這幾日，杭州地鐵2號線末端的超級「網紅盤」融信瀾天鬧得風風火火，我們將有幸見證杭州首個萬人搖號盤誕生。該項目我們曾在《杭州2022地鐵房攻略——2號線》篇中有過介紹。而今天分享給大家的杭州地鐵3號線攻略中，也有網紅盤在搖號。
陽光城未來悅，作為杭州地鐵3號線一期主線的西段起點站盤，也是未來科技城三兄弟之一，不用我說也知道其熱門程度了。
於此同時，在3號線二期臨平末段，也有一個「紅盤」在搖號。萬麗璞麗42300元/m2的均價，樓盤推薦語「南有鳳起潮鳴，北有萬麗璞麗」，被不少人吐槽過。截至目前，40套房源搖號登記，僅有19組購房者登記，似乎成為了一個不怎麼受歡迎的收藏品。
前有3萬均價的陽光城未來悅，後有4萬均價的萬麗璞麗，杭州地鐵3號線，作為餘杭區及臨平區主要地鐵線，其地鐵盤是否已經不剛需？我們往下看。
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地鐵3號線沿線項目
地鐵3號線沿線均價選取了沿線（最大半徑一公裡左右）新房以及價格具有參考性的二手房項目，估算得來的均價，僅供參考。
（備註：價格截取時間為2018年5月28日，紅色價格表示該站沿線有新房，黑色價格表示該站沿線只有二手房。）
3號沿線地鐵房沿線依次經過了未來科技城、閒林、五常、小和山、留下、西溪、古蕩、黃龍、武林、朝暉、湖墅、拱宸橋、東新、丁橋、長睦、星橋、臨平等板塊。
▼各站點所在板塊及位置
地鐵3號線一期主線，從文一西路站至星橋路站，預計於2021年通車運營；一期支線，從百家園路站至小和山站，預計於2021年通車運營。
二期臨平段，從星河南路站至北沙東路站，預計於2022年通車運營。
三期主線北延段，從文一西路站（不包含）至吳山前村站，預計於2022年通車運營。
2
地鐵3號線沿線項目
3號線沿線（選取了直線半徑一公裡左右）目前有11個新房項目。其中陽光城未來悅、卓越蔚藍領秀、萬麗璞麗正在搖號；4個新盤待開，3個項目待加推，以及1個尾盤。
地鐵站名
項目名稱(建造年代）
二手均價（元）
距離（米）
吳山前村
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留祥西路
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杭州西站
錢神花苑（2000）
21000
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太炎花苑（2008）
26000
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龍舟路
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文一西路
陽光城未來悅（2020）
30000（正搖號）
1000
中南樾府（2020）
30000
1300
綠汀路
鷺西湖（2016）
35000（別墅）
400
青楓墅園鷺語閣（2014）
37000（別墅）
700
青楓墅園山語閣（2014）
28000
950
創遠路
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良睦路
華元蒙卡岸（2012）
30000
900
西溪華東園（2014）
35000
850
溪上玫瑰園（2011）
45000（別墅）
1200
高教路
翡翠城梧桐郡（2020）
待加推
100
綠城翡翠灣紫春庭（2015）
31000
650
溪悅宸府（2015）
31000
550
翡翠城西南區（2015）
38000
450
聯勝路
西溪景苑西區（2015）
20000
450
綠城翡翠灣（2015）
35000
700
華立江南水鄉（2004）
39000（別墅）
800
訪溪路
西溪雅苑（2015）
18000
500
西溪小築（2010）
26000
450
西溪玫瑰（2013）
44000（別墅）
700
百家園路
西溪名園（2007）
33000（別墅）
200
綠城留莊（2009）
39000（別墅）
850
濱江西溪明珠（2016）
49000（別墅）
300
花塢路
華元和莊（2010）
34000（別墅）
700
汽車西站
西湖家園（1998）
28000
700
府苑新村（2000）
40000
600
古墩路
新安嘉苑（2008）
37000
400
方易城市心境（2001）
41000
150
方易西鑑楓景（45000）
45000
550
古蕩新村
古蕩新村（1985）
36000
450
山水人家（2003）
40000
350
丹桂公寓（1999）
49000
600
古蕩
正和居（2003）
37000
400
中融城市花園（2002）
42000
550
慶豐新村（1985）
48000
350
玉古路
浙大新村（1989）
62000
500
浙大求是村（1988）
66000
250
杭州綠園（2002）
70000
100
松木場
杭大新村（1989）
54000
500
黃龍雅苑（2002）
60000
550
寶石新村（1980）
72000
550
武林門
環西新村（1989）
51000
350
勝利新村（1983）
55000
300
西子銘苑（2007）
65000
350
武林廣場
胭脂新村（1998）
47000
600
豆腐裡（1995）
52000
500
西子銘苑（2007）
65000
400
西湖文化廣場
青園小區（2004）
39000
250
大家武林府（2012）
62000
300
武林外灘（2016）
公寓80000
（住宅尾盤）
500
潮王路
東方豪園（2006）
28000
400
潮王人家（1999）
39000
100
崑崙公館（2014）
48000
300
香積寺路
荷花塘（2002）
28000
750
長樂北苑（1995）
32000
500
上島公館（2012）
56000
400
大關
大關西七苑（1996）
33000
300
錦昌文華苑（2005）
45000
800
遠洋公館（2012）
59000
450
沈半路
杭州大家
全新盤
850
偉華苑（1995）
32000
400
東新東路
橋邊新村（2000）
23000
500
欣景苑（2001）
34000
500
濱江萬家星城（2011）
42000
300
康寧路
菊香苑（2004）
29000
400
祥和人家（2005）
31000
550
北景蓮趣苑（2002）
33000
100
華豐路
泰地北上新城（2010）
20000
400
中鐵田逸之星（2013）
24000
450
嘉裡樺楓居（2012）
34000
700
同協路
建塘家苑南區（1999）
18000
350
陽光城翡麗灣（2016）
30000
700
龍湖名景臺（2016）
33000
400
筧丁路
天陽融信東方邸
全新盤
250
綠都汀蘭府（2019）
35000（待加推）
750
丁橋大唐苑（2008）
27000
600
丁橋頤景園（2012）
31000
350
天陽晴朗（2016）
34000
350
丁橋
長睦家苑（2000）
26000
100
聯合格裡（2010）
29000
300
上東臻品（2011）
32000
500
天豐路
卓越蔚藍領秀（2019）
27000（正搖號）
450
丁橋三義苑（2013）
23000
450
保利羅蘭香谷（2015）
25000
250
金地格林格林（2015）
28000
200
天都城
天都城濱沁公寓（2019）
20000（待加推）
500
天泉華苑（2004）
13000
500
天都城錦上豪庭（2013）
18000
450
天都城溫莎花園（2012）
25000
700
星橋路
金輝藍光星奕雲著
全新盤
350
星雅嘉園（2006）
20000
850
美好桂花星座（2016）
23000
500
金世紀星運麗園（2013）
24000
550
星河南路
康橋郡（2016）
16000
450
東海水景城（2008）
25000
300
綠城玉園（2013）
37000
400
臨平
金橋花園（1997）
21000
300
胡姬花園（2005）
25000
350
大美公寓（2014）
30000
350
人民廣場
萬麗璞麗
42300（正搖號）
250
東海花園（1999）
21000
500
嘉信九悅印象（2014）
25000
250
華源天盛中心（2014）
28000
150
臨平北站
北苑新村（2000）
18000
150
E世紀城市花園（2007）
21000
250
理想家園（2011）
24000
500
北沙東路
/
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/
支線
留下
和家園雍園
新盤
750
茶市新村（1999）
26000
450
留下西苑（2000）
32000
100
雅戈爾西溪晴雪（2012）
41000
550
工業大學
林野山居（1988）
26000
1100
九月森林別墅園（2002）
33000
850
科技學院
翰墨香林苑（2007）
23000
250
浪漫和山東溪苑（2007）
24000
400
浪漫和山（2007）
26000
750
小和山
泊林漫谷（2010）
22000
700
雲山秀水（2006）
26000（別墅）
300
（備註：距離為項目距地鐵站口地圖直線距離四捨五入，二手房價格來源安居客、房天下等，截取時間為2018年5月28日）
3
正搖號項目
文一西路站—陽光城未來悅（搖號）
板塊：餘杭—未來科技城開盤時間：5月25日-5月27日搖號登記，暫未搖房源：13、14號樓103套（優先無房31戶）價格：均價30000元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）容積率：2.0車位比：1:1.2綠化率：30%開發商：陽光城集團項目地址：杭州市文二西路綠汀路交叉口
天豐站—卓越蔚藍領秀（搖號）
板塊：江幹—長睦開盤時間：5月21日至5月25日搖號登記，暫未搖房源：14、15、16號樓共計384套（優先無房115戶）價格：90㎡以內均價19100元/㎡，90㎡以上均價19500元/㎡容積率：2.3車位比：1:0.8綠化率：30%開發商：卓越集團項目地址：江幹區臨丁路與華鶴街交叉口
人民廣場站—萬麗璞麗（搖號）
板塊：餘杭—臨平開盤時間：5月25日至5月27日搖號登記，登記戶未超過房源房源：40套房源，戶型362-501方價格：約42300元/平方米，含裝修標準9800元/平方米容積率：4.2車位比：1:2綠化率：30%開發商：萬霖項目地址：餘杭區人民大道607號
4
全新項目待開
沈半路站—杭州大家（新盤）
板塊：拱墅-拱宸橋開盤時間：全新盤，待定房源：擬建9幢高層產品，層數在17-25F價格：待定容積率：2.7車位比：待定綠化率：待定開發商：大家項目地址：舟山東路和紅建河交叉口
筧丁路站—天陽融信東方邸（新盤）
板塊：江幹—丁橋開盤時間：全新盤，待定房源：擬建10幢16層高的小高層價格：待定容積率：2.3車位比：待定綠化率：30%開發商：天陽、融信項目地址：江幹區丁蘭紅旗路與筧丁路交匯處
星橋路站—金輝藍光星奕雲著（新盤）
板塊：餘杭—星橋開盤時間：全新盤，待定房源：擬建9幢洋房和7幢高層。1、3-6號樓層高25F，2號樓層高23F，7號樓層高24F，8-9號樓層高11F，10-16號樓層高7F；共1266套住宅，其中高層882套，洋房384套。價格：待定容積率：2.2車位比：1:1.13綠化率：30%開發商：金輝項目地址：餘杭區臨丁路與星橋大道交匯處
留下站—和家園雍園（新盤）
板塊：西湖—留下開盤時間：全新盤，待定房源：1幢花園洋房、2幢疊排，167-200㎡價格：待定容積率：1.2車位比：1:1.6綠化率：30%開發商：萬科、坤和項目地址：餘杭區臨丁路與星橋大道交匯處
5
待加推項目
高教路站—翡翠城梧桐郡（加推）
板塊：餘杭—五常開盤時間：預計6月加推房源：戶型95、125、135、145方。價格：待定容積率：1.6車位比：1:1.2綠化率：30%開發商：綠城項目地址：五常大道與高教路口
筧丁路站—綠都汀蘭府（加推）
板塊：江幹—丁橋開盤時間：預計6月加推房源：高層，戶型約70-118㎡價格：待定，上期35000元/㎡容積率：2.4車位比：1:1.18綠化率：30%開發商：綠都項目地址：江幹區建塘路與明珠街交匯處
天都城站—天都城濱沁公寓（加推）
板塊：餘杭—星橋開盤時間：預計下半年加推房源：最後兩幢2、3號樓，戶型建築面積89-115方價格：待定，上期12000元/㎡容積率：2.7車位比：1:1.1綠化率：30%開發商：廣廈項目地址：餘杭區星橋街道廣廈天都城
6
尾盤
西湖文化廣場站—武林外灘（尾盤）
板塊：下城—朝暉開盤時間：在售房源：底層少量戶型206-360方不等價格：均價約90000元/平方米容積率：2.48車位比：1:2.3綠化率：35%開發商：杭州天城房地產開發有限公司項目地址：下城區文暉路338號
7
均價沿線走勢
從趨勢圖中可以看出，3號線沿線的房價主要在2萬以上，3萬左右的房子佔比還是比較大的，非常適合剛需剛改群體選擇。
這也與3號線的建設目的分不開。3號線是城市軌道系統的骨幹線，在主要客流走廊之上。3號線服務的是未來科技城、小和山高教園區、城西居住區、城北新城居住區、東部臨平副城，以及為未來臨安接軌杭州地鐵作換乘站。
這些板塊以大型剛需剛改居住群體為主，比如在城北地塊的北景園、丁橋、華豐、長睦、星橋等板塊，3號線一個都沒落下。沿途經過人口稠密的星橋鎮、天都城，皆是剛需居住區。
目前3號線全長65.9公裡，是所有地鐵線中最長的一條，它可以換乘1號線、2號線、5號線、9號線、10號線、中軸快線、臨安線。交通出行上，可以通過3號線前往杭州西站（建設中）、汽車西站、臨平汽車北站。
工作在餘杭區、臨平的剛改群體，前往主城其實是非常不方便的，買在3號線沿線是最好的選擇。