全民「先看病後付錢」的醫療體系，實施國民全員保險制度。
不論是日本人還是外國人，都可辦理日本的醫療保險。
在日本只要加入了社會保險或者國民健康保險，政府報銷70%-90%的費用。
同時，日本的兒童自出生便能享受優厚的福利津貼。
②教育優質，平均受教育程度高
日本人對細節、自律的追求可謂是聞名全球。
不言而喻，這來源自於日本高素質的國民教育。
根據QS排名，日本教育綜合實力排名TOP10。
（日本教育經費佔GDP比重）
日本，9年義務教育免費。
除此之外，2019年10月起幼兒教育免費，2020年起大學教育免費，在這裡可以免費上學，你確定不了解一下？
③養老環境優越，制度健全
日本擁有全世界領先的養老金制度，所有連續10年以上參加保險的日本人，都能在65歲後領取養老金。
日本養老保障制度由三個層次組成：
一層：國民年金（基礎年金），日本法律規定凡處於法定年齡段的國民均須加入國民年金；二層：與收入關聯的厚生年金，在參加國民年金的基礎上，企業僱員和公務員需要加入厚生年金；三層：不同類型的企業年金和個人養老計劃，企業與個人可自由選擇加入。對於孤寡老人，日本各地政府還有一項特殊的「安危確認制度」，要隨時掌握老人的健康狀況。這一項確認制度是政府聯繫公共事業部門或者企業來共同實施的。
03
日本房產的投資優勢
①房價升值快，回報率快
日本房產房價穩定，受政治影響小，平均年租金回報率約為6%-8%，全球排名領先。
②土地永久所有權
在日本土地為永久所有權，土地的傳承可以更好地輔助土地上的人文和家族文化的相傳。
③幣種穩定，分散資產風險
日元為國際公認的避險幣種之一。
由於國內存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對衝的方式，海外不動產投資規避人民幣貶值抵禦通貨膨脹。
購買房產等固定資產是實現財富保值、增值的有效途徑。
④購房後的健全管理服務
在日本買房後，無論維護管理、買賣出租等，都可委託給房地產管理公司，幫您全面管理維護經營。
⑤世界前列的教育水平
日本的教育水平領先世界，每年接納30萬的留學生，中國學生佔4成，在日本的19位諾貝爾獎獲得人士中，大多數畢業於東京大學和京都大學。
日本的九年制教育免費，每個孩子每月約交3000日元(約180元人民幣)餐費即可，大學也即將全面免費。