【包租5年|年淨6%|免費入住5天】櫻の苑大阪民宿

全球避險資產中的頂配 日本大阪特區民宿 大阪·櫻の苑I·難波南

為什麼投資日本 WHY INVEST IN JAPAN

觀光立國基本法、安倍經濟學 

2007年的觀光立國基本法。安倍晉三與2012年上任首相， 開始推出安倍經濟學。

2018年訪日外國遊客總數（含觀光、商務等）：3100萬人， 其中中國830萬人，比2017年上漲13.9%。

日元資產是避險資產中更優的選擇

日元匯率穩中有升

日本不動產信託基金規模

根據國土交通省在2018年公布的《關 於日本不動產投資市場的現狀》中顯示 ，日本全國的不動產市值達到2562萬 億日元（約為23.6萬億美元）。其中， 2018年3月J-REITS上市的數量達到61 筆，實時市值達到12.3萬億日元。在剛 過去的2017年，J-REITS的取得金額達 到1.3萬億日元（約為119億美元） J-REITS就是日本基金公司將房產股票 化的上市基金，屬於日本當地投資的部 分，而僅僅這部分投資的總量，就遠超 過了中國投資者在日本投資不動產的總 量。日本的J-REITS也是亞洲最大的房 產信託投資基金。

日本不動產投資者主要構成

2017年，外國資金在日本的不 動產投資總額破了紀錄。該年 ，外國資金在日本投資總額達 到1.1萬億日元（約為97億美元 ），其中資金超過一半來自美 國，而非中國。世邦魏理仕的報告顯示，海外 投資者對日本房產的投資額， 明顯低於國內的投資額。所以 ，東京、大阪的房價漲漲不休 的原因往往有兩個：國際大機 構，以及本地需求的配置。

全球知名投資機構聚焦日本不動產

觀光立國引領大阪旅遊經濟紅利無限

2018年訪日觀光客數達3119萬人次，同比增加19.3%。中國遊客達 838萬人次，總消費1545萬億日元。大阪作為關西的核心，日本的門戶，是訪日遊客的必經之地。

大阪擁 有大量歷史悠久的古蹟，完善的購物體驗，享譽世界的飲食，以及便 利的交通，使之成為日本首選旅遊勝地，旅遊經濟紅利正在到來。

每逢重要節假日，大阪酒店客房就會「一房難求」，住宿缺口令民宿 經營迎來巨大商機，大阪政府大使力發展合法民宿，於2018年，領先 全國推出「特區民泊」，得擁有資質的民宿主可365天合法經營，在 緩解住宿緊張的情況同時，創造了客觀的收益。

大阪世博會引領未來10黃金髮展期

日本藉助1964年的東京奧運會、1970年的大阪世博會，實現了從戰 後復興向經濟高度增長期的轉變，同時東京和大阪確立了日本門戶的 地位。2021東京奧運會+2025年大阪世博會這對組合將如約而至。 

大阪世博會將於2025年5月3日至11月3日舉行，以「構建未來社會， 想像明日生活」為主題，圍繞「健康生活的多種方式」和「可持續社 會經濟系統」兩大核心探索如何實現社會可持續發展，預計接待訪客 2800萬人次。 

日本首相安倍晉三稱萬國博覽會（世博會）的召開，是日本旅遊業及 地域經濟的起爆劑，大阪市長吉村洋文更激動的表示：「大阪將再次 熱鬧起來了，以後就是大阪的時代了!」 世博會的舉辦對旅遊、不動產等第三產業影響和推動最大。世博經濟 對舉辦地經濟的推動和影響作用，通常會在會後延續5~10年（黃金效 應），其收益具有長期性、綜合性和潛在性的特點。

夢幻之洲——賭場合法化，造就全新房產奇蹟

2018年7月，隨著IR實施法（Integrated Resorts,帶有賭場的綜 合度假區）正式通過，日本民營賭 博首次實現合法化，明確作為 首個開放地的大阪將賭場設立在人工島夢洲，有望於2024年正式 營業，綜合度假區將帶來財政收入和遊客量的大幅提高、就業機 會的增加。 

包括美高梅、新濠博亞娛樂、拉斯維加斯金沙集團在內的等8家國 際博彩巨頭紛紛下注大阪。美高梅集 團負責人視大阪為集團運營 第一候選，而澳門賭王之子何猷龍，更是表示新濠博亞娛樂願意 為大阪帶 來1萬億日元規模的投資，使大阪成為世界頂級觀光地。根據日本觀光局數據推測，2030年夢洲IR博彩度假村將為大阪帶 來超過2,200萬人次的旅行者，美國 顧問公司Global Market Advisors預計大阪每年的賭博收入可超過1 00億美元，高於新加 坡兩座賭場的年收。

特區民泊-日本不動產投資的新機遇

•大阪是唯一指定的經濟特區 

• 有日本法律保障的黃金牌照 

• 允許365天合法經營民宿 

• 新建合規民宿無需改造，二手房費錢費力 

• 居室面積要求必須25㎡以上，長短租皆宜 

• 民宿市場是日本房產下一個投資點，日本民宿市場的前景是十分 吸引人的，4萬多客房的缺口15%左右的年收益率對投資者是相 當有吸引力的。相對於東京酒店的高價格和福岡適合做民宿物件 的短缺，大阪可挑選物件較多且價格相對較低。

項目詳情

• 項目名稱 ：櫻の苑

• 項目地址 ：大阪市花園南一丁目近花園町地鐵口

• 土地面積  ：177.48m²

• 建築面積 ：757.07m²

• 土地性質 ：商業

• 土地權利 ：永久產權

• 運營用途 ：365天特區民宿

• 售賣套數 ：20套

• 建築面積 ：40.21-41.16㎡

• 套內面積： 25.21-26.16㎡

• 層高 ：  2.9米

• 規模：9層造

• 交房日期 ：預計2021年6月30日前

業主權益

包租運營5年，到期續籤 

委託經營，年淨回報6% 

每年業主免費入住5天,需提前一個月預定 

難波-大阪核心商圈

交通便利—公共運輸

       在大阪市內無論在哪裡，從北部到南部，從南部到北部，乘坐非 常便利的地鐵，可以遊走於市內各處。大阪環狀線環繞大阪市內 呈圓形行駛，與各條私鐵的換乘也很便利。

項目周邊

SHOPPING

Hanazono烤肉店徒步 1分鐘 

羅森便利店徒步 5分鐘 

全家便利店 徒步 4分鐘 

宮地藥局藥店 徒步 1分鐘 

泉屋超市Izumiya 徒步 3分鐘 

距離花園町地鐵站 步行3分鐘 

甘泉堂和風甜品店 步行 1分鐘 

黑門市場 車行 8分鐘 

Namba Park 車行 5分鐘 

丸井百貨 車行10分鐘 

MEDICAL 

加納醫院 徒步 3分鐘 

Katayama 診療所 徒步 1分鐘 

大和中央醫院 徒步 9分鐘 

PUBLIC & OTHER 西成花園南郵便局 徒步 2分鐘 

大阪シティ信用金庫 徒步 3分鐘 

TOURIST AREAS

阿倍野HARUKAS觀景臺 車行 8分 

鍾天王寺公園 車行 8分鐘 

通天閣 車行 6分鐘 

心齋橋 車行 12分鐘 

大阪環球影城 車行 20分鐘 

大阪城天守閣 車行 15分鐘

項目亮點保障您的房產漲 漲 漲 

優質地段 

關西機場通往大阪核心商圈的門戶，四橋線與南海線相伴左右，距離難波心齋橋 商圈或阿倍野商圈僅需5分鐘即可到達，去往夢洲賭場及世博會度假區地也僅需21 分鐘，交通十分便利 

出租不愁 

聘請當地實力運營團隊，加上大成豐富的旅業資源，未來收益有保障

配套完備 

無論是想體驗日式火鍋，還是日式烤肉，或者來頓和牛料理，步行2分鐘範圍內 都可以找到。下午還可以跟友人去品嘗一下小有名氣的KANSENDO·甘泉堂的甜 品，就在櫻苑出門左手邊的商業街裡。日本知名超市泉屋Izumiya和玉出環繞周 邊，馬路對面就是LAWSON便利店，購物超方便

品質上乘 

採用日本設計和施工公司，符合抗震及特區民宿法律要求。樓體外觀採用日本現 代簡約風格，整體高檔而精緻，為有品味的旅客提供品質的住宿 

設計考究 

從民宿入口處的庭院開始至內部裝飾，採用現代和風，木材，石材，燈光為遊客 營造一種親近自然本色的氛圍，身與心得到徹底的釋放，紓解旅途的疲憊 

體驗獨特 

春賞櫻，秋觀楓，冬看雪，夏望星，在櫻の苑，四季有各自的美 

共享空間 

空中花園，盡享大阪繁華夜景，遠眺阿倍野HARUKAS第一高樓，留下難忘的住宿體驗

戶型A26.16平米洋式

戶型B26.13平米和式

戶型C25.21平米和式

建築確認済証

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