鄭重/文
沉寂許久的潘石屹昨天（1月8日）發聲，談的是長租公寓。
他說：「做長租公寓有兩類人，騙子和傻子。」
當然，這年頭做投資的基本沒有傻子。那麼，按照潘石屹的說法，做長租公寓的大都可以認定為「騙子」。
潘石屹是這麼說的：
在現在的金融環境、稅收環境下，做長租公寓的主要有兩類人，一類是「騙子」，一類是「傻子」。「騙子」是沒想著長遠發展，騙上一筆錢就可以了；「傻子」是沒算明白帳，辦公樓的出租回報率超過3%，公寓的回報率大概是1%，銀行的貸款利率至少是4%-5%。
如果把銀行的錢借過來，建了房子再往外租，靠租金覆蓋成本，是沒算明白帳。因此，長租公寓是龐氏騙局在房地產市場裡的一個體現。
實際上，潘石屹早在2018年就對長租公寓的未來做出過評判。
當年的8月19日，潘石屹在深圳的一次會議上回答聽眾關於長租公寓是否賺錢的提問時表示：我做了二十多年的房子就反覆算這個帳，生意一定要有能夠算的過的帳才可以做。按照銀行的基準利率是4.9%，你可能4.9%貸不過來，拿不到。按5%、6%的銀行利率把款貸過來建成公寓，你租出去，你的回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧。
他建議，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。燒錢創業是一條不歸路。
就在昨天，潘石屹還感慨了一番自己的先天之見，他說自己當時曾經對長租公寓感興趣過，但是發現在中國的市場環境中卻非常難以成功，所幸自己當時懸崖勒馬。
2018年關於長租公寓的討論已經頗多。當年的8月18日，我愛我家前副總裁胡景暉在朋友圈表示，因為「眾所周知的原因」宣布辭職。
此前一天，當時還是我愛我家研究院院長的胡景暉稱，資本大幅進入長租公寓是房價暴漲的主因之一。他說，以自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源，導致售房成本直接上升，這一行為嚴重違背市場規律。
值得注意的是，當時胡景暉就斷定，「長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。」
不過，當時包括廣發證券在內的不少券商機構判斷，未來房屋租賃市場未來將進一步擴大，對比美國日本等發達國家現狀，中國的住房租賃市場仍有巨大的提升改善空間，長租公寓站在了機會的風口上。
似乎真理總是掌握在少數人手中。兩年後，長租公寓的走向被潘石屹、胡景暉言中。
進入2020年，破產、爆雷、跑路、監管···這幾個詞，幾乎壟斷了有關長租公寓板塊的所有新聞。這一年，先有蛋殼公寓紐交所上市後有行業第一股青客公寓和曾經的「行業老二」蛋殼公寓雙雙資金鍊斷裂，而這中間還夾雜著友客、巢客、嵐越等上海、杭州等地的小型長租公寓接連爆雷。
據不完全統計，目前暴雷的長租公寓已超100家，還在運營的看上去也是在苦苦撐持。
不過，就在長租公寓頻頻暴雷的同時，依然有上市公司尤其是房地產企業切入這個行業。
一周前，萬科公司剛在互動平臺表達了對長租公寓的看好。萬科A稱，長租公寓是解決居住問題的重要渠道，公司看好該業務的長期未來。集中式公寓市場需求大，且符合租購併舉的政策方向，公司仍然會堅定不移地推進該業務。
龍湖集團2020年中報提及，公司長租公寓品牌冠寓已累計開業約7.9萬間。冠寓作為公司發展的主航道之一，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等城市開業運營。公司表示，未來該部分業務將為公司物業租金增長奠定堅實的基礎。
華發股份不超50億元（含）的2020年公開發行住房租賃專項公司債券日前獲上交所受理，公司首期擬發行不超11億元（含），其中7.7億元擬用於公司住房租賃項目建設及租賃支出。
不過，長租公寓還有沒有機會走出困境，還需要時間的檢驗。
【我是鄭重，江湖人稱光頭幫主，一位做了20年財經記者的投資者。寫文章只是因為愛好，所有提示僅供參考，不構成投資建議。炒股有風險，入市需謹慎。】