什麼是大手筆康旅開發？在「昆明西麓」造4.2萬畝康旅大城

2020年只剩下不到兩個月了，各類經濟機構紛紛開啟了對本年度經濟的預測。

在國際貨幣基金組織（IMF）發布的《世界經濟展望》報告中，給出了中國2020年經濟總量的預估值：總量有望超過15萬億美元，人均GDP接近1.1萬美元。

按照國際上文旅康養行業一般發展規律，當人均GDP到達8000美元，文旅康養將從奢侈消費發展為全民常態化生活選項。

康養旅居已經成為許多人的日常必需品（示意圖）

而人均GDP在10000美元以上時，文旅康養將會成為人們追求美好生活不可或缺的必需品，在這樣的背景下，中國康旅產業必將迎來一個蓬勃發展的新時期。

什麼樣的康旅才是我們需要的？

當康旅需求大量湧現，真正優質的知名項目卻並不多，我們不禁疑惑，究竟什麼樣子的康旅項目才是我們需要的？

事實上，中國2019年人均GDP就已經突破1萬美元，進入中等收入國家行列，對康養文旅的熱切需求，催生出一大批標榜「健康」、「文旅」的項目。

整體來看，全國的文旅康養產業存在明顯的「裂變」現象：

像這樣的康旅小鎮，全國都出現了不少（示意圖）

區域性本土項目與全國大牌運營商並存、主題性樂園與全業態布局的綜合體並存、單日純玩訴求與深度康旅訴求並存、摸著石頭過河的實幹派與專業理念支撐的學院派並存。

一句話總結，2020年以前的中國康旅行業，有點兒像東周春秋時代，流派眾多，潛藏的問題也不少，這樣的局面，一直持續到2020年初的黑天鵝疫情來臨。

退潮之後，誰在裸泳，誰又崛起？

商場關門、景點關閉、失業率上升、無數中小旅行社倒閉......來自文化和旅遊部的數據顯示：2020年五一小長假全國共接待國內遊客1.15億人次，國內遊收入475.6億，比起去年來少了一大半。

2020年初，全球康旅產業遭受打擊，大洗牌不可避免（示意圖）

到了11月，國內早已全面恢復正常生活節奏，黑天鵝終會過去，對健康和生活的思考，反而更加刺激了人們心中那份「詩和遠方」。

中國文旅康養行業，在逐漸復甦的過程中，也將發生一次大洗牌。

一批規模小、缺配套、沒什麼資源的低質量項目黯然退場，一些以地產銷售為導向，不專注運營，只重視賣房的偽康旅項目，也已經在傳統地產紅海中泯然眾人。

大浪淘沙之後，許多冷淡經營的「偽康旅」項目都難以為繼（示意圖）

而有的項目卻能逆勢擴張，尤其那些有更強資源、更大規模、更豐富配套、更堅實資本支持的專業康旅項目。

退潮之後，誰在裸泳，誰又崛起？

GDP破一萬美元後，部分業內人士結合歐美經驗，提出2020年開始中國康旅產業將進入快速發展通道，在裂變之後，這個行業即將迎來「質變」。

因為大健康風口和「詩和遠方」需求的催化，如上的凌亂散落格局，將會在文旅未來大發展期得到改變，文旅業將迎來產品更優質、資源更集中、運營更專業以及規模更龐大的「戰國時代」。

夠大，才能容納天下

戰國時代的康旅開發該怎麼走？一個字，大。

大規模、大配套、大資源、大整合、大運營、大布局......沒有大的眼界和格局，難以成就這個時代的康旅產業，也就很難帶給消費者「超大杯」的享受。

城投更名康旅，意味著一個全新時代的開始（圖源雲南網）

這個時代的大贏家，屬於整合了大量資源、手握豐富開發經驗和資本的頭部運營商，幸運的是，我們雲南就有一個——剛剛完成更名的雲南康旅集團。

雲南康旅集團自2005年成立以來，陸續掌握了全滇絕大多數優質旅遊資源，項目輻射範圍覆蓋全省，此次更名之後，便成為了全省最大的康養旅遊運營商，資源、整合、布局不可謂不大。

要有大的格局，首當其衝的便是超大的規模，那麼多大的規模算大呢？

康旅集團的答案是：佔地約4.29萬畝，位於安寧市西北的昆明西麓·溫泉山谷，就是集團旗下康旅產業布局中最重要的一環。

與其說是在做項目，不如說是在造城

昆明西麓·溫泉山谷整體規劃佔地面積超過4萬畝（效果圖）

昆明西麓·溫泉山谷這個綜合性萬畝大盤橫跨溫泉、連然兩鎮，位於西崑明萬畝森林與溫泉的環抱之中，早在10年前就已啟動開發。

整個佔地約28平方千米，項目內部僅主幹道就設計了四橫四縱多達8條路網，將安寧行政中心與高鐵站（溫泉站）貫通，並依照「聯通東西南北、東西疏密有序、南北山水穿行」的設計理念，根據原生態自然資源打造了「五山六水多綠芯」的綠色生態格局。

昆明西麓·溫泉山谷將鳳山水系、外馬灣水系、北橋水系、新發水系、江浸水系、和平水系等六大水系溝通在一起，沿著流經南側的螳螂川北上，一路上穿越溫泉牌坊商業區、安寧之光商業區、望湖商業區、高鐵站商服圈、奧體商服區，龐大的文旅商業帶將是項目長遠立足的基礎。

萬畝森林中，豐富的水系資源可謂無處不在（效果圖）

在上萬畝森林資源中，昆明西麓·溫泉山谷因地制宜地打造了鳳山森林溫泉、青石山森林生態運動、白山民族醫藥、民居博覽園、楊一清紀念館、鐵路主題公園、外馬灣房車營地等12大主題景觀，可以預見的是，開發完成之後的昆明西麓·溫泉山谷，已經具備了完善的城市機能。

優質的康居地，天然的運動場

既然昆明西麓·溫泉山谷擁有如此優渥的自然稟賦，那這該是個文旅項目才對，為什麼昆明西麓·溫泉山谷叫做康旅而非文旅項目呢？

在去年發布的《昆明市大健康產業發展規劃(2019—2030年)》中提到，昆明在康旅產業方面梳理了90個重點項目，計劃總投資4657億元，為昆明打響「中國健康之城」新名片，重塑昆明競爭新優勢。

而就在前不久公布的2020年胡潤百富榜中，大健康產業超越傳統房地產，成為上榜人數第二多的行業，這也充分證明了現在全國都處於大健康戰略風口，而昆明西麓·溫泉山谷，正在身體力行地踐行著康養與文旅的融合步伐。

與昆明西麓·溫泉山谷深度合作的甘美醫院（昆明市第一人民醫院）（實景圖）

在昆明西麓·溫泉山谷總共4.29萬畝的規劃開發範圍中，用在康養產業上的資源佔了項目總投入的40%以上，以「醫藥康護、運動康體、文旅康樂、教育康培、商娛康服、宜居康養」六大板塊為支點，建立起一整套完善的康養產業鏈。

昆明西麓·溫泉山谷規劃建設包括安康中心、健康管理中心、溫泉康復醫院、昆明市婦幼保健院安寧分院在內的龐大康養引擎，涵蓋了短時休閒旅居、中期理療康復、伴學敬老以及長期康養定居等各類客群的實際需要。

其中，目前在建的昆明市第一人民醫院（甘美醫院）溫泉分院擁有國際化的醫療服務，約3萬方的溫泉康復醫院，一舉將項目打造成昆明康旅旗艦。

在四萬多畝森林與溫泉的環抱之中，草青樹綠，空氣清新，是天然的運動場。

昆明西麓·溫泉山谷所處的環境天然適合運動（效果圖）

因此，昆明西麓·溫泉山谷以可容納8.6萬人的安寧奧體運動公園、國際網賽中心、生態運動場、足球訓練基地及半山半馬賽道等運動產業為核心，為各項專業賽事、山地健康運動、高原體育訓練等提供支持，通過把運動場館放置在身邊，將「健康中國」戰略全面落實到每一位昆明西麓·溫泉山谷居民的生活中。

距繁華不遠，離自然更近

而對於那些想要長居於此的人們來說，他們需要的，便是高品質的居住生活。

根據規劃，昆明西麓·溫泉山谷完全建成後，將容納約20萬對康旅生活有所追求的高端客群，如此龐大的居住規模，同時也是對康旅集團運營能力的一種考驗。

項目目前已開發到六期、七期，全新產品即將面世，產品線較為豐富，包含洋房、聯排、合院及康養平層，滿足不同客群的置業需求，最低首付僅需5萬元起，即可擁有一套聽松濤陣陣、享萬畝自然盛景的舒適人居之所。

昆明西麓·溫泉山谷的住宅開發已經規劃到第七期（實景圖）

既然在此安家，除了上文提到的特色文旅商業區，必要的居住配套資源也是不可缺少的，康旅集團除了提供完善的健康醫療保障之外，還在教育資源方面下足了功夫。

昆明西麓·溫泉山谷配備了多元化的基礎教育配套，包括曲靖市第一中學溫泉學校、曲靖一中附屬小學、清華大學附中國際學校、附屬實驗小學等一系列名校，而且針對項目龐大的運動配套，還引進了鄭潔國際網球學校、足球國際學校、醫學護理專科學院等專業體育健康產業，「從娃娃抓起」實現項目的康養旅居初衷。

那麼，既然住宅的開發品質、環境配套都具有相當的高度，昆明西麓·溫泉山谷的入住成本會不會隨之高漲呢？

其實不然，安寧溫泉鎮因為距離昆明主城約有30公裡，因此房價尚處於窪地，以昆明西麓·溫泉山谷目前在售的洋房為例，售價約為7000-8000元/㎡左右，然而其極高的贈送率，使得實際上折合單價僅約5500元/㎡起，合院、聯排等低密產品總價也都在200萬元上下，入駐溫泉山谷的門檻不可謂不低。

昆明西麓·溫泉山谷自然條件優越，而且距昆明主城很近（區位示意圖）

立足於當地優渥的自然稟賦，昆明西麓·溫泉山谷秉持著放眼世界的大格局，是超然於自然資源之外的偉大驚喜。

文章開頭提到，目前國內的康旅開發局勢有點兒像戰國時代，那麼昆明西麓·溫泉山谷這種擁有全方位覆蓋的硬體配套、獨一無二的自然資源、放眼世界的格局以及龐大體量的項目，就很像統一六國的大秦一樣，成了康旅產業發展道路上一個最好的範本。