南部新城核心區，近期動作越來越頻繁，近段時間齊集發力，或是公開案名，或是公開臨時展廳或售樓處，形成了一波不小的聲勢。
近期，我來到南部新城核心區實探，發現在南京南站周邊，隨著18年底萬科·都薈天地住宅售罄收官後，已經陷入「房荒」，已經超一年半無新房入市。
不過，這種局面即將得到緩解。實探過程中，我發現南部新城純新盤萬科·星耀都薈花園，即將公開。這個區域的二手房，精裝成交價，已經突破5萬/㎡。
一、名校雙學區落定！南站板塊教育迎來高光時刻
我在踩盤時發現，南站民權路上有一處規劃教育用地正在緊急施工。地址在民生路以東、創新街以南、民權路以西、誠信街以北。
走近一看，原來是雨花外國語小學南站校區和雨花臺中學南站校區，從施工進度來看，教學樓整體建成，接下來應該進入外立面及內部裝修建設階段。
一直以來，為了爭取到教育資源，南京南站的業主們早就操碎了心，就在今年4月11日，雨花臺教育局正式官宣：雨花臺區南站學校小學部為雨花外國語小學南站校區，初中部為雨花臺中學南站小區，一次性迎來2大名校，南站業主喜大普奔！
我在施工現場還看到了今年兩所名校的新生入學公告，公告中明確了學校施教區。
兩所學校的招生範圍均為：南京南站以南片區，含九都薈、尚都薈、大都會、都薈南苑、錦致雅苑。
據了解，兩所學校的總投入約4.1億元，是5軌45班的九年一貫制學校，佔地面積41912㎡。
兩所學校將採用「一校兩址」的辦學模式，分別派選南京市雨花臺中學和南京市雨花外國語小學校級領導、管理團隊和骨幹教師隊伍進駐管理、教學。
二、南站板塊二手房成交價已破5萬/㎡
我在這兩所學校周圍轉了轉，發現南站板塊有很多萬科開發的樓盤，比如萬科新都薈、九都薈、萬科大都會、都薈南苑、萬科尚都薈和萬科都薈天地等項目，那麼多「都薈」樓盤，你還分得清啊？二手房成交均價已破5萬/㎡。
01.都薈天地
我實探南站板塊的第一站來到的就是都薈天地城項目，項目距離南京南站非常近，騎車約300米即可到達。
都薈天地總用地面積約10.9萬方，是一個集高端住宅、甲級辦公、主題商業、酒店式公寓四位一體的綜合體項目。
我實探發現，項目的營銷中心已經建成一年，建築工人正負責內部改造。
可以看到項目的住宅部分已經基本封頂，外立面還是光禿禿的。
都薈天地住宅產品收官是在2018年11月，當時240套房源吸引2427組人報名，中籤率低至9.9%，最後歷時三小時售完，可謂場面火爆。我在鏈家網上查到，目前都薈天地在售的只有28㎡、38㎡的公寓產品。
02.萬科九都薈
2013年12月31日，南部新城第一盤萬科九都薈首次推出了148套精裝房源，開盤價格約22000—23000元/平，全部售罄，這是對南部新城尤其是南京南站板塊定價的首次試水。
萬科九都薈目前分為A-G區，夾雜在明城大道和民生路之間。
我來到的是G區，小區外立面是土黃色，看起來溫暖大氣，僅僅只是站在小區門口，也能看出小區的綠化做的不錯，一眼望去全是清爽的綠。
萬科九都薈目前二手房均價52219元/㎡，根據最新成交紀錄，一套89㎡的3室2廳，單價高達53812元/㎡，總價480萬元。115㎡的大戶型，單價也高達51627元/㎡，總價595萬。
03.萬科都薈南苑
萬科都薈南苑為九都薈三期產品，2016年10月18日首次開盤，推出A3、A4、B1、B2四棟樓，戶型面積85-160㎡，共362套，均價34500元/㎡，萬科都薈南苑分為ABC區。
鏈家網上顯示，萬科都薈南苑的精裝二手房掛牌價普遍在4.7萬-5.3萬之間，根據成交情況來看，掛牌價不高，實際成交價集中在5萬/㎡。
04.萬科尚都薈
2015年6月25日，萬科尚都薈首次開盤推出180套精裝小高層房源，均價約25000元/㎡。 項目2016年5月23日收官，均價31500元/㎡。 從開盤到收官僅一年時間，均價上調6500元/平！
萬科尚都薈均價50554元/平，我查到，項目86平的小戶型為掛牌價之最，達到了5.5-5.6萬/平，從成交情況來看，86平的戶型成交單價高達了5.3萬，實際成交價與掛牌價出入不大，可見萬科尚都薈的86戶型很吃香。
05.萬科大都會
2015年10月28日，南站G40地塊被萬科以32.2億元摘得，樓面地價18201元/㎡。
2017年5月，萬科大都會首開，銷許均價34034-36505元/㎡，推出188套精裝房源。2018年3月份售罄，收官均價34780元/㎡。
整個地塊由5個部分組成。A和D地塊作為住宅用地開發，B地塊為幼兒園用地，C地塊配建了社區中心，E地塊作為市政綠化用地。
作為南部新城的改善型樓盤，萬科大都會主力戶型為140、180㎡，均價34500元/㎡，起步總價就近500萬。這對買房人的資金實力要求比較高，首開188套房源取得了去化9成的成績，說明真正的改善型客戶大有人在。
06.萬科新都會
新都薈前身為萬科南站G52地塊，於2013年8月21日被萬科地產以7.1億元競得。規劃用地商辦混合用地、二類居住用地。
2014年9月首次開盤，均價21000元/平方米。2016年2月售罄，價格26000—27000元/㎡。
總的來看，萬科新都薈的各種戶型段二手房掛牌價在4.7萬/平左右，而成交價介於4.5-4.7萬之間。
板塊內其它二手房如龍西新寓，小區均價31022元/㎡、中交錦致二手房均價43300元/平、旭輝鉑悅秦淮均價46565元/平。相對來說，龍西新寓因為建成時間較久，且為拆遷安置小區，二手房價略低一些。
而旭輝鉑悅秦淮之所以二手房價高，不僅因為項目本身的品質，還因為周邊配套成熟，它是目前南京樓市極少數的可享一線秦淮河景的樓盤，對應的學區是南京曉莊學院濱河實驗學校。
以上提到的都是板塊內的新房/次新房，根據我實探的情況來看，區域的老小區二手房價也是很高的，如宏運國際村、左鄰右裡等。
我從小區周邊的易友房產了解到，左鄰右裡和宏運國際村的二手房價比新房要便宜1萬/平，差不多在3.1-3.4萬之間，主要是因為建成時間比較久遠，小區比較舊，也沒有名校學區。但是老小區的居住氛圍好，一樓的底商豐富，尤其是餐飲種類齊全。
三、實探萬科南站純新盤，地塊內部正積極施工！戶型面積約95-160㎡
萬科在南站的純新盤萬科星耀都薈，即將公開。
該項目前身為G88地塊，2019年12月，經30輪競價，G88地塊被萬科以總價25.3億拿下，樓面地價26114元/㎡，未超最高限價。
項目東至綠都大道，南至站前一路，西至農花路，北至金陽西街。
根據規劃，項目擬建9棟住宅和2棟商業及相關配套設施，規劃圖上顯示，A地塊規劃3棟樓，均為33層，B地塊規劃6棟住宅，均為18層。
規劃圖
我實探發現，萬科·星耀都薈售樓處內部正在緊張裝修中，安保人員已經到位，預計將於7月中旬正式公開售樓處。
A地塊靠近綠都大道，與都薈天地城僅一路之隔，擬建3棟高層住宅，戶型建築面積約95、108、118㎡；B地塊靠近農花路，擬建6棟住宅，戶型建築面積約140、160㎡！
萬科星耀都薈內部正在積極施工，現在仍舊處於打地基階段，樓棟均沒有出地面。
（工地大門 博愛街視角）
期待南部新城，越來越好。