2020-06-13 05:05 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務
（「外灘一號」樓盤鳥瞰圖）
「
今天，我們業主能在這參加「外灘一號」的交房儀式，我們的內心非常激動也非常開心，終於圓了我們的住房夢！
」
作為業主代表參加交房儀式的韋女士激動地說。
（管理人代表向業主代表交接金鑰匙）
2020年6月12日上午，河池市中級人民法院在環江毛南族自治縣舉辦廣西澤慶房地產開發有限責任公司破產重整項目「外灘一號」商住小區一期樓盤集體交房儀式，132戶業主喜收新房。這標誌著河池市中級人民法院審理的澤慶公司破產清算案取得了階段性、實質性進展。
爛尾樓盤擱置多年
法院出手起死回生
破產清算案件的背後
又是怎樣的故事
跟小編一起回顧……
破產審查中資產僅剩一爛尾樓盤
2018年7月31日，被執行人澤慶公司因不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力，案件被移送至河池中院進行破產審查。同年8月8日，河池中院受理對該公司的破產清算申請並隨機指定管理人。
（澤慶公司第一次債權人會議）
受理後發現，澤慶公司負債金額高達7億多元，現有資產僅為其在環江縣城開發的商品房住宅小區「外灘一號」。但由於沒有資金維持，這個樓盤已經在2015年停止施工，截止到法院受理，爛尾已近3年時間。經評估，樓盤清算價值僅為2億多元，這意味著澤慶公司負債率高達310%。
（爛尾中的「外灘一號」樓盤）
破產清算面臨重重困難
經過研究，法院發現樓盤「外灘一號」明顯不足以清償債權，而且「外灘一號」的土地及房屋均已設置抵押權，還有7400多萬元的工程款優先權。不僅如此，「外灘一號」在破產前已經銷售132套房屋，其中有60多戶在未具備交房條件的情況下已經強行入住。
如果強行進行破產清算，澤慶公司的變現價值除去抵押權及優先權，普通債權，職工債權清償率極低或接近0%，更為重要的是原132套已售房屋的業主將無法取得房產。
（河池中院審委會專職委員張世道到「外灘一號」樓盤實地查看）
面對這樣的條件，如何進行破產清算考驗著法院的法官們。根據當時的情況，法院指導管理人進行公開招募，然而沒有投資人願意繼續投資澤慶公司，破產重整的路子走不通。
「資產重整」破解破產清算難題
「白貓黑貓，抓到老鼠就是好貓。」面對困境，河池中院重新研究「外灘一號」，積極轉變工作思維：既然沒辦法實現澤慶公司整體重整，那麼「資產重整」是不是也行？經過分析研究，「外灘一號」因其顯著的區位和經濟優勢實際上可以引進投資人墊資續建，實現「外灘一號」價值的整體最大化，既能提高澤慶公司債權人的清償率，也能將「外灘一號」交付業主。
（召開投資人開標評審會，遴選投資人）
「資產重整」可行，河池中院便當機立斷指導管理人招募「外灘一號」投資續建人，最終選定廣西中源房地產開發有限公司作為投資人墊資對「外灘一號」進行續建。
府院聯動助力樓盤續建
2019年9月1日，「外灘一號」正式復工續建。為做好後續工作，確保破產清算工作順利開展，河池中院還積極協調了河池市及環江縣政府、市縣兩級住建部門、人社部門、國土部門及稅務部門等，為「外灘一號」的續建、銷售、貸款及辦證等多項工作開了綠燈和快車道。
（「外灘一號」樓盤恢復施工）
經過多方努力，「外灘一號」一期工程1號~9號樓的續建工作及銷售工作全部完成，具備交房條件。此外，二期的7號樓也已經進入施工建設階段。
（如今的「外灘一號」商住小區一期樓盤）
（參加交房儀式的領導聽取企業管理人介紹「外灘一號」墊資續建相關工作情況）
（交房儀式現場）
活動現場隆重而熱鬧，河池市委常委、常務副市長韋朝暉，市中級法院黨組書記、院長楊曉春，自治區高級法院執行裁判庭副庭長周家開，環江縣委副書記、縣長黃炳峰等領導出席交房儀式並致辭。
（河池市委常委、常務副市長韋朝暉致辭）
（河池中院黨組書記、院長楊曉春致辭）
（廣西高院執行裁判庭副庭長周家開致辭）
（環江縣委副書記、縣長黃炳峰致辭）
法院破產案件的審理作為優化營商環境中的重要一環，爛尾數年的「外灘一號」破繭成蝶，順利實現「資產重整」是河池法院運用「司法重整」的法治手段服務國家的「供給側改革」的一個縮影。今後，河池法院將繼續堅持司法為民，不斷為優化河池營商環境提供強有力地司法保障。
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原標題：《資產重組｜爛尾5年的「外灘一號」樓盤起死回生，132戶業主喜提新房》
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