春節剛過，迎來傳統的「金三銀四」購房季節，一些熱門城市的房地產市場也逐漸熱鬧起來，尤其是不少強二線城市。各大中介的二手房帶看呈現出爆發式的增長態勢，成交量也有明顯放大的跡象，這些城市2018年的房價，大有一種蠢蠢欲動、山雨欲來風滿樓的緊張感。
看來，2018年的房地產市場，想要一片寧靜的天空，並不是那麼容易。
上一篇文章，我們聊了聊西南重鎮，也是目前中西部地區唯一的直轄市重慶的房地產市場，系統分析了一下在2017年一年中，這個網紅3D城市漲幅靠前的10大樓盤。從網友的留言來看，很多人直呼不過癮，問到為什麼不聊聊他們所在的城市，比如四小虎「杭州、南京、武漢、成都」，畢竟中國那麼大，可聊的城市確實多。
受此啟發，接下來，我將陸續用一個系列的文章，來較為詳細地解讀一下2017年國人眼中的大部分一線二線城市，以及一些非常妖怪的三線四線城市的房價。
這個系列文章的題目就是：中國城市最貴樓盤TOP10。就全當是給大家置業買房提供一個參考，或者是作為茶餘飯後的一些吹牛素材。畢竟，在今天的中國，你不懂點房地產，哥們同事老鄉同學聚會你都融不進去。
當然，也歡迎大家圍觀吐槽。
再此先聲明一下：入選TOP10系列的樓盤，我們排除了別墅和學區房。畢竟，無論在哪個城市，別墅都是非常小眾的產品，不能代表主流大眾市場。同時也排除了學區房這個小妖精，因為學區房至今也沒法用一個科學的經濟學原理來證明他的價值。
都說川渝是一家。同時，成渝城市群也是和珠三角城市群、長三角城市群、京津冀城市群一起，在國家層面定義的四大城市群之一。那麼，本期我們就來聊一聊成都，這個在外地人眼中看起來有點類似於北京之於天津，上海之於南京，廣州之餘深圳的兄弟城市。
一座來了就不想走的城市
在北上廣深等一線城市紛紛熄火的2017年，廣大二線城市的房地產市場紛紛接過了漲價的接力棒，開啟了波瀾壯闊的大漲之年。尤其是漲幅最大的成都、杭州、南京、武漢，被戲稱為「四小虎」，勢頭一度蓋過老牌勁旅廣州。
其實在2017年之前，成都的樓市一直波瀾不驚。2016成都新房價格全年還下跌了3.32%，為8050元，排在全國第36位，甚至排在同為西南的昆明之後。
那幾年，成都的房價長期在萬元以下低位震蕩徘徊，很多經濟學家給出了不少看來挺靠譜的理由，想必大家都耳熟能詳，在這就不過多複述。
民間還有一種看法，說是2008的汶川大地震，給成都人民的心理上造成了莫大的傷害和打擊。大家都知道，經歷過生死的人，一般都會有一種看淡金錢等身外之物的超然。據說08年之後，不少成都人的觀念發生了巨大變化，置業買房不再是人生目標，及時消費享受生活，才是很多人的終極追求。畢竟，誰也不知道，自己到底還能活多久，一旦歸西，買的一堆水泥磚頭堆砌而成的房子，還不知道會是那個張三李四的。
當然，我認為這個理由還是有一定的說服力。因為那些年，成都奢侈品消費額長期佔據第三，僅次於北京和上海。遠超深圳、廈門、廣州、南京、杭州等富裕城市。可見成都人民當年看淡投資、追求生活品質、視金錢如糞土的心態有多麼強烈。
不過我個人認為，成都房價在11年到16年中裡，之所以沒有出現2017年的暴漲，主要原因還是在於沒有「一隻強大的手」來推動房價，給成都人民營造出足夠誘人的賺錢效應。
畢竟，誰會和錢過不去呢？
而這一隻手，在2016年下半年，準確地說是從2016年的9月，終於出現。
成都的這一輪房價大漲，有全國大環境的因素，但是成都政府應該是發揮了極其重要的作用，也是最重要的作用。
有機會我們單獨聊聊成都政府的限購限價、土拍政策和人才落戶這「三板斧」是如何推動成都房價在短短一年半之內實現兩倍甚至（部分區域）三倍的暴力上漲，同時在數字上是如何實現二手房價全年上漲67%，全國第一；而新房全年下降5%，也是全國第一的奇蹟的。不過這不是我們今天探討的話題。
好了，廢話不多說，現在正式進入正題，看圖說話。
下面這張圖是我從鏈家網上數百個樓盤中篩選出來的目前成都二手房售價最貴的十個樓盤。這些都是二手房的掛牌價，和實際成交價略有出入，但是這基本代表了這些樓盤業主當前的心理價位。
我們之所以選擇二手房，是因為新房的技術性限價，導致完全不能反映真實的市場價格，而二手房市場，才是真正的市場博弈之後的認可價格。
那麼，從成都TOP10樓盤，我們能夠分析出一些什麼有價值的規律呢？因為這不僅對我們吹牛聊天，增加談資很重重要，當然，對想置業成都的人來說，更重要！
接下來，我們直接撈乾貨。
（1）大品牌等於豪宅締造者
從這10個樓盤來看，除了天府世家的人居置業是成都本地開發商之外，其他9個樓盤都是清一水的國內一線甚至國際一線房企。
中海在全國都是豪宅的製造者；保利地產是響噹噹的央企一線品牌地產商，也是萬億保利集團的全資子公司；龍湖在全國都是數得著的高品質、文藝範、有逼格的樓盤典範；華潤置地在香港上市，是內地最具實力的綜合型地產發展商之一；萬科更是不用說，近十年的房企一哥，當然是自帶無限光環。
鐵獅門可能很多人不太熟悉，在這裡向大家重點介紹一下。畢竟它開發的晶融匯目前屬於成都房價一哥，如果連晶融匯的開發商都不知道，那麼肯定不配當吹牛界的老司機。
鐵獅門英文全稱是TISHMANSPEYER 簡稱TSP，1978年在美國成立，是全球頂尖的房地產開發商。開發了世界上眾多備受讚譽的地標性建築，如永恆優雅的紐約洛克菲勒中心、克萊斯勒中心、歐洲著名的摩天大樓麥斯特爾大廈、具有領先可持續環保設計的赫斯特大廈以及巴黎CBX大廈、巴西聖保羅北方大廈等。標準的國際一線大牌範。
濱河灣的開發商是新加坡的仁恆置地，在業界被稱戲稱為貴婦流派，向來都是CEO樓盤的製造者。據說性價比不高，但是賣的一般都是相當好。
因此建議，在成都置業時候，如果資金允許，我個人建議還是首選品牌開發商開發的樓盤。畢竟，牌子在哪裡，一般有點節操的品牌開發商，輕易是不會砸自己牌子的。尤其是國企央企，是跑的了和尚跑不了廟，你懂的。
（2）兩個核心比翼齊飛
都說成都的城市格局，是最像北京的，一環套一環，就連他的環數，也和北京一樣，6環。只不過北京的環方一點，成都的環圓一些。
但是在房價分布規律上，成都和北京卻是像又不像。說像，在於成都二環以內的核心區域，仍然是房價最高的區域，這和北京2環內號稱的宇宙中心、房價最貴基本一致。成都10個最貴樓盤，有6個都在二環內或者2環邊上。
說不像，在於高新區，打破了這種格局，走出了一條叫板老城區、核心圈層的野蠻生長之路。另外的4個樓盤，全部都在南三環到南四環之間的高新區。
因此，目前的成都，基本呈現出以二環內傳統老區和高新區（天府新區）城市新貴的兩個核心爭奇鬥豔的局面。這也基本是當下所有快速擴張的二線城市的一個縮影。快速崛起的新富階層，迫不及待地要叫板老區貴族。
（3）東窮終於逆襲，南富進一步夯實
成都歷來有「東窮西貴，南富北亂」的說法。以前成都的東邊基本都是國營企業聚集區域，改革開放以來，這些企業效益逐漸不景氣，最近一二十年關停並轉的很多，因此下崗的工人也很多，居住在東邊的人的收入自然也不高，這就是此謂「東窮」。
西貴：主要是說，很多達官貴人喜歡選擇在西邊安家置業，因為西邊的環境比較好，青羊宮，文化公園，百花潭官員，杜甫草堂，浣花溪公園，清水河等等，自然和人文環境都很不錯。
北亂也叫北匪：因為火車北站在北邊，流動人口多，治安複雜，小偷，搶劫時有發生。
南富：玉林，人民南路，紫荊這一帶娛樂餐飲商業發達，是成都最早一批新興居住區之一，很多有錢人住這一帶。
今天再看，成都十大最貴樓盤，有4個都位於曾經所謂「窮」的東區，而且相對集中地扎堆在一個較小區域，這個區域就叫泛「攀成鋼」片區。
這個地方以前是以成都無縫鋼管廠為代表的老工廠連片區域，後來成都無縫鋼管廠被攀鋼集團公司兼併，所以後來人們叫這裡為「攀成鋼」。
正是因為這裡傳統工業廠子的落後，所以被冠以「東窮」。我最愛的小郡肝串串，據說就是無縫鋼管廠一個下崗職工創立的。
而今天「東窮」的逆襲，這主要還是得益於成都市政府的東郊工業園區大改造計劃。在把攀鋼整體搬遷走之後，通過高起點規劃，將其打造成為了一個新的富人聚集區。由此可見，政府的規劃，真的是可以化腐朽為神奇。
在12年的時候，有一部叫《一路向西》的香港電影，特別火，據說是波濤洶湧。而成都過去30年的發展，可以概括為四個字，叫「一路向南」,也是波瀾壯闊。30年一路向南的成果，就是高新區（天府新區為時還早）。而處於高新區核心的金融城就是皇冠上的那一顆明珠。
金融城其實準確的稱呼叫成都金融總部商務區。他的定位就是：（區域產業將包括傳統的銀行業、保險業和證券業，新興金融業中的投資基金、融資擔保、電子金融和中間業務，以及專業服務業、行業服務業和配套服務業，最終打造一個成都乃至西部的金融機構總部或區域總部聚集區，監管機構集聚區，區域性行業協會、信用機構、市場中介組織集聚區，專業服務集成區，區域性要素匯集區，區域性金融服務中心，金融產學研實踐平臺，區域性金融改革創新中心，核心要素市場，西部開發資本資金融通、資產管理、資本運營中心，金融信息交匯、共享、認證中心。）其實括號裡面這段搞不明白也沒關係，簡單地說，成都金融城的定位，就是對標北京金融街、上海陸家嘴，號稱國內金融金三角的第三極（不知道重慶江北嘴聽了會怎麼想，不管他了，反正今天重慶不是主角）。
看看今天上海陸家嘴和北京金融街附近的房屋價格，你就知道，今天成都TOP10樓盤4家集中在金融城也就完全不覺得驚訝了。
目前，北京金融街二手房均價已經站穩16萬每平米，回頭看看成都金融城，是不是覺得打個對摺也是可能的呢？
看來全國都一樣，錢流匯集的地方，是沒有一般老百姓的藏身之處的。
（4）新房，永遠是有錢人的最愛
這10個樓盤中，除了萬科金域藍灣建於2009年稍微老一點之外，清一色的都是2012年之後的次新盤。十年以上的房子一個也沒有入選，這和北京上海兩大城市有著截然的不同。
成都人民的目光，更多的還是聚焦在增量新房上，而不是存量老房上。看來，成都發展成一線城市，至少還是有很長一段時間的。而這期間，成都還會有很多的新區要規劃，有很多的新樓要建設，有很長的路要跋涉。
但同時，我們也不僅要感嘆，如果再過十年，這些樓盤還會在這個榜單裡面嗎？那時候的他們，是繼續穩坐，還是淪落為樓盤甲、樓盤乙？畢竟，這樣一個快速成長的城市，有太多的土地等著他們去任意潑墨規劃，建造更好、更新、更漂亮的房子。
（5）商圈必不可少
鐵獅門晶融匯所處區域為成都最老牌的商業中心春熙路，其江湖地位類似北京的王府井，南京的新街口；萬科金域藍灣和龍湖三千城雖然不在春熙路商圈，但也在泛春熙路範圍，而且自身商業也不容小覷，周邊SM廣場、第五大道世紀聯華、伊藤洋華堂、萬科鑽石廣場、龍湖三千集，可以說是既享受春熙路的繁華又自帶無限光環；中海城南華府、中海城南1號、天府世家、仁和春天國際花園全部位於金融城商圈，它代表了當下最前沿、最時尚的商圈業態；而華潤二十四城和仁恆濱河灣則是依靠華潤自帶的高端商業萬象城，也自稱一個小氣候。
都說成都人喜歡熱鬧，熱衷於吃喝玩樂、安逸巴適的神仙日子。這十大樓盤的區位，也完美詮釋了這一點。
畢竟，吃個火鍋，你要我跑3公裡。在成都人民眼裡，那是絕對不行的。
（6）地鐵那是標配
這十大樓盤，都是標準的地鐵盤，要麼是已經通車，要麼是規劃在建，總之，都是假一賠十的地鐵盤。像晶融匯、保利中心、華潤二十四城等還都是屬於雙地鐵房；而仁恆濱河灣、中海城南1號、天府世家、中海城南華府、更是處於三軌交匯之處，真是集萬千寵愛於一身，賣出這個價格，進入這個榜單也是實至名歸當時無愧。（我們的標準是小區的邊界離最近的地鐵口直線距離1000米以內。）
火車一響，黃金萬兩。放到大城市看房價，那就是地鐵一通，翻倍輕鬆。
聊完了這細枝末節，接下來我們再聊一個宏觀的問題。前面我們談到，今天的成都房價，呈現的是二環內核心區域和高新區金融城平分秋色。那麼今後是延續這種趨勢還是逐漸一家勝出呢？
三、高新區和二環核心區，誰會笑到最後
要回答這個問題，我們需要暫時跳出成都。
多年以前，北京和上海誰是中國第一城的爭論一直是人們熱衷談論的話題，但是從2016年開始，這個結果顯然已經出現了。
畢竟，中國幾百個城市，特區可以隨便畫圈，但首都只有一個，核心也只有一個。
那麼回過頭來，你打開地圖，看看四川省政府在哪裡，你就明白了。
因此，長遠來看，二環內核心圈老城區的勝出，應該是大概率事件。
隨著中優戰略的實施，今後二環內每一塊土地的出讓，都將掀起巨大的風浪，不斷刷新成交的記錄。
就在剛剛，我手機上鏈家APP推送了一條天府世家新出的一套二手房，掛牌價54022元/平米！
天府世家二手房價
那麼問題來了，高新區的二手房都能賣5萬的話，今後二環內新開的樓盤，你認為起步價應該是多少呢？
看來，真是貧窮限制了我們的想像，或許天空才是成都房價的盡頭。
成都，祝你在衝刺一線城市的道路上一樓走穩。
最後，讓我們一起來欣賞一下這10個最貴樓盤的顏值和擔當，在輕鬆一點的氛圍中結束今天的內容吧。
鐵獅門晶融匯
萬科金域藍灣
中海城南華府
天府世家
仁和春天國際花園
仁恆濱河灣
龍湖三千城
保利中心
華潤二十四城
特別說明，以上樓盤圖片來自鏈家網