今天是2019年11月18日，南京樓市微信平臺給大家帶來第929期【粉絲賣房】。我們已核實，這是真實靠譜的個人房源，免中介費。
註：文中房屋圖片為房主實拍，並授權本平臺使用
鼓樓區，龍鳳花園騰龍裡，9樓（總高11層），產權面積139.5㎡，3房2廳2衛，總價660萬元，單價47312元/㎡，精裝，房主聯繫方式：13805173288
房主自述：我家是龍鳳花園騰龍裡的一個三房，電梯小高層，周邊配套好，生活便利。
這套房子是小區內中心區域唯一的小高層，對面就是網球場，前後無遮擋，視野非常好。一梯兩戶的設計，得房率高，戶型南北通透，居住舒適。
我房子學區是不錯的，小學是漢江路小學琅小直屬分校，中學是29中致遠中學，學區不佔用，有需要給孩子上學的家庭，可以選擇。
我現在準備置換，改善一下居住環境，想換仁恆的品質樓盤，誠心出售，價格可談。
龍鳳花園雋鳳園位於鼓樓龍江，南京市第二十九中學南面，由南京南北建設實業有限公司2000年建成，物業為南京常青藤物業管理有限公司，周邊配套成熟，生活便利。
龍鳳花園騰龍裡
小區
龍鳳花園騰龍裡
面積
產權面積139.5㎡。
樓層
該房源在9樓，總高11層
戶型
3房2廳2衛
報價
總價660萬，單價47312元/㎡，滿5年不唯一。
房主說：我房子是滿五年不唯一，誠心出售，價格可以商量。
（房貸明細，點擊看大圖）
編輯註：這套房子首付3成，需要198萬元，按照基準LPR+80點（即5.65%），貸款30年來計算，月供約為27344元。
交易稅費
編輯註：這套房子已經滿5年不唯一，沒有增值稅，但是有1%個稅，只有1.5%契稅，房主報價為淨得價，後期買房人還要繳納稅費總共約16.5萬元。
交通
（區域位置）
我房子是鼓樓龍江的龍鳳花園，最近的地鐵是4號線龍江站，距離約1.2公裡，門口就有公交站臺，43路5、7路、204路、560路等多條線路，公共運輸出行便捷。開車的話，出門漢江路，連通江東快速路和鳳凰東街，通達全城。
學區
小學：南京市漢江路小學（琅小分校）
中學：南京二十九中致遠中學
房主說：我家房子是琅小分校和29中致遠中學學區，漢江路小學是琅小直屬分校，小區還有南京市力聯陽光幼兒園，對面就是29中的高中部，學校多，學習氛圍濃，孩子上學路程短，早上可以多休息15分鐘。
配套
房主說：我們小區周圍十分成熟，配套設施完善，樓下就是沿街商業，有超市、飯店、銀行等應有盡有。周邊有清涼門菜場、江蘇省人民醫院、蘇果社區店、飯店、南京銀行等，生活配套很齊全，這邊距離新城市和環宇城商業都不遠，想要看個電影、購物都一站式滿足，生活便利。
地址
南京市鼓樓區漢江路16號。
戶型圖
房主說：我家是個錯層戶型，進門是個儲藏室，3房2廳2衛的戶型設計，居住舒適。兩房朝南，主臥帶陽臺和獨立衛生間，私密性強，另外兩個臥室空間大，都十分方正，面積不浪費，十分實用。
業主實拍
這套房子是小區中間位置，正對小區網球場，視野非常好。
客廳朝北，視野好，超大的飄窗設計，美觀實用。
餐廳，旁邊是錯層的小臺階，層次感很好，房子的層高也高，居住不壓抑。
房子是精裝修的，很多細節都做的很好。
朝南臥室，帶大陽臺，晾曬衣物很方便。
朝北書房，也可以做成衣帽間。
朝南次臥
廚房，空間很大，三個人同時烹飪都不會擁擠。
陽臺很大，還做了一個儲藏室。
衛生間
編輯註：我在鏈家官網上查了一下，龍鳳花園騰龍裡的最新參考價是50353元/㎡，小區最近成交記錄，成交單價在4.7萬/㎡左右，目前小區內在售的房源，報價從4.4萬-7.2萬/㎡，小戶型的價格高很多，價格供大家參考。
注意甄別信息，辦理合法交易手續