一直以來，南北之爭都是大家津津樂道的事情，小到粽子是甜是鹹，大到經濟、人口、產業。
但要論關注度最高，討論最多的還得排樓市。但今年以來，北方的樓市異常冷清，甚至說是死氣沉沉也不為過。這與南方的火爆場面一比，北方就顯得特別冷冷清清。
最典型的就是剛過去的深圳華潤四期的開盤，一篇選房流程稿，分分鐘10萬+，無房人士，開始橫掃2000萬的豪宅。
還有萬科上午拍地，下午奠基的迅速，以及合肥業主集體抱團，房價上漲，還有揚州這些城市的土地溢價比較高，中間穿插杭州萬人搖號。同時，今年以來，東莞的房價更是創下新高，漲幅27%，排名第一，比深圳漲的都猛。
然而北方城市呢？根據統計局給出的數據顯示，上個月的70城房價統計中，下跌一年的城市排名前十有：牡丹江，南充，鄭州，天津，貴陽，北海，太原，湛江，煙臺，青島。北方城市佔據大半江山！
而且網絡上盛傳一張環京城市房價對比圖，引發了大家的激烈討論，在這張圖中，環京房價從2017年頂峰時期到2020年區區三年時間，房價普遍下跌在40%以上。
其中以永清跌幅最為嚴重，較2017年跌去了71%。當然，有人會認為這些環京的城市不能代表什麼，那我們來看下北方其他二線城市。
以青島為例，就在上個月，青島即墨某盤傳出新盤降價甩賣，每套房子降價30-80萬，業主立馬不幹了，怒砸售樓部。據說，不少業主原價1.7-1.8萬/㎡的房子，臨近交房的時候，直接降到了1.2-1.3萬/平。和最初入手時的價格相比，降價幅度接近30%，直接把首付降沒了。
要知道，青島在北方GDP排名在重點城市排名中排第三！僅次於北京（第1）、天津（第2）！甚至在省會城市鄭州（第4）、濟南（第5）、西安（第6）的前面。所以這次大跌，讓人驚呆了下巴。
但你以為只是青島這樣嗎？其實不然，還有天津，前段時間因為房價下跌5000元/平，業主兩周時間掛牌價降低70萬，引來官方闢謠的。但是作為直轄市均價跌破2萬，比義烏的房價還便宜，這就說不過去了吧。
還有北方曾經的大哥東三省，如今在庫存的壓力下，更是撕開臉皮，直接發文鼓勵房企降價，以此來清庫存。
可見，目前的北方城市的房價基本是「全面失守」，除了西安和銀川這些城市外，大部分城市都在經歷下跌的現象。除了上文已經提到的天津、哈爾濱、青島、鄭州等城市以外，石家莊、太原、煙臺等北方重點城市都位列其中。據此不難看出，凡是買在高點的購房人，過去三四年的時間裡，隨著房價持續調整，或多或少都要承擔不少的帳面損失。
那為啥北方城市如此低迷，房價失守呢？
其實除了政策調控因素之外，經濟和人口流動對於房價的漲幅，也起到了決定性的作用。
最近五年，北方城市，比如天津、濟南、石家莊等城市，不是人口增速下降的非常厲害，就是人口已經淨流出，而反觀南方城市，例如深圳、杭州、成都、南京等城市，人口淨流入都居高不下，保持迅猛增長。
這一趨勢，也跟中國經濟重心進一步南移的進程息息相關，2018年北方地區的經濟總量佔全國的比例僅有38.5%，比2012年下降了4.3個百分點。
所以，我們可以總結為一點，北方失守的不是房價，而是人口和經濟。
不過這也正常，北方的城市，過去大多數都是利用天時和地利，也就是我們俗稱的資源性城市。但資源這種東西，不斷開發總有一天會枯竭，例如玉門、鶴崗等城市，都是屬於資源性枯竭的城市。一旦枯竭，經濟和人口就會不可避免的倒退。
反觀南方，如今抓住了兩個「技術紅利」。一個是信息技術的紅利，一個是移動網際網路的紅利，這兩個經濟紅利，都被南方城市搶佔，典型的就是深圳和杭州。所以，南方城市能在經濟方面脫穎而出，也不是沒道理。
當然，北方城市難道就沒機會了嗎？也不是，下一個機會就要來臨，就看北方城市能否抓住。
這個機會就是「新基建」，哪個城市能抓住這個機會，也就是抓住下一個10年。那新基建包括啥呢？可以歸類為5G 基建、特高壓、城際高速鐵路和城際軌道交通、新能源汽車充電樁、大數據中心、人工智慧、工業網際網路等七大領域。
不過根據部分機構給出的數據來看，對於新基建，南方城市依舊是投入的力度比較大。以人工智慧為例，超過一萬家的企業有北京，上海，廣東，山東，江蘇，浙江這六個省份，廣東是最多的，其次是江蘇。除了北京和山東外，其他都是南方，而北方城市的企業數量跟南方比相差甚遠。
而且在5G和城市軌交方面，依舊是南方城市投入的更多。不過這東西不分先來後到，只是看誰能研發出來。
總而言之，北方城市能否超車，挽回人口和經濟，最重要的還是得在產業上發力，才能吸引更多的人才，提供更多的崗位給老百姓，大家有錢了，自然也會買房，而不是通過降價，鼓勵大家去買房。