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龍崗中心城，最受購房者關注的片區在哪裡？非深中龍初學位房莫屬。附近的萬科翰鄰城、招商依山郡、壹錦園、又一城，備受購房者關注。
除了學位，這裡還是地鐵16號線回龍埔站所在，學位加交通的雙重利好下，片區的前景相當看好。
除了學位跟交通的利好之外，回龍埔片區還有大量的舊改。其中回龍埔村舊改，正在有序進行中。
大量的農民房已經被拆除，準備打造萬科翰鄰城第三期。
作為片區的明星樓盤，萬科翰鄰城備受購房者關注。小區房價50000多，超越龍中40000的均價。因而萬科翰鄰城3期，備受購房者關注。
02
我們先來看看項目的沙盤。
除了萬科翰鄰城三期外，萬科還拿下整個上角環的農民房，打造長租公寓。
項目所在地理位置，周邊配套齊全。
回龍埔村是夾在萬科翰鄰城跟華業玫瑰郡之間的一個大城中村，舊改完成後，龍平西路將變成清一色豪宅。
村裡的很多房子，都已經寫上了拆字。
人已清空，只等挖掘機進場，迎接城市更新的命運。
已經開拆的現場，一片狼藉。萬千農民房倒下去，豪宅站起來。
不過村子拆完後，村裡的農民工，又得遷移去其他地方租房子了。城市更新讓城市更美好的同時，也加重了外來人口的房租負擔。
03
從回龍埔村後面，仰望萬科翰鄰城。
後面這一排低矮的農民房，已經給萬科拿下，準備打造長租公寓。
準備打造萬科翰鄰城三期的現場，已經給擋板攔起來。
周邊到處是待拆遷的農民房，外圍用紅繩攔了起來，避免被磚頭砸下來傷人。
有些農民房蓋的還不錯，沒有關內握手樓那麼不招人待見。
從破敗的村落，遙望不遠處的5星級酒店。
豪宅跟村旁邊的空地，還有村民種菜。繁華跟農村，僅僅一步之遙。
村裡低矮的電線桿，密密麻麻地布滿了電線。
在村裡看到這種老房子，是不是很有感覺？是不是很像我們小時候的老家？可惜，隨著城市更新，這種老房子會在城市全面消失。
城市的進步，需要付出代價。
04
走出回龍埔村，看到的低密度豪宅區。
如果不是萬科翰鄰城三期，回龍埔村舊改，可能沒多少人關注。但是回龍埔工業區是深圳市2017年七大城市更新項目之一。
屆時，拆除工作完成後，這裡將打造回龍埔新工業區，有大量高新企業進駐，彌補龍崗產業的不足。
2017年啟動的7大城市更新項目:
1、 上沙村城市更新項目（福田區沙頭街道上沙村）
2、 華富長城開發彩田工業園城市更新項目（福田區華富街道彩田路）
3、 深業世紀山谷城市更新單元（南山區沙河街道深南路以北沙河東路以西）
4、 龍城回龍埔新工業區片區城市更新項目（龍崗區龍城街道回龍埔片區）
5、 坪地長美嶺工業區城市更新單元（龍崗區坪地街道坪西社區）
6、 龍華第八工業區寶龍地塊城市更新項目（龍華區龍華街道東環一路與八一路交匯處）
7、 公明元昇廠片區城市更新單元（光明新區公明街道長圳社區）
深圳啟動7個城市更新項目，釋放出土地84萬平方米，總建築面積約370萬平，其中居住部分約為166萬平，相當於去年新房進5個月的銷量。
這7大城市更新項目完成後建成的新房，夠深圳賣近5個月。
踩盤總結
Kenny點評：
1、城市的發展，離不開城市更新。城市讓生活更美好，然而城市更新也讓外來務工人員，開始失去自己的家園。
2、項目佔據龍中絕佳位置，無論是學位、交通，乃至周邊的配套，都一應俱全，龍潭公園、回龍埔公園、龍崗婦幼、龍崗人民醫院、龍崗汽車總站、華潤萬佳、海雅廣場等等，配套非常強大。
3、舊改完成後，龍平西路將變成清一色豪宅區，沿途不再有城中村的存在。參考萬科翰鄰城1、2期5萬多的均價，項目完成後打底也是5字頭。
4、作為昔日的供應大戶，龍崗目前也缺乏新盤入市，沒有可供開發的土地，一切只能依託於舊改。在寸土寸金的深圳，新房是賣一套少一套，供應遠遠趕不上需求。珍惜現在那些還能買到的新盤吧，趁早上車是王道！
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