大洋網訊 記者從佛山市住建管理局獲悉，《佛山市住房租賃發展規劃（2017-2020年）》（下文簡稱《規劃》）將於近期正式發布。根據該《規劃》，到2020年佛山五區將新增租賃住房不少於10萬套。其中，禪城區擬新增25000套；南海、順德兩區計劃各增29500套，三水、高明計劃各增加8000套。該《規劃》還提出，按佛山市住房建設 「十三五」發展規劃總套數的20%建設租賃住房，其中以招拍掛方式出讓土地建設的配建租賃住房佔租賃住房總套數的25%。
《規劃》提出房源重點布局區域
南海順德各擬增29500套
根據《規劃》，到2020年佛山五區將新增租賃住房不少於10萬套。其中，禪城區擬新增25000套；南海、順德兩區計劃各增29500套，三水、高明計劃各增加8000套。籌集租賃房源主要方式為招拍掛土地設定條件配建人才住房或自持，也可以利用集體建設用地建設租賃住房。商業、商務辦公用房也可改建為租賃住房。此外，專業租賃機構、房地產開發企業和中介企業也可以開發租賃住房項目。
租賃住房產品以中小戶型為主
《規劃》還提出，租賃住房產品以90㎡以下的中小戶型為主。整體項目各類戶型每套平均建築面積原則上不超過100㎡。租賃住房共享小區需建設配套設施。此外，配建租賃住房和商品住房間不得進行分割性、限制性邊界圍護。
房源重點布局人口密集區、商業聚集區
該《規劃》還提出租賃房源將重點布局在中心城區等人口密集區、商務集聚區及交通便利的地鐵、公交站點周邊，如禪桂核心區、佛山西站、三山新城、順德站等地鐵線路較為密集區域。此外，禪城區的張槎、南莊兩鎮街，南海區的獅山、丹灶、裡水將被納入租賃房源重點布局區。順德區以北三鎮為原點的各鎮街及三水區樂平、大塘，高明的滄江工業園區及空港產業新城也將重點布局租賃住房。
租賃住房或按4％徵收房產稅
在稅收方面，《規劃》建議結合國家相關規定，就各類租賃住房（含商業、辦公屬性的酒店式公寓等）按4％的比例徵收房產稅。在房源供應方面，該《規劃》要求積極推進國有住房租賃平臺發展。通過新建租賃住房，收購或長期租賃庫存商業物業、舊廠房等改建成為租賃住房，以及整合城中村租賃住房和接受個人住宅租賃委託代理等，多渠道籌集房源，引領和規範佛山市住房租賃市場發展。其次，發揮國有專業化租賃平臺融資及規範經營等優勢，聯合專業租賃企業協同發展，開展混合所有制經營，激活和帶動佛山住房租賃市場發展。
配建租賃住房佔比25%
該《規劃》還提出，按佛山市住房建設 「十三五」發展規劃總套數的20%建設租賃住房。其中以招拍掛方式出讓土地建設的配建租賃住房佔租賃住房總套數的25%。推進自持租賃住房或自持商務公寓用地的試點出讓工作。優化地價評估體系，合理控制土地出讓價格。開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。並通過法定公開平臺進行透明化招標的方式，將國有企業閒置、低效的商業用房改造成租賃住房。
設立房屋租賃經營主體信用檔案
在租賃交易管理方面，通過統一的佛山房屋租賃交易監管平臺，將各類租賃房源全部納入平臺管理，實現供應主體、租賃合同網籤、信用評價體系覆蓋。《規劃》提出建立信用評價制度。設立房屋租賃經營主體的信用檔案，對相關機構、中介實行「紅名單」「黑名單」分類管理和公示制度，建立多部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。而對於違法違規的企業或機構，依法給予處罰，並作為重點監管對象，限制其市場準入和融資。
佛山擬出臺4份 租賃住房新政
記者昨日從佛山市國土資源和城鄉規劃局了解到，《佛山市利用集體建設用地新建租賃住房土地供應管理實施辦法》《佛山市利用集體建設用地新建租賃住房建設運營審批與產權登記管理實施辦法》《佛山市關於推進村級工業園連片改造提升配建租賃住房的實施意見》《佛山市城中村存量房源規模化租賃管理試行辦法》等四份文件正公開徵求意見，市民可在12月14日前反饋意見。
記者了解到，四份文件涉及集體建設用地新建租賃住房、村級工業園改造配建租賃住房、城中村存量房源規模化租賃等多方面，將有利於佛山租賃住房的規範與管理。