假如你去參加一場同學會，老同學圍桌而坐討論著近十年的境遇。
A同學說：「十年前，我在上海內環投資了兩套房……」
想想其他同學的眼神，一定是羨慕又嫉妒。
B同學說：「十年前，我在A股投資了兩隻股票型基金……」
再想想其他同學的眼神，可能一些人會不以為然，一些人還會略顯同情。
對多數人來說，過去十年買房和買基金的體驗簡直不可同日而語。買房收穫了穩穩的幸福，買基金可能提心弔膽最後所得平平。
但是比較上海內環房價的年化漲幅和股票型基金的平均年收益，兩者相差並不懸殊。根據上海市房地產管理局數據，上海內環內商品房均價從2008年4月的3萬多漲到2019年5月的10.7萬，漲了2.54倍，年化漲幅12.05%。而萬得股票型基金（加權）總指數2006年1月到2019年3月漲幅達201%，年化收益率8.68%（數據來源Wind，數據日期區間：2006.1.1-2019.3.31）。這僅是股票型基金的平均水平，精選一隻年化收益12%以上的基金並非難事。
為什麼年化收益相近，買房和買基金的體驗卻差距懸殊？
有沒有什麼方法能讓買基金也有買房般的體驗？
為什麼買房的體驗比買基金好？
為什麼過去十年買房的體驗比買基金好？有人會說是因為房價的波動更小。
認為房價波動小實則是一種錯覺，因為多數人對月度變化的數據不敏感。回溯上海內環房價的歷史數據，波動並不小。
2008年4月到2019年5月，上海內環內商品房均價年化波動率22.61%，這個波動率比A股低，和美股差不多，和優秀的A股基金也差不多。以下統計了滬深300和兩家百億級私募旗艦產品的年化波動率。
可見房價波動和基金波動差距不大。
為什麼過去十年買房的體驗比買基金好？有人會說是因為買房可以只付首付、可以加槓桿，所以投資收益其實更高。
實則買房後如果長期持有，融資的錢是要慢慢還的。如果持有十年，貸款基本上還得差不多了。算上貸款利息再計算投資收益，加槓桿對買房收益率影響並不大。
那麼為什麼買房的體驗比買基金好呢？最主要的原因是以下三個：
一、買的房是你下足功夫精心挑選的，買的基金卻不一定。
有了買房打算後你會開始大量看房、收集信息、橫向比較，會諮詢、會談判等等。而買基金呢？可能好友推薦、市場行情好你一時衝動就會買。
做出買入決策時，下的功夫越多、信心就越強、拿的就越穩。所以買房能拿得住享受長期複利，而買基金則不一定了。
二、買的房子能住，買的基金卻不能。
買房後你要麼自己住，要麼租出去收租金。總之房子能住能租，所以你也不會太在意房價的變化。而基金則不同，買基金就是為了賺錢，你關注基金淨值，感覺基金不能賺錢就會贖回。
所以買了房租租住住十年過去了，一看房價漲了幾倍。而基金呢，一年沒賺到錢可能就賣了。
三、買房者對房價波動不敏感，買基金者對股市波動非常關注。
房價數據一般每月公布一次，即使公布了又有多少人會定期上統計局網站認真翻看一遍房價數據？有多少人會隔三差五就去中介問問同戶型同地段的房屋多少錢了？多數購房者對房價變化沒有明確感知，頂多是在媒體鋪天蓋地報導房價變化時才去主動關注一下。
買基金就不同了，股市每天開盤、價格每分鐘都在波動，拿出手機輕鬆點幾下就能看到即時行情。基金淨值最慢也是每周更新，而且查詢方便。所以即便房價和基金淨值年化波動率一樣，但體感下來一個是坐高鐵一個是坐過山車，哪個體驗好自不必說。
明白了以上三點也即發現了基金投資中需要改進的問題。
買基金怎樣能有買房的體驗
若想買基金也有買房般的體驗，起碼要做到以下三點：
一、像買房一樣用心挑基金
考慮清楚自身情況，想清楚需要什麼類型的基金，多看產品、多橫向比較、多找中介幫忙。買基金需要更多的專業知識和投資經驗，所以沒事就到好買商學院逛一逛。
二、「住」在你的基金裡
把基金當做你的資產，而不是把他當做單純的賺錢工具。以股東的心態投資基金，把基金經理當成你的合伙人。與朋友合夥辦企業，一年沒賺錢就把企業賣了？顯然不可能，你們會研究沒賺錢的原因，一起商量未來的對策。基金與房屋一樣也是一種資產，「住」在你的基金裡。
三、別太關注短期波動
如果你能每月看一次淨值，那你感受到的波動或許會小很多。但買基金和買房終究不一樣，每個人每天都被海量信息包圍著，不關注市場動向、不關注指數漲跌、不關注基金淨值極難做到。
倘若投資者容易受短期波動影響，經常做出情緒化決策，那麼他或者主動降低對市場的關注頻率，或者借外力規避非理性的投資決策，如選擇鎖定期較長的基金。
總結而言，把精力多花在選基金上，以「住」在基金裡的心態持有，減少對短期波動的關注，買基金也能有買房般的體驗。當然，這一切的前提是買基金的長期複利收益率和買房相當。
本文系好買商學院原創，如需轉載，請在文章開頭註明來源於「好買商學院」。未經授權，任何媒體和個人不得全部或者部分轉載，否則將承擔相應的法律責任。
免責條款：本文內容為基於公開資料研究完成，並不構成投資建議。投資者應審慎決策、獨立承擔風險。
欲知更多的精彩內容，請關注好買商學院