「好久沒逛過航空路新世界了，結果這新世界開成了漢正街，我也是醉了。」網友劉小姐的吐槽引來了不少網友的共鳴。
作為武廣商圈老牌的百貨店，在2014年11月30日宣布閉店調整業務後，江湖上甚少有它的傳聞。近日，新世界集團表示將斥資20億進行升級，總體量增至43萬平方米。相較于堅守14年後選擇撤離的莊勝SOGO，新世界的再度加碼不經讓人多了一份擔憂。
「東西太貴，消費不起。一樓的東西全部都是世界名牌。」在2006年新世界商場開業初期，這是不少逛過的人第一感覺。「很多不知名的牌子在裡面都是幾千塊一件。對於靠工資吃飯的人來說掛掛眼科還行，幹逛了兩次。」在武廣附近寫字樓上班的陳小姐說道。早在新世界百貨中心店規劃之時，就定位於高檔百貨，輻射武漢高端消費群體，年齡在35歲—50歲之間的商務人群居多。如今閉店近一年，新世界百貨現狀如何呢？
實探航空路新世界：中老年服裝甩貨賣場 三樓以上停業
正值工作日，筆者從建設大道青年路出發，乘坐地鐵或者是公交都有一小段距離要走。儘管新世界身處航空路口，北臨解放大道，東臨利濟北路，連結天河機場、建設大道，地理位置絕佳，但對於目前「多走一步都嫌麻煩」的消費者來說，沒有公交地鐵直達，人氣自然難以聚集。
在商場的外幕牆上，貼有夏季促銷的廣告。筆者走進去才發現，商場兩層都在特價甩貨，三層以上都停止營業了。據一促銷員介紹：從商場閉店就開始打折，好多品牌早就撤櫃了。男士襯衣98元起，女士服裝2折，旅行箱從198元到228元不等。儘管如此低價，但消費者似乎並不買帳。實探過程中，時不時有一兩個中年大媽走進來，看了兩眼後又轉身離開了。
穿過新世界生活館，筆者繞到了露天步行街，入駐的商家有中百生活館、必勝客、屈臣氏、味千拉麵等等。步行街上人不是很多，部分餐飲店有顧客消費。
K11：餐飲業態為主 裝修風格時尚高端
在新世界百貨的西側，就是2010年開業的新世界K11，相較於冷清的百貨商場，K11新食藝倒顯得熱鬧非凡。地上五層，地下兩層，總共建築面積達到2萬方。1樓有一茶一坐，2樓是漢口人家，三樓權金城，四樓彩雲軒，地下一層包括麥當勞，美食廣場，竹馬日本料理等等。整個商場業態以餐飲為主，內外空間以金色為主色調，建築外立面採取外掛金屬擱柵的方式，時尚感和建築感十足。但整個商場業態只有餐飲業，並不能滿足現在消費者多樣化的需求。於小姐告訴筆者：「我吃個飯頂多兩三個小時，吃完就走了。」
武廣商圈：霸主已定 SOGO改造遙遙無期
與新世界百貨隔著一條馬路，武廣世貿國廣三家卻呈現另一番景象。2009年武廣、世貿、國廣三大賣場業態重組，20餘萬方高端商業迅速奠定了其在武廣商圈的霸主地位。三大賣場在品牌設置、裝修風格上各有區別。比如世貿一樓主打黃金首飾，而武廣的一樓以國際化妝品居多。國廣則擁有8個頂級奢侈品加41個國際一二線名品，組成了目前中部奢侈品品牌最全的商業中心。筆者在武廣，遇到了拖著行李直接來逛街的外地人，這樣的吸引力可不是一般商業綜合體能夠比肩的。
與之相比，被傳因經營慘澹而將「撤離武漢」SOGO(莊勝崇光)百貨境況簡直是「慘不忍睹」，商場基本屬於關門狀態，只有一家快時尚品牌C&A店面，跨商場兩個樓層，樓梯旁的指示牌寫著「本店屬獨立經營。」筆者繞道側門，從一堆搭建的腳手架穿過，進入到一個小賣場，裡面擺放著各種打折服飾，服務員坐在一旁閒聊玩手機。據業內人士透露，由於武漢SOGO和商戶之間存在民事糾紛，「經營整改，升級改造」看來是遙遙無期。
前有外來百貨莊勝SOGO的慘痛經歷，現有武商集團本土爭霸一方的強勢競爭，面對這樣的商業格局，新世界的升級改造中又透露出了哪些應對策略？
新世界三期施工2年多：新建202米甲級寫字樓 百貨擴張定位奢華
緊挨新世界K11一側，是新世界三期施工工地，根據規劃：三期擬新建1棟202米，36層甲級寫字樓及5-6層商業裙房，總建築面積為98453.31平方米。據傳言投資金額達到5億人民幣。筆者實探時，項目工地上一片繁忙。據附近的居民介紹:「施工有兩三年，有時候晚上比白天還吵些。到現在工地還是個大坑，估計16年開業有點懸啊！」
與三期建設一起，新世界百貨也將擴張成8萬平米的購物中心，定位為奢華路線、高端百貨，注重「藝術人生，體驗式購物」；新世界酒店定位於涉外商務酒店，進一步完善配套；六樓空中花園打造skypark連通酒店和新世界中心寫字樓，設有屋頂花園、遊泳池、射箭場，為高端人士提供一流商務接待和私密交流空間。升級後的K11將打造成為綜合型的藝術購物中心。
從中我們不難看出，航空路新世界的改造增加了寫字樓的比例，這也發揮了新世界中國地產在寫字樓領域的運營優勢，填補漢口武廣商圈高端辦公商務市場的空白。而商場百貨由原來的主打轉型成為服務於寫字樓的配套。在K11的藝術購物中心的規劃中，這「獨有的整層藝術空間」，「個性化的生活品牌 」針對的不就是那一撥寫字樓「高端客戶」麼？
新世界發展執行董事鄭志剛曾經對媒體表示，K11將藝術與商場結合為一，在K11內展示當地藝術作品，破解購物中心單一化及類同化的問題。至少從公布的效果圖，我們還是能看出一股淡淡的藝術氣息。
恒隆陳啟泰：商家競爭不可避免
與新世界三期同是一片繁忙工地景象的還有武展後面的恒隆廣場，在項目現場公告欄顯示，武漢恒隆廣場總建築面積約為71平方，擬建建築包括一棟348米高的辦公大樓，三棟公寓式酒店（分別為157/176/198米高），裙房（約為50米高）及三層地下室，項目為集辦公，公寓式酒店及商業為一體的綜合商業廣場。
在今年8月地產博鰲行上，曾對恒隆集團陳啟宗進行過專訪，在恒隆廣場面對武廣商圈的競爭問題上，陳啟宗表示：恒隆進入武漢需要和眾多商家競爭是不可避免的，但是武漢恒隆沒有開，那市場裡就還沒有世界級的商場，恒隆一定是武漢市場的第一個。
距離恒隆廣場建成還有5年時間，一位武廣的內部人士告訴筆者：「等恒隆建好了，武廣的錢都賺到埋到脖子這塊了。」而航空路新世界的改造升級，雖然尚未給出明確的時間節點，但新世界地產再次在此傾注巨資，也間接表明看好武漢商業消費者市場。在新世界尚未改造之前，留給消費者是一個巨大的想像空間，未來五年武廣商圈會是一個怎樣新的面貌，我們將拭目以待。
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