來源：中國證券報-中證網
原標題：潘石屹放炮：做長租公寓的非傻即騙！萬科、龍湖等房企正積極布局
有人說長租公寓「非傻即騙」！
在1月8日的2020 SOHO中國第四賽季租賃表彰會上，SOHO中國董事會主席潘石屹表示，在現在的金融環境、稅收環境下，做長租公寓的主要有兩類人：一類是「騙子」，一類是「傻子」。他說：「長租公寓是龐氏騙局在房地產市場裡的一個體現。」
萬科公司2020年12月29日晚表示，公司看好長租公寓未來，會堅定不移地推進該業務。值得一提的是，龍湖集團、中駿集團控股等房企早已「上車」。
潘石屹爆驚人語錄
潘石屹在會議上表示，大概5年前，他也研究過長租公寓的商業模式，最後的結論是——在現在的金融環境、稅收環境下，做長租公寓的主要有兩類人，一類是「騙子」，一類是「傻子」。「騙子」是沒想著長遠發展，騙上一筆錢就可以了；「傻子」是沒算明白帳，辦公樓的出租回報率超過3%，公寓的回報率大概是1%，銀行的貸款利率至少是4%-5%。
「如果把銀行的錢借過來，建了房子再往外租，靠租金覆蓋成本，是沒算明白帳。因此，長租公寓是龐氏騙局在房地產市場裡的一個體現。」潘石屹認為。
潘石屹爆出這一番言論後，網友坐不住了，紛紛發表意見。
來源：微博
值得玩味的是，10天前，萬科公司剛在互動平臺表達了對長租公寓的看好。萬科A稱，長租公寓是解決居住問題的重要渠道，公司看好該業務的長期未來。集中式公寓市場需求大，且符合租購併舉的政策方向，公司仍然會堅定不移地推進該業務。
不少房企已「上車」
不少房企已布局長租公寓業務。
華發股份不超50億元（含）的2020年公開發行住房租賃專項公司債券日前獲上交所受理，公司首期擬發行不超11億元（含），其中7.7億元擬用於公司住房租賃項目建設及租賃支出。
龍湖集團2020年中報提及，公司長租公寓品牌冠寓已累計開業約7.9萬間。冠寓作為公司發展的主航道之一，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等城市開業運營。公司表示，未來該部分業務將為公司物業租金增長奠定堅實的基礎。
萬科稱，公司的租賃住宅業務以青年長租公寓「泊寓」為主要產品線，同時探索為不同類型客戶提供長期租住解決方案。
中指研究院報告稱，據沙利文數據，至2022年中國租賃人口將達2.45 億，未來將有更多人口湧向大中城市，將給一二線城市提供租賃人口增量。
政策持續推動
央行網站1月6日公布了2021年工作部署，其中就包括落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，完善金融支持住房租賃政策體系。
住建部部長王蒙徽日前接受採訪時稱，要推動出臺《住房租賃條例》，加快完善長租房政策。早前，中央經濟工作會議提出要解決好大城市住房突出問題、高度重視保障性租賃住房建設。
「新市民為城市發展提供了紅利。但他們進入城市面臨的首要問題是住房，解決住房問題的途徑有買房和租房兩種。在高房價的背景下，租賃住房是大多數新市民的第一落腳處，而租賃住房又存在很多新老問題。因此，解決租賃住房問題已變得十分迫切，會是2021年住房工作的重心。」中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示。
貝殼研究院首席分析師許小樂認為，隨著我國城鎮化的快速發展，大量的市民和年輕人進入大城市，為城市發展提供了巨大的紅利，但市場化租賃住房和政府提供的公租房難以滿足市場需求。從2019年年底開始在瀋陽、南京、蘇州、杭州、合肥等13個城市開展的完善住房保障體系試點工作，重點便是大力發展政策性租賃住房。因此，預計租賃住房賦權將進一步加快，集租房有望成為未來租賃社區新形態。