浙江24小時-錢江晚報記者 印夢怡
春節長假已經清零，有人在假期走親訪友，有人出國瀟灑，還有人悄悄在法拍房裡撿了「大便宜」。
錢報記者發現，春節期間，阿里拍賣平臺上杭州市區成交了一套法拍房源，成交價足足比評估價低了401萬元，相比二手房市場價更是幾乎打了六折。
截圖自阿里拍賣平臺
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桂花城名校學區房變賣
成交單價僅3.59萬元/㎡
整個春節假期，杭州市區掛出來6套法拍住宅房源，唯一成交的一套在西湖區桂花城南屏苑，還是在大年初一成交。
截圖自阿里拍賣平臺
阿里拍賣平臺上顯示，該房源評估價為1230萬元，戶型為五室三廳一廚三衛三陽臺（含閣樓），從照片看，還是精裝修帶家具，建築面積達230.58㎡，也就是說，法院評估的單價要53344萬元/㎡。
雖然有多達638人設置了提醒，但總共只有2人報名，從出價記錄看，從除夕夜開始，直到大年初一的傍晚成交，經過23次加價後，最終成交價829萬元，折算單價約35953元/㎡，足足比法院評估的總價低了401萬元。
大年初一夜成交的桂花城法拍房源實景
透明售房網上數據顯示，近半年桂花城南屏苑僅成交過一套房源，單價約5.8萬元/㎡，這樣一比相當於打了六折，無疑是「撿了大便宜」。
事實上，該房源的成交也算一波三折。拍賣平臺上有記錄可查，這套房源的第一次拍賣其實是在2018年11月18日，當時的起拍價還是980萬元，但遭遇無人報名而流拍；第二次拍賣在2018年12月8日，起拍價調低至785萬元，仍然流拍。這次雖然是轉為變賣，但並未再調低起拍價。
杭州來拍法服首席知識官劉毅解釋：「網絡司法變賣的變賣價為網絡司法拍賣二拍的流拍價，對此最高院有相關通知規定的。而所謂變賣，和拍賣規則不一樣，拍賣是在規定時間開拍，比如今天十點開拍到明天十點結束；而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內任何時間點出價都可以，一旦出價就開始24小時倒計時。這套桂花城房源，出價發生在除夕夜，或許是趁春節期間大家忙著過節，特地挑選的時間點。」
「當然，成交前還是出現多輪競價，但最後成交價仍是較低。主要原因還是在於放假，大家對房子的關注度降低。」浙江司法拍賣服務專家鄧江威告訴錢報記者，「其實每年的情況差不多，一般在正月十五前，成交都不會高，因此也確實是一個撿漏時機。不過這套桂花城房源，單價上看可以說是撿漏，但總價高，本來也並不容易成交。」
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今年初杭州法拍房低迷
低於評估價成交是主流
據記者了解，杭州的法拍房市場其實已經歷了較長時間的持續低迷。
一份阿里拍賣相關負責人提供的《杭州房產線上拍賣市場數據研究報告》顯示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣市場的住宅成交溢價率一直處於下行態勢，從去年5月時，住宅平均成交溢價率達到58.31%的峰值後，不斷下探，到11月時跌至17.73%的低谷，直到12月收官只微升至20.19%。
表格來源：諸葛數據研究中心、阿里拍賣
進入2019年後，這一態勢依然延續。據錢報記者統計，今年1月，杭州十區範圍內，阿里拍賣網上已經結束的住宅法拍房共有184套，其中僅16套成交價超過評估價，有21套流拍。
以桂花城為例，其實近兩年桂花城的法拍房源並不少，成交單價恰好連成一條下探態勢的線。
2017年10月成交的南屏苑房源，彼時單價還有5.4萬元/㎡；去年8月23日成交的春曉苑法拍房，單價接近5.3萬元/㎡；再到去年底12月18日成交的一套春曉苑143.94㎡的房源，評估價773萬元，最終只拍到587萬元成交，單價跌到了4萬元/㎡出頭；而此次春節被「撿漏」的35953元/㎡，恰好是成交單價的最低點。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析：「去年二季度的高峰期，恰好是杭州搖號開始，樓市較熱的時期，當時新房搖不到，二手房倒掛嚴重，於是很多人將目光轉向不限購的法拍房。但隨著去年下半年樓市逐漸降溫，買房也不再焦急，加上司法拍賣房源本身帶有一定瑕疵，所以願意花重金去搶法拍房的人也就越來越少，因此即便是地段較好的房源，也可能出現流拍，或是被『撿漏』。」