近日，深中一體化無疑是中山朋友圈裡最受關注的熱詞。
就在十月最後一天，廣東省政府發布相關文件，提出「將加大力度支持深中、中山市加強產業對接合作，並在基礎設施、教育、醫療、社會保障等領域加快對接融合，不斷提升深中兩市一體化發展水平。」
在樓市資本論看來，重大政策出臺意味著一個城市的發展機遇降臨，要與超級城市深圳一體化，中山的崛起正觸手可及。其中，廣受關注的深中通道，計劃2024年建成通車；深珠通道，也已納入《廣東省高速公路網規劃（2020—2035年）》遠景規劃，空間上的深中一體化正在加速推進。
手握深中通道、深珠通道這兩張牌，中山樓市對接東岸的迫切性正噴薄而出。作為中國最貴樓盤之一，20萬一平米的深圳灣1號，一直是深圳的地標和業界的傳奇。而堪稱中山名片的「敏捷·錦繡海灣城」，作為大灣區唯一萬畝濱海生態大盤，歷時12載，與其隔海相望，也創下諸多紀錄。甚至連續三年拿下中山市籤約第一的佳績。
深中通道效果圖
深圳向西，中山向東。深中兩市快速從交通到生產、生活的全方位融合，敏捷·錦繡海灣城的均價卻不及深圳灣1號的1/10（根據最新貝殼找房數據對比），潛在的增值空間，自然被眾多購房者追捧。
沒有一次成功是偶然的。樓市資本論細細研究，中山的敏捷·錦繡海灣城果然非同一般，實質上也創造了四大紀錄，才以大灣區唯一萬畝濱海大盤的姿態和超高性價比的產品力，成為萬人追捧的「灣區頭牌」。
深中融城催生創紀錄頭牌紅盤
中山市位於廣州、深圳、珠海乃至香港與澳門的幾何中心，在國家級戰略《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發布後，已成為房企爭搶布局的熱點。
其中，翠享新區地理位置得天獨厚，牢牢佔據了正規建中的深中通道和深珠通道橋頭堡位置，已成為深圳西進、中山東拓的最前沿，在承接深圳產業、人口、資源外溢過程中優勢凸顯，也成為城市群中的關鍵節點。
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與此同時，毗鄰在建深中通道的翠享新區還東臨深圳前海自貿區，北接廣州南沙自貿區，南望珠海橫琴自貿區，與大灣區三大極點陸路相連，擁有深圳、廣州、珠海三大中心城市外溢的重大機遇，是珠江東西兩岸融合發展支撐點。
在巨大的區位政策優勢引導下，中山重點加強與深圳重大科技創新資源的對接協作，共同推進科技創新成果孵化產業和人才交流互通融合，並率先在翠享新區打造深圳醫療器械產業園、中深科技產業園、高精密製造科技園等產業對接合作平臺，已經成功引進華為、騰訊等一批高端製造、智能家電、健康醫藥等產業項目。深中融城的戰略發展態勢下，「新一座深圳前海」板塊正在孕育而出。
如果說深中融城從交通到產業是「融在翠享」，那麼生活居住首選就在錦繡海灣城。根據中山市最新規劃，未來5年市域人口將增加224萬人。顯然，從區位及產業配套看，翠享新區肯定是高新科技人群青睞的人氣高地。而坐落於重要交匯地域的人氣紅盤敏捷·錦繡海灣城，作為萬畝深圳灣第一城，則成為深中融城的置業樣本。
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樓市資本論看來，憑藉多年開發經驗，敏捷地產很早就看好中山的發展規劃，於2013年就在翠享新區布局敏捷·錦繡海灣城，如今已從一期逐漸建設發展到九期，並成為「灣區頭牌」項目，創下四大紀錄。
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紀錄一：位置絕佳，項目成為中山珠海深圳融合中樞點；
紀錄二：灣區三大連接通道規劃、建設，與深圳後海通車行程有望縮短至20分鐘內；
紀錄三：是大灣區唯一萬畝濱海大盤；
紀錄四：產品性價比超高，以頂豪1/10價格創造銷售佳績。
正是這四大紀錄加身，成就了「灣區頭牌」敏捷·錦繡海灣城的實力與底氣。
紀錄一：成為中山珠海與深圳交融的中樞
全球罕見的三道跨海，讓錦繡海灣城站到了灣區三城的中樞點上。
從地理區位看，中山南連珠海，與深圳隔海相望。隨著深中通道+深珠通道的規則與建設，中山作為三大通道的中心位置，成為大灣區資金注、信息流、人流等資源交匯點。
望前海，鄰珠海，雄踞翠亨新區，敏捷·錦繡海灣城正成為雙新區雙輻射地區，已然成為了中山珠海深圳融合置業的最優選。
紀錄二：與深圳後海通車行程有望短至20分鐘
深圳後海作為大灣區的經濟核心板塊之一，南臨香港、北靠高新園、東連福田CBD、西接前海。其中，福田CBD、高新園是深圳兩大支柱產業金融和科技的大本營一肩挑兩頭。
樓市資本論發現，規劃中的深珠通道正讓敏捷·錦繡海灣城距離後海的車程從1.5小時縮短至約20分鐘左右。
深中通道、深珠通道建成後，即使是從珠三角城市間最遠的距離到深圳，也僅需30分鐘便可通達，真正加速實現大灣區城市「一小時都市圈」。
1、高速公路
敏捷·錦繡海灣城項目外部的東部外環高速，可直接接駁深中通道+深珠通道，從項目到深圳後海總部基地，約20分鐘的車程不是夢。
2、輕軌
項目距輕軌翠享站僅約300米，從項目乘坐輕軌到中山市區、珠海市區、澳門15分鐘，到佛山30分鐘，廣州番禺40分鐘，無限暢達。
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在樓市資本論看來，交通是聚集產業、人才的基礎。在橫跨灣區的三條通道全部落成前，敏捷·錦繡海灣城的通勤居住價值將持續上漲。
紀錄三：大灣區唯一萬畝濱海大盤
後疫情時代下，購房者「康養+投資」的雙重需求越發明顯。
樓市資本論認為，佔據著中山珠海深圳融合的中樞點的敏捷·錦繡海灣城，融合全球最先鋒居住理念，目前是粵港澳大灣區唯一萬畝濱海溫泉大城，非常符合購房者置業大灣區的多重要求。
1. 全生態公園式居住體驗
敏捷·錦繡海灣城位於翠亨國際旅遊度假區，項目內有天然深海鐳溫泉，並毗鄰天然紅樹林生態區和省級溼地公園，東望約4.9公裡伶仃洋海岸線，上百個島嶼翡翠般散布，西靠中山綠肺五桂山山脈，佔地面積3000多畝，森林覆蓋率99%，負氧離子含量是市區的30倍以上，是整個濱海大城裡的天然綠色氧吧。
五桂山（圖片來源網絡）
2. 全新商業生態系統，10萬人穩定消費
敏捷·錦繡海灣城總佔地約萬畝，是集洋房、辦公樓、商鋪、海洋溫泉度假、風情商業街、海上運動等於一體的濱海休閒、旅遊、度假、養生、居住勝地。
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社區內打造有全年齡段休閒運動場所，古樹公園、河畔公園（規劃中）、泳池、籃球、足球場、兒童樂園，自身規劃有幼兒園、小學、中學等，規劃未來居住人口超10萬人。
樓市資本論了解到，項目目前已有華潤萬家領銜進駐，KFC意向洽談中。
3. 周邊配套一應俱全
項目周邊配套也相當醇熟。教育配套包括翠亨幼兒園、翠亨學校、中山紀念學校，匯集三所知名大學北師大、北理工、中山大學等，搭建幼兒園-小學-中學-大學全周期教育系統。
同時，還有南朗醫院、博愛醫院、金鼎醫院等醫療配套，壹加壹購物廣場、三和購物廣場等商業配套，孫中山故居、中山影視城、珠海國際高爾夫俱樂部等旅遊景點。
樓市資本論認為 ，置業在此，一站式滿足業主全方位的生活需求。敏捷·錦繡海灣城的灣區頭牌，名不虛傳。
紀錄四：產品性價比超高
歷經疫情，樓市資本論有一個關於「超級好房子」的標準：戶型超級通透、功能超級全面。
*樣板間實景圖非交付標準
首先，戶型方正，通透性好。
戶型方正，通透性強是好房子的重要指標，這將使室內採光和通風達到最大化，提高居者的舒適度。
敏捷·錦繡海灣城主推的92㎡建面的三室兩廳兩衛戶型，方正有型，南北通透。客廳朝南帶有大陽臺，與廚房渾然一體，既滿足通風採光需求，又讓生活線條清晰明朗，吃飯娛樂互不幹擾。雙臥朝南，全明設計更好地保障了每個房間的通透性。主臥獨衛設計，充分考慮到入住私密性，提升居住舒適度。
不及百平，卻做到三室兩衛，空間利用率相當充足，得房率超高。
其次，功能全面一流，空間獨立。
戶型方正和通透性之外，房子的功能是更高階的標準。就像物質與精神的關係，當人們在物質層面得到滿足，自然就會去追求更高的精神享受。
以敏捷·錦繡海灣城128㎡建面的四室兩廳兩衛戶型為例。
四居室可滿足三世同堂甚至四世同堂的居住需求。主臥套房帶有獨衛保障私密性，兩臥室朝南提升居住舒適度。客廳超大面寬，陽臺與臥室相連，既能擴充陽臺空間，又可提升臥室的採光和通風性。南北雙陽臺的設計提供更多空間。面面俱到的功能，可滿足多成員家庭在同一個房子內的居住生活，能方便的交流共享，也能保障每個人的私密空間。
最讓人驚喜的是，區位優越、配套齊全、產品戶型優良的敏捷·錦繡海灣城，價格相比於隔海相望均價20萬元/平米的深圳灣1號，僅有16000元/平米。
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事實上，作為翠享新區的項目代表敏捷·錦繡海灣城，不僅與頂豪深圳灣1號價格相差懸殊，即使對標深圳前海板塊的整體均價也是望塵莫及。此外，與咫尺之遙的珠海唐家高新區板塊3-5萬/平米的均價也有很大價差。
長期來看，由於深中通道、南中高速等利好因素，中山住宅特別是接壤之地的翠享新區板塊，窪地區位明顯，具備很大的上漲潛力。
樓市資本論認為，巧遇深圳成立特區40周年，粵港澳大灣區再次升級之際，屬於中山發展時代悄然而來。顯然，投資敏捷·錦繡海灣城，就是投資中山發展，投資國家政策。
*此篇文章僅代表本公眾號觀點