園區、獅山板塊的樓盤一直備受蘇州市場的關注與追捧，供不應求是常態，畢竟兩大區域承載了蘇州更多的改善者。對於獅山板塊來說，2019年貌似是最「囧」的一年，整個區域內幾乎無新房可售。雖說待入市的八大地塊作為強力的後備軍，但是由於市場多變，限價等等，入市情況卻不得而知。
等待，並不是明智的選擇，因為我們耗不起！！！
其實這個時候，獅山旁的樓盤早已進入買房人的視野……
今天據案場爆料：獅山旁的純新盤旭輝都會上品9月底首次開盤，推出15F—18F的小高層，戶型面積為約95㎡和約113㎡，總價估計230萬元起，首付僅需69萬。
效果圖
這個價格意味著什麼？獅山新房基本奔著4萬/㎡去的，獅山南板塊區域內地價也幾乎在2W+朝上，甚者最高達到28965元/㎡，都會上品項目若毛坯出售均價2.4萬/㎡左右，若精裝出售均價在2.6萬/㎡左右，不管怎麼說，實實在在的一個限價盤，性價比不言而喻!
01
重回獅山都會圈，品牌、板塊區域價值效果明顯！
獅山板塊一直可以比肩園區，成為蘇州西邊第一CBD，與東邊金雞湖CBD遙相呼應，獅山作為新區最核心的板塊，是集商業、教育、交通、金融於一體的最成熟板塊。
2014年後開始進入公眾的視野，短短幾年時間裡，大型配套相繼入駐，如：龍湖時代天街、金鷹國際、日航酒店等等，再加上交通配套的日趨完善，可以說，如今的獅山板塊比起金雞湖沿線也毫不遜色。
舉個例子來說，一直都很火熱的吳江運東板塊，總體均價也都達到了2W＋以上，可能由於板塊內缺少大型商業配套，交通等不夠完善，相較於主城區生活等一系列配套真是相差甚遠，相差無幾的價格更能享受到主城生活，我相信這該是大多人必然會選的一個抉擇。
在整個獅山都會圈，無需遠行就可以輕鬆享受到主城生活，僅幾百米內，山姆會員店、長江壹號生活廣場等即可滿足生活日常。再者，經由周邊的快捷交通，綠寶廣場、美羅、金鷹等繁華商業，商業氣氛十分濃厚，滿足城市新貴們的各種各樣的生活以及工作的不同需求。
獅山商圈實拍圖
在大獅山都會商圈的影響下，房價的變化體現的很徹底！就拿同樣是新區的滸關板塊與之對比，鏈家網顯示，旭輝香格裡2016年面世時均價約10800元/㎡，滸關板塊均價9000元/㎡，均價相差僅僅1800元左右，而現在由於大都會商圈的巨大輻射下，旭輝香格裡二手房價格與滸關二手房高了太多，最高相差有5000+左右！大都會商圈所帶來的是整個區域板塊的溢價，對於買房人而言，前景十分看好。
而此次的都會上品項目，是旭輝再一次落子獅山都會商圈，這是旭輝時隔四年再次布局獅山，毋庸置疑，是對獅山區域板塊市場的看好。
旭輝都會上品自8月初公開以來就一直備受關注，品牌效應、地段位置效果十分明顯。
示範區公開實景圖
旭輝在蘇州的13年，打造的如鉑悅府、鉑悅犀湖、吳門府等等，早就擁有了一批業主粉，各項目的品質、口碑早就在買房人心中樹立了好的形象。
都會上品項目位居獅山商圈約3.9公裡，可以說享受著獅山的各類配套。獅山核心美羅、泉屋、金鷹、龍湖天街等；另外，紅星國際廣場、山姆會員店就在項目旁邊，而向西3公裡就是木瀆商圈……多家大型、高端商業體，都密布在旭輝都會上品周圍。
圖片來源於網絡
旭輝都會上品位於蘇福路和金貓路交匯處，從蘇福快速路塔園路出口下高架即能達到樓盤所在地。項目周邊三環三軌、三縱三橫的立體交通網，是真正的「左手中環、右手內環」。
三環是指，項目被南環、中環、西環，三條環線環繞，出門即可上南環高架，5分鐘內就可上內環和中環，半小時通達全城。
三軌是指，項目周邊有已經開通的地鐵1號線玉山路站、今年12月即將開通的3號線橫塘鎮站以及正在建設中的5號線楓瑞路站，預計2021年投入使用。
蘇福快速路、竹園路、長江路等主幹道在側，快速連結全城。更有地鐵1、3（即將試運營）、5（在建）號線等等，為生活賦予了更多的便利。
項目周邊打造面向未來的三位一體智慧工園，一個智慧、生態、活力的綜合性園區，通過對智慧產業、生態環境的布局、管控，勢必吸引大量金融商務、智慧型高素質人才入駐。智慧升級，也為獅山南區域的居民創造出更健康、更便利的生活。
「智慧工園」鳥瞰圖
地段好，配套交通都已嫻熟，不需要等待未來，升值潛力比較大，對於首套自住或者投資的買房人，確實是一個十分不錯的選擇。
02
性價比超高，板塊區域內最低地價，與周邊樓盤形成倒掛！
旭輝今年一月份以總價14.56億元，樓面價14194元/㎡競得，這個樓面價在周邊板塊內屬於最低，就連近鄰的路勁地塊也比都會上品高了近3000元/㎡。就在近期，我得到一個勁爆的消息：因為被嚴格限價，旭輝都會上品預計只要230萬/套起！
這個價格跟獅山旁的二手房比，就是倒掛福利盤！項目旁邊的旭輝香格裡二手房的掛牌均價為27881元/㎡，總價要266萬起，最貴一套已經掛到了700萬。就按照起步總價來算，都會上品倒掛至少30多萬。
另外，據鏈家顯示，獅山二手房掛牌均價為3.9萬/㎡，還在保持上漲的趨勢，即使按照這個價格算，一套90㎡的房子也需要351萬。在獅山居住成本如此之高的情況下，近獅山的新房價值將更有發展空間。我前期在售樓處跟買房人的聊天中，也發現很多都是來自獅山的買房人。
就算在新房市場中，都會上品的價格也是窪地，要知道，獅山旁的新盤地價都比都會上品高，這意味著，未來的房價大概率將超過都會上品。都會上品本就是獅山旁地價最低的項目，再加上如此一來的限價，無疑又會成為蘇州下一個限價爆款樓盤！
作為一個都會輕奢品質社區，都會上品不僅有商業、交通等豐富外部配套，在社區內部也是高標準規劃。
03
高標準社區規劃，最大樓間距約78米，兩大首開戶型曝光！
都會上品花園規劃了12棟住宅樓，容積率2.2，綠化率37%，共968戶，打造了精裝小高層和高層。
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最大樓間距高達約78米，每一棟樓都能擁有良好的採光。2.2的容積率，考究了戶外與室內的生活比例，保留了足夠的美學空間。
超長視覺景觀主軸，兩大中央景觀組團，精心設置的約450米的健康跑道、老年活動中心、親子樂園等，帶狀水景不間歇地為生活增添活力，還有約3000㎡的陽光草坪為生活再添一份綠色。
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在小區的景觀帶上，都會上品還特別設計了一個「布朗熊奇幻之旅」的主題景觀活動區，開闢了鄰裡生活館等交流空間。
預計9月底此次開盤的小高層，兩個戶型面積分別是約95㎡的3室2廳1衛和約113㎡的3室2廳2衛。均為雙陽臺、三開間朝南設計。
建面約95m
3室2廳1衛
戶型採光充足；動靜分離，功能區規劃合理；南向大尺寸陽臺，可作晾曬與休閒之用；主臥與兒童房均帶飄窗，可增加可利用空間，約6.8米的寬景陽臺。
建面約113m
3室兩廳2衛
戶型格局方正，雙衛設計，主臥帶獨立衛浴，私密性與舒適性俱全；南向雙開間陽臺，提高室內採光和通風條件；U型廚房設計，利於日常烹飪。
據之前與銷售聊天得知，目前案場來訪的買房人很多，不少都是來自獅山的。他們主要看中的是旭輝都會上品直接享受獅山商圈的配套以及區域潛力價值，其次就是在限價的大環境下，看中的是旭輝都會上品的超高性價比，也與周邊樓盤相比倒掛較大。
近獅山，總價約230萬起，9月底預計首次開盤，目前正在預約中，感興趣的可以先加這位小姐姐微信了解一下哦！
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