如果有人問你，一套房子最貴能租到多少元/月？2000元？5000元？還是1萬？當然，這裡面還有一個最起碼的常識，租金的高低跟房子的大小直接相關，一般情況下，面積越大的房子，能獲得越高的租金。不過，如果我告訴你，一套84平米的房子，一個月的租金是35000元，而且供不應求，客滿為患，出租率達100%，你信嗎？
這不是傳奇，也非謠言，這是正在發生的事實，這套房子是成都香格裡拉大酒店的酒店公寓；如果是該項目138平米的三居室，月租金要60000元。如此高昂的租金水平，你能想像嗎？其實，據記者調查，成都酒店公寓的租金水平在全國並不算高，僅僅是一個非常正常的水平。也正因為如此，已經在業界引起廣泛關注，即將於26日正式亮相的棕櫚泉費爾蒙國際公寓，其租金水平將如何呢？是非常值得關注和期待的！
市場概況
月租金2.8萬-8萬 市場總量不到1000套
據記者調查發現，目前成都市場上的酒店公寓和服務公寓月租金價格大約在1.2萬/套-12萬/套之間。例如，在仁恆置地廣場的輝盛閣國際公寓，即便是一年期的長租客，商務單間公寓的月租金也高達18000元起，260平米的複式套房，掛牌價已經超過15萬元，執行價也超過7萬；另外，在豐德國際廣場旁的豐德奧克伍德華庭，49平米的豪華單間，月租價格28000元，要是三居室的話，月租價格達到驚人的78000元……
另據了解，目前成都市場上的酒店公寓，主要分為品牌管理服務公寓和星級酒店服務公寓兩大類，兩者從管理體制有根本區別。成都現有的奧克伍德、輝盛閣、盛捷這三家就屬於品牌管理服務公寓，而香格裡拉大酒店推出的長包公寓則屬於星級酒店服務公寓，由星級酒店直屬管理，可享受酒店的全套服務。不僅如此，成都酒店公寓的總量也非常小。據記者調查統計，目前成都市場上的這種酒店公寓總體量不過1000套。其中香格裡拉26套、盛捷江畔200套、豐德奧克伍德華庭237套、仁恆輝盛閣國際公寓360套。
成都僅僅只有1000餘套的體量，這不僅與北京、上海、香港等國內一線城市的保有量是無法相比的，也是不符合成都1.5線城市身份的。據記者調查，僅僅是北京國貿CBD，就有北京財富中心千禧公寓等30餘家酒店服務公寓運營機構，而且每個機構的套房擁有量在300套以上。據北京財富中心千禧公寓有關負責人介紹，雖然酒店公寓在北京興起的時間也不長，2000年左右開始出現，但如今已成規模，總量已經超過12000套，比較有代表性的酒店公寓主要有萬豪、喜達屋國際集團、四季集團、凱賓斯基、凱悅酒店集團、香格裡拉、雅詩閣、輝盛閣等。
另據了解，與北京、上海等一線城市的酒店公寓運營方式不同的是，成都的酒店公寓，不論是品牌管理服務公寓，還是星級酒店服務公寓，幾乎都從不對外銷售。因此，當北京、上海等城市已經將酒店公寓作為一種全新的投資產品，並掀起一股股投資熱潮的時候，成都的酒店公寓投資還處於一個空白階段。而此次，高端世家棕櫚泉地產聯手全球四大奢侈品酒店管理集團「費爾蒙」，在成都打造首個可售的六星級酒店公寓，則填補了成都酒店公寓投資市場的一大空白。
客戶群體
企業外派高管為主 酒店公寓供不應求
有這樣一份統計數據，酒店公寓的租客群體70%為外籍、外派高管，其餘主要為高端旅遊消費人群以及其他固定長租客。該統計數據還顯示，目前入住酒店公寓的客戶，主要來自歐美、日韓的外派高管，以及國內領袖企業的高管。一般而言，酒店公寓的租客群體中，60%租期在3個月-1年，30%租期在1年-3年，10%租期小於3個月，租客中長租客居多。
另據了解，一般酒店公寓的消費者，他們的住房費都是由他們公司統一支付，租賃服務由專業經紀機構提供，而不需要自己去尋找房源。很多外派到中國的高管，在還沒有抵達中國之前，就已經由公司相關部門給他們安排好了住宿。北京財富中心千禧公寓有關負責人告訴記者，北京酒店服務公寓市場，在日韓籍客戶中，目前做得最好的經紀公司有 Wakaba、Supercity、Azimuth newcentury、Santef；在歐美籍客群中，仲量聯行、世邦魏理仕擁有良好聲譽。「合作模式有很多，有的是採取銷售提成的方式，還有的是獨家代理的方式，關鍵是看這些經紀公司的資源和實力。而且這些經紀公司一旦獲得外資公司的認可，他們不會頻繁更換。」
與中國的上海、北京、廣州等酒店公寓已經非常成熟的一線城市相比，成都的酒店公寓市場才剛剛起步，但是發展勢頭卻很快。業內人士告訴記者，目前成都能夠滿足外籍高管人士的房源太少，有時候為了找一套滿意的房源，甚至耗時3-6個月。較之於北上廣等一線城市，成都的酒店服務公寓還處在初級階段，但隨著更多世界500強企業的入駐、外籍人士的增多，市場的發展前景很大。
市場行情
地產投資新模式 租金收益超過15%
在西方，酒店公寓是一種廣受青睞的房地產投資和消費模式；在中國的北京、上海、廣州等一線城市，酒店公寓開始呈現出旺盛的發展勢頭。酒店公寓是在酒店不能夠滿足部分客戶的長期居住需求的條件下依託酒店演變而來。除滿足星級酒店所能夠提供客戶的最基本的商務旅行的要求之外，其最大的特點就在於為客戶營造了家的感覺，具有更強的私密性及舒適性，適合由於工作需要而必須長期居住的客戶。因此，酒店公寓擁有龐大的消費群體，非常適合投資。
據了解，雅詩閣就曾以3.66億元收購莎瑪國際公寓並更名為成都盛捷江畔服務公寓（SomersetRiverviewChengdu）。而奧克伍德則籤約萬瑞置業打造成都首個超豪華服務公寓-豐德奧克伍德華庭，成都已成為多個全球頂級服務公寓運營商的重要市場。據了解，奧克伍德目前的市場出租率維持在70%左右，按照奧克伍德93平米的主打戶型月租價格3.5萬/月/套計算，該項目的投資收益達15%左右。
對於酒店公寓的超高投資收益，市場研究人士認為，酒店服務公寓並不是只為客戶提供一個良好的居住空間和高水準的酒店物業服務，由於其客戶群體主要目的是希望方便其進行商務及商業活動，因此，地處城市CBD、擁有便捷交通網絡、豐富的商務配套（寫字樓集群和五星級酒店集群），是酒店式服務公寓成功的必備特徵。
記者江先海肖倩