對於想買房的人來說，首先要考慮的就是買新房還是買二手房，很多購房者會考慮地段優越的老房子，但是購買老房子需要考慮各方面問題。那麼快40年的老房子能買嗎？生活中存在不少購房者買老舊二手房後悔到死，這是為什麼呢？接下來我們就一起來了解下老舊二手房5大缺點吧。
一、快40年的老房子能買嗎
對於沒有經驗的購房者來說，不知道哪種房子該買，哪種房子不該買，尤其是對於二手房的房齡，那麼，快40年的老房子能買嗎？
快40年的老房子，只要房屋兩證即產權證和土地證齊全就可以購買，想買來看看快40年的老房子的優缺點：
優點：
老房子周圍環境和設備，肯定比不上新小區整潔時尚。但是老小區的位置往往處在繁華地段，因為隨著城市發展，就算是邊緣小區，它周圍的設施也都趨於完善了，基本都處在市中心。從這點來說，老小區大都交通方便，地段更好些。
缺點：
1、裝修陳舊落後了，翻修也是一件很累人的事。而且小區的物業和安保管理水平降低，日常停車、收快遞都是一件麻煩事。
2、貸款比較難，有的銀行規定：二手房只有15年房齡內的給予貸款。而且時間越久的老房子，剩下的產權年限也就相應越少。
3、老房子難出手，基本上就是誰買了就接誰手裡，等住個幾年，基本也沒什麼人接盤了。而現在拆遷成本增高，守著房子等拆遷也是一件沒邊兒的事兒。
所以，快40年的老房子能不能買，看該房子所處位置，如果是學區房可以買，如果預算不夠的可以買。但是如果您需要使用貸款，房齡40年的房屋可能無法貸到款。
二、買老舊二手房後悔到死
買二手房不能專挑便宜的，有些房子房齡太老最好不要選，因為經常聽人家說買老舊二手房後悔到死，下面就跟大家說說為什麼。
首先在外觀上，老舊二手房已經建造了很多年了，外觀較老舊，並且這種二手房大多是別人住了很久的房子，不如新房子看起來比較舒服。
很多人在心理上就不太舒服，二手房的附近的一些基礎設施還有一些配套的設施等，已經經歷了很多年，比較落後，而且當年建造的房屋肯定不如現在的堅實。
其次，老舊二手房的周邊環境比較落後，附近的一些基礎設施，還有交通通訊等都比較落後，附近超市等餐飲業不發達，並且所在小區的物業管理有可能會十分落後，好的物業管理是非常重要的。如果沒有一個好的物業管理，那麼你平時的生活會非常的麻煩，影響正常的生活。
雖然，老舊二手房的房價比較低，但是它的環境不是特別好，所以不建議購買。一般來說，這樣的房沒有升值空間，而且還可能存有著其它缺陷在裡面，以後轉手也比較難。
三、老舊二手房5大缺點
1、房齡老舊難貸款
如果是二手房的房齡超過20年，很多銀行會直接拒貸，即使有部分銀行能貸，比例可能也不會太高，這對於手中資金不足的人群是硬傷，所以沒錢的剛需們最好不要買老舊二手房。
2、戶型不合理
老舊二手房的戶型設計比較落後，比如戶型做不到南北通透，通風採光也不行，更不存在什麼動靜分區、乾濕分離之說，這些房子顯然已經過時了，這樣的房子買來容易，住進去很難適應，再賣就更加困難。
3、上下樓梯不方便
老舊二手房都是樓梯房，雖然樓層不太高，但是每天爬樓梯也累啊，搬家具更麻煩。另外，有些素質欠佳的住戶喜歡私自佔用樓梯空間，比如把自家鞋架子和拖把、掃帚等這些東西放在樓道上。
4、物業管理不規範
老舊的小區一般沒有正規物業，基本上只有人掃掃地，其他方面的服務基本沒有，比如小區的日常維護、維修、外來人口的管理登記等都沒有人管，這樣的小區在安全性上沒有什麼保障，更無品質可言。
5、容易成為接盤俠
買老舊二手房要麼是為了學區，要麼是為了拆遷，如果學區房取消了，那豈不是虧大了。另外，老舊住房基本不會再拆遷，針對於舊房只會進行改造工程，目的就是為了避免不必要的拆遷補償。
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