一
一周熱點
1.樓市政策
■ 濟南：全面放開落戶限制，新落戶居民平等享受各種權益
4月29日，濟南市出臺《關於深化戶籍制度改革加快人才集聚的若干措施》(簡稱《措施》)，對有在濟南從業、居住意願的外地人員，全面取消在城區、鎮區落戶遷入條件限制。《措施》主要包括全面放開落戶限制、全面實施大學生留濟創業就業工程、全面保障落戶權益等內容。
中原觀點
在「大國大城」的城市發展策略背景下，發改委今年再次明確全國各地需進一步放寬落戶政策，尤其是一些常住人口規模不大的城市，更需要加快落戶政策的調整和放鬆，本次濟南政策調整，也是對中央政策的響應，預計今年各梯隊城市戶籍政策將不斷放開。
■ 住建部、發改委：嚴格限制各地盲目規劃建設超高層「摩天樓」
4月27日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委發布關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知。《通知》明確了城市與建築風貌管理重點。其中針對超高層地標建築，嚴格限制各地盲目規劃建設超高層「摩天樓」，一般不得新建500米以上建築。要按照《建築設計防火規範》，嚴格限制新建250米以上建築;各地新建100米以上建築應充分論證、集中布局，嚴格執行超限高層建築工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。
中原觀點
本次限高令的出臺將造成各梯隊城市都市建築形象差異更為明顯，一線城市城鎮化建設成熟，將成為摩天大樓最多的城市，其次是二線城市，三四線城市未來將多以高層，小高層為主;此外」限高令「也將影響土地出讓指標(容積率)，未來土地出讓容積率將會有降低的趨勢。
■ 浙江：落實常住戶口登記規定，放寬落戶政策
4月28日，浙江省公安廳正式發布《浙江省常住戶口登記管理規定》，包括母投靠落戶年齡將不受限制，與成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落戶;取消集體宿舍的條件限制，支持孵化器、眾創空間、特色小鎮等設立集體戶，人才公寓、酒店式公寓可以設立集體戶等戶口新規。
中原觀點
本次浙江放寬落戶的政策中針對特色小鎮、人才公寓和酒店式公寓設立集團戶，有利於增強非住宅類物業的投資屬性和吸引力，帶動公寓等非住宅類物業的成交，對於當地樓市而言是利好。
■ 武漢：5月10日起開通二手房自行交易網籤系統
5月7日，武漢市住房保障和房屋管理局發布《市住房保障房管局關於啟用存量房自行交易(非中介代理)合同網籤系統的通知》，通知顯示：自2020年5月10日起，市民個人自行交易二手房，可登錄市房管局官網的「辦事服務」欄目申報網籤。通過中介經紀機構代理的存量房交易，仍由中介機構通過我市房地產經紀服務平臺代為申報網籤。
中原觀點
二手房自行交易網籤系統開啟後雖有利於進一步推動武漢二手房市場管理的規範化，表面上看是減少買賣雙方的交易服務成本，簡化交易流程，但由於當前二手房交易仍由中介主導，自行成交的房源無中介服務費，也將在房屋總價上做抬升。
■ 武漢：五一後將全面推行購房核查「一碼通」
近日，武漢市房管局在「雲看武漢直播會客廳」透露說：五一後，武漢將全面推行購房核查「一碼通」(稱為「購房資格碼」)。購房核查「一碼通」推行後武漢市民在全市範圍內購買商品房或二手房時，就可通過「武漢住保房管」微信公眾號或登錄武漢市房管局官網，在網上自行申請購房資格，認定通過後將獲得印有專屬二維碼的電子「購房資格碼」，該碼在60個自然日內有效。
中原觀點
武漢推行購房核查「一碼通」後有利減少居民購房前期的資格審查流程，縮短居民購房周期。
■ 武漢：三部門再出新政交房、還貸可延3個月
近日，武漢市住房保障房管局、市教育局、人行武漢分行營業管理部三部分聯合印發《關於應對新冠肺炎疫情做好商品房交付有關工作的指導意見》的通知。通知明確，買賣雙方已籤訂商品房買賣合同且約定交付時間在2020年1月24日及以後的商品房項目，受疫情影響不能如期交付的，依法適用不可抗力有關規定，根據實際情況合理順延交付時間。因疫情影響導致商品房購房人失去收入來源或收入減少造成還貸困難的，可適當延後還款期限，延後期限最長不超過3個月。
中原觀點
武漢作為疫情重災區，導致企業經濟生產受到嚴重傷害，部分居民收入受到影響，本次發布的交房延期新政可以緩解開發商的資金緊張局面，但也會造成增加已購新房但未交房客戶的生活成本，延緩還貸也將暫時緩解購房人的還貸資金壓力。
2.宏觀經濟
■ 財政部：前四月地方政府債券發行1.9萬億元平均利率3.31%
5月9日，中華人民共和國財政部發布：截至4月底地方政府債券發行1.9萬億元。截至4月底，2020年累計發行地方債券18973億元，其中新增債券16626億元，再融資債券2347億元。地方債券平均發行利率3.31%，比2019年下降16個基點;平均發行期限15.5年，比2019年增加5.2年。
中原觀點
從今年前4月發行的債券規模和債券利率來看，呈現出：同比發行規模大增，發行節奏加快，發行期限延長，平均發行利率整體偏低的特點。表明在疫情之後，亟需提振經濟，積極的財政政策發力明顯，地方政府專項債大幅擴容。
■ 貝殼研究院：1-4月房企境內外債券融資累計約5010億元
近日，貝殼研究院數據顯示，4月新增海外債發行歸零。2020年1-4月房企境內外債券融資累計約5010億元，融資規模較去年同期下降10%。2020年前4月融資規模為2019年全年的41%，房企融資意願強烈。
中原觀點
從融資渠道看，由於海外疫情持續，融資環境複雜，融資艱難，反觀國內疫情逐步得到有效控制，防控等級也在下調，加上發行流程提速，周期縮短，房企融資重心轉移至國內，多以境內債為主。從融資規模看，房企的資金鍊壓力凸顯，現金流壓力加大，融資需求旺盛。
■ 國家統計局服務業調查中心：4月中國製造業PMI為50.8%
近日，國家統計局服務業調查中心發布數據，4月份，製造業採購經理指數和非製造業商務活動指數均位於榮枯線以上，其中製造業採購經理指數為50.8%，比上月回落1.2個百分點;非製造業商務活動指數為53.2%，比上月上升0.9個百分點，其中建築業和服務業分別為59.7%和52.1%，比上月上升4.6和0.3個百分點;綜合PMI產出指數為53.4%，比上月上升0.4個百分點。
中原觀點
本月製造業PMI升至榮枯線以上，主要由於我國疫情防控形勢進一步向好，逆周期政策逐漸發力，製造業生產經營活動繼續改善。預計隨金融機構對製造業、新老基建、民營企業、小微企業等領域的信貸支持力度持續，預計製造業PMI將穩定在榮枯線以上，經濟也將持續向好。
二
武漢紀事
■ 武漢南四環開啟試運營，為東西湖、江夏新增1條快速通道
5月6日0時，武漢市四環線龔家鋪至中洲段(簡稱「南四環線」)開啟試運營。南四環線為武漢市四環線高速公路的南段部分，起於江夏區龔家鋪，止點設藏龍島互通樞紐與繞城高速(滬渝高速)相接，建成後，與已通車的西四環相連，貫穿江夏、軍山、沌口、蔡甸、東西湖等多個城區要道。通車後，南四環可成為連接江夏區、洪山區、東湖高新區的重要通道，通過沌口長江大橋與西四環線相接，在東西湖區與江夏間新增一條快速通道。
■ 華為在漢成立長江鯤鵬生態創新中心
4月30日，武漢市政府與華為公司籤訂「聯合打造鯤鵬生態、發展鯤鵬計算產業」的戰略合作協議，長江鯤鵬生態創新中心同日揭牌。根據協議，華為將在漢成立長江鯤鵬生態創新中心，加速武漢鯤鵬計算產業應用推廣，打造鯤鵬計算產業鏈，推動武漢高新技術企業加入華為鯤鵬生態體系。此次戰略合作協議的籤訂，將極大促進鯤鵬生態產業鏈上下遊深入合作、優勢互補，推動鯤鵬計算產業在武漢千行百業的應用，大力推進武漢新基建布局，助力傳統行業數位化轉型，構建合作共贏的鯤鵬生態圈。
■ 武漢沿江長江新城高鐵站確定
4月27日，黃陂區一季度經濟運行分析調度和服務企業復工復產政策落實會召開。根據此前爆出的長江新城相關規劃，沿江高鐵長江新城高鐵站擬選址長江新城魯臺片區。根據長江新城總體規劃，結合武漢大都市區城際鐵路環線(長江新城站—孝感常福—順風機場—團風—長江新城站)，預留沿江高鐵長江新城站(新城北，魯臺—駝駝鋪區間)，至天河北站。
近日，長江新城新區大道(解放大道—三環線)工程、諶家磯大道(解放大道-三環線)工程於5月1日正式報建。長江新城新區大道通車後將作為區域內濱水、景觀、迎賓的休閒街道，支撐著長江新城核心區對外和區內交通聯繫;諶家磯大道建成後將東延長江主軸，大力改善交通環境，助力新城起步區的建設與發展。
近日，武漢兩湖隧道工程，南湖段可行性研究報告獲武漢市發改委批覆，該段項目設計為雙向6車道，總投資141.8億元，建設工期54個月。隧道建成後，將在江南片區形成一條南北向快速通道，可有效緩解二環線、珞獅南路、水果湖隧道等周邊道路的交通壓力。
兩湖隧道簡介
兩湖隧道工程北起秦園路和東湖路，南至三環線，路線全長約19.45公裡。
兩湖隧道北段其中一股主線從二環線東湖路引出，東湖路與武漢大道、二環線青山段相連，武昌徐東、青山方向車輛可經此隧道快速抵達南湖、光谷地區;
另一股主線從三陽路過江通道接線道路秦園路引出，漢口車輛可經三陽路過江通道過江，再接兩湖隧道，直達南湖、光谷等地區。
主線從三陽路過江通道接線道路秦園路引出，漢口車輛可經三陽路過江通道過江，再接兩湖隧道，直達南湖、光谷等地區。
三
房企動態
1.房企戰略動向
近期以萬科、碧桂園、招商為代表的龍頭房企戰略動態頻頻，多以發展跨界轉型為代表，其中碧桂園牽手重汽集團，加大在智慧園區、物流方面的建設合作，此外萬科成立食品事業部布局養豬行業。
■ 光明地產落子經開：6億入局香港置地武漢四環線項目，總建面22.6萬平
5月7日，光明房地產集團股份有限公司發布關於全資子公司農工商房地產有限公司公告。公告顯示：光明地產以2.04億元通過協議轉讓方式收購武漢怡置明鴻房地產開發有限公司(香港置地)34%股權且承擔相應債務，收購總金額為人民幣6.02億元。武漢怡置明鴻房地產開發有限公司2019年6月22日競得武漢經濟技術開發區35R2地塊內P(2019)076號地塊。
2.房企融資動態
五一前後2周房企發債多以短融為主，除紅星美凱龍和寶龍的短融利率高於4%外，本周其他房企短期融資券利率多在2%以下，融資成本相對較低，此外公司債也是房企發債的主要方式，其中廈門國貿和越秀金控發布的公司債利率最低，分別為2.58%，2.4%。
四
土地市場
■ 土拍預告：
5月19武漢土地市場將出讓8宗經營性用地(含武告字(2019)年33號延期地塊)，出讓總淨用地面積約65.67萬方，總建面約185.22萬方，競拍起始價約147.64億元，礄口+建一、武昌濱江地塊誰能斬獲敬請期待!
5月29日將出讓7塊經營性用地，地塊出讓總淨用地面積約31.8萬方，總建面約92.91萬方，競拍起始價約41.22億元，武昌中心、漢陽四新再出地，靜看花落誰家!
五
一周開盤
本雙周全市共8項目開盤共推出1614套房源，銷售約770套，開盤去化率約48%。
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