3月10日，汕頭市政府將金平區集體建設用地徵為國有建設用地事項進行公示。此次公示涉及三大舊改項目，分別是錦地金湖路項目、新潮東廈路項目以及順達護堤路東側項目。
汕頭日報公示
汕頭的三舊改造工作在近一段時間內持續推進，一大批舊廠房、舊村莊、舊城鎮用地被列入舊改計劃。金平區地少人多，土地資源緊張，可出讓的新增用地極少，舊改是實現片區房源供應的重要來源，長遠來看，舊改項目將霸佔區域內大部分市場。
接下來，房天下整理了一部分金平舊改項目供大家參考。
錦地/聯地/瑞達金湖路項目
廣東省人民政府於2020年2月12日同意汕頭市金平區金砂街道大窖股份經濟聯合社位於金平區金湖路（護堤路至潮汕路區段）南側3.1177公頃（46.7655畝）舊村莊「三舊」改造集體建設用地徵為國有建設用地，用於「三舊」改造（錦地金湖路項目）。被徵收土地總面積3.1177公頃（46.7655畝）。
錦地金湖路項目位於金湖路南側36-42號，由汕頭市錦地房地產開發有限公司改造建設。根據改造方案，項目實用地面積26754.6平方米（40.132畝），將建設成為封閉式物業管理的花園式高層居住小區。項目工期約為3年，目前用地上原鋪面均已清退，部分建築已經拆除完畢。
與錦地金湖路項目鄰近的，還有聯地金湖路項目、瑞達金湖路項目。
聯地金湖路項目為新鄉小學旁東側舊廠房片區「三舊」改造項目，位於金平區金湖路南側34號，由汕頭市聯地房地產開發有限公司改造建設，實用地面積20085.3平方米（30.128畝），其中包含住宅用地、學校用地、體育館用地。項目規劃建設多幢高層住宅，定位為規範化物業管理的花園式高層居住小區。
瑞達金湖路項目位於新鄉小學旁西側，由汕頭市瑞達房地產開發有限公司改造建設，實用地面積20460.3平方米（30.690畝），功能定位為剛需樓盤，規建多幢高層住宅，設計為封閉式物業管理的花園式高層居住小區，配套小區服務設施用房。項目工期預計3年。
順達護堤路N個項目
廣東省人民政府同意汕頭市金平區光華街道新鄉股份經濟聯合社位於金平區護堤路15號片區1.6288公頃（24.43畝）舊村莊「三舊」改造集體建設用地徵為國有建設用地，用於「三舊」改造（順達護堤路東側項目部分）。被徵收土地總面積1.6288公頃（24.432畝）。
順達護堤路東側項目位於護堤路15號，實用地面積為29243.12㎡（約43.865畝），擬分為兩期實施，一期實用地面積為23098.82㎡（約34.65畝），二期實用地面積為6144.3㎡（約9.215畝）。項目功能定位為高層居住小區，並落實服務設施配套，預計工期3年。
據了解，順達公司在護堤路南段的兩個樓盤即將啟動。另外一個樓盤是順達護堤路西側項目，位於護堤路40-42號，現狀為八記食品廠，實用地面積10.887畝，初步規劃1幢28層住宅樓，預計2023年交付使用。
順達公司在金平區還有溝湖片區項目以及大學路項目，溝湖片區項目已知用地面積約150畝，大學路項目已知用地面積約50畝。這兩個項目都將改造建設高層商住樓，具體規劃有待進一步公示。
▲ 大學路地塊
▲ 護堤路地塊
當然，順達公司還有位於潮汕路的富逸榮景雅園這個項目不得不提。該項目規劃建設4幢17-28層高層住宅，主推30-150平一至四房。展示中心尚未正式對外開放。
▲ 效果圖
新潮東廈路項目
廣東省人民政府於2020年2月12日同意汕頭市金平區東墩街道北墩經濟聯合社東廈北路與鳳凰山路交界東側新世界家私城片區4.9813公頃（74.719畝）舊村莊「三舊」改造集體建設用地徵為國有建設用地，用於「三舊」改造（新潮東廈路項目）。被徵收土地總面積4.9813公頃（74.719畝）。
新潮東廈路項目實用地面積約49305.7平方米（73.958畝），規劃建設高層住宅區、商業用樓、幼兒園以及停車場（樓），計劃改造年份2022年。
從地塊圖上來看，此次被徵用的用地包括了現狀新世界家私城主體用地。該用地涉及徵地補償已由汕頭市新潮置業有限公司與被徵地農村集體經濟組織在籤訂的「三舊」改造合作協議中明確，並經金平區人民政府同意，由合作雙方自行協商理楚。
被徵收土地範圍內的建（構）築物由金平區東墩街道北墩經濟聯合社負責組織清退，原臨時用地使用者和地上附著物及房屋等建（構）築物的所有者涉及事項由該經聯社自行理楚。
泰安浮東項目
泰安地產將在浮東片區打造7個獨立的住宅區，建成18-28層住宅樓55棟，並配套商業綜合體、肉菜市場、中小學校、公園等設施，築造一個大型浮東商圈。首期地塊東側將建設有商業綜合體，西側規劃幼兒園，南側規劃有公園綠地。
安嘉護堤路項目
旭盛園
▲ 第2幢平層圖
匯悅春天花園二區
龍凱東廈路項目
龍凱地產在金平區還有汕樟路項目（中旅地塊）、新湖村項目。龍凱汕樟路項目用地36.16畝，規劃建設為商住項目；龍凱新湖村項目實用地面積24.87畝，初步規劃4幢住宅及1幢配套樓，拆遷談判中。
美譽華府
金紫名邦花園二期
除了美譽華府、金紫名邦花園，深源地產還有金紫世家四期、梅溪河東側項目、金基片區項目也在籌備階段。
深源梅溪河東項目
深源梅溪河東項目位於汕樟路與金鳳路交界處、梅溪河東側，已知用地面積約合39.58畝，建設一個高品質、高起點、高配套的住宅小區。該項目建設用地由四個地塊組成，位置較為分散，深源地產將整合周邊用地資源實現大片區改造。
瑞平汕樟路項目
瑞平汕樟路項目位於汕樟路153號（金鳳路與汕樟路交界處），用地權屬單位為汕頭經濟特區瑞平漁網工業發展總公司。項目用地6.591畝（4394㎡），擬改造為城鎮住宅項目，將進行成片改造。據了解，瑞平用地鄰近的金基公司地塊也將進行改造。
金沙灣
龍光光華路項目
龍光光華路項目位於金平區光華路45、47號，用地面積14871.50平方米，原規劃建設3幢19至27層的商住樓，配建公園。項目將由龍光地產操刀改造，主力戶型格局方正、南北通透，主臥套房，雙衛設計等功能性設計，客廳帶大景觀陽臺，園林為現代禪意園林景觀。
星悅江灣
南信地產在金平區還有星悅江灣項目。星悅江灣位於西港路與大學路交界處，總佔地約104畝，一期用地約78畝，規劃建設9幢住宅樓（其中部分為7-8層，），配建幼兒園、停車場。項目擬推出50-150㎡戶型，設計上遵循方正通透、動靜分區原則。項目目前尚未有進展。
元泰華庭
元泰華庭位於中山路與大華路交界處，由汕頭市金田建築有限公司負責改造建設。二期計劃新建1棟14層住宅樓A-2棟、1棟31層住宅樓、2層商業裙樓（位於A-1、A-2、B棟），總建築面積60568.67㎡，配套文體設施用房、物業管理用房、業委會用房等。
熙泰汕樟路項目
熙泰汕樟路項目位於金平區梅溪河東岸，北鄰金豐路，西臨沿江路，總用地50畝，總建面13萬㎡，規劃5幢20-27層高層住宅，配套濱河風情商業街，打造集居住、遊憩休閒、商業服務等功能的花園式濱水生活區。項目預計2020年啟動。
華誠龍眼路項目
華誠龍眼路項目位於龍眼路39號、41號，由汕頭市華誠房產開發有限公司作為改造主體進行開發建設，用地約4763.5㎡（7.14畝），規劃建設住宅區，配套服務設施（祠堂、文化活動站），已完成協議出讓，並取得地規證，目前沒有新的進展。
聯泰西河路項目
聯泰升業路項目
聯泰升業路項目位於升業路和大學路交界處，實用地面積6628.5平方米（9.943畝），將建設住宅區、商業配套及服務設施等。改造單位汕頭市泰祥貿易有限公司由聯泰地產控股，用地目前已有圍擋。
保輝海濱路項目
保輝海濱路項目位於金平區海濱路與金環路交界處，實用地面積29859平方米，規劃容積率≤4.75，建築面積≤141830㎡（住宅≤83680㎡），計劃建設住宅、商服項目。控規要求，商務建築沿海濱路布置，住宅建築分布在用地內分界線北側。目前，項目暫未有具體改造方案。
▲ 網傳效果圖
金新路95號舊改項目
金新路95號用地「三舊」改造項目用地面積21.963畝（14642㎡），項目將通過資源整合、優化布局，打造商業綜合體，聯通周邊電機廠形成新的商業地帶，輻射金平區步行街，打造中心城區新商圈，提升城市品位。
大華路2號舊改項目
投融資大華路項目位於大華路2號（海濱路與大華路交界），總用地面積44022㎡（合約65畝），計劃投資21億元，打造集五星級酒店、大型會議中心和商業綜合體於一體的濱海項目，由汕頭市投融資集團公司負責。
項目擬分二期建設，總建築面積約28萬平方米。一期擬建設五星級酒店和會議中心，總建築面積約14.5萬平方米，總投資約13億元；二期位於地塊北側，擬建設商業綜合體，配套商業零售、餐飲、娛樂及公寓，總建面約13.7萬平方米，總投資約8億元。
▲ 規劃示意圖（來源：汕頭橄欖臺）
富樂金韓路項目
富樂金韓路項目位於金韓路19號，由汕頭市富樂置業有限公司改造建設。項目權屬用地總面積24661.88平方米（折36.99畝），規劃住宅用地面積11582.96平方米（折17.37畝），將打造高品質、高起點、高配套的住宅小區，配套景觀公園。
東廈北路用地「三舊」改造項目
東廈北路用地「三舊」改造項目位於東廈北路與金環北路交界處（東至東廈北路，西至金新北路，南至金鳳路，北至金環北路），用地69.627畝（46418㎡），用地上建築物為住宅、舊廠房。項目用地產權人為東墩街道南墩經濟聯合社。
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