#北京#各位粉絲：北京海澱區是全市共有產權房最受關注的一個區。金隅鳳棲家園和瑞澤家園這兩個項目昨天完成搖號，海澱區在發布搖號結果的同時，也發布了選房公告，這兩個項目將在12月26日至年1月3日進行選房。這兩個項目的熱度很高，最終通過資格審核的家庭有22688戶（搖號時剔除了已購其他住房的19戶），房源一共4366套，選房家庭與房源數量比達到5比1，也就是平均5個家庭「搶」一套房子。而且由於區位特別是安寧莊項目的位置比較好，因此棄選率預計會比較低。恭喜搖號順位靠前的家庭。在這兩個項目中，位於安寧莊的金隅鳳棲家園顯然是申購家庭關注最多的，估計申購家庭們更關心這個項目，因此在選房之前，再給大家說一下這個項目和怎麼選房吧。
金隅鳳棲家園的區位確實沒得說。它位於北五環外，京藏高速和京新高速之間，緊挨小米科技園，往東是地鐵清河站，再往北則是地鐵西二旗站。穿過京新高速往北，就是大牌網際網路公司聚集的後廠村。
因為所處的區域屬於城市建成區，所以各種配套也非常齊全，比如華潤五彩城、清河商業城等。教育方面，小區配建了一個12班的幼兒園，入住之後孩子上幼兒園不用操心。粉絲問的最多的是上學會劃片到哪個學校？目前周邊的學校有海澱第二實驗小學（清寧校區）、育鷹小學、北京市海澱區上地實驗小學、北京市第二十中學、清河中學、北外附屬外國語學校。但具體劃片到哪個學校，還要等項目建成入住時，由教育部門劃定。另外，小區配建幼兒園的北側，還規劃有一個24班的小學用地，如果小學建成後，那麼業主孩子上學就更加方便了。
小區由三個地塊組成，居住用地容積率為2.0-2.5，其中618地塊容積率為2.5，619地塊容積率為2.0，624地塊容積率為2.5。小區內實現人車分流，僅僅是在一些出入口設置了少量的地面公建配套車位，供小區配套管理等臨時使用。小區整體停車都在地下，住宅部分是按照1比1的比例設置了停車位。
這個項目含全裝修費用銷售均價44800元/平方米，戶型為約62平方米一居592套，約80平方米兩居771套，約88平方米三居1485套。那麼一居室的總價大約在277萬元左右，購買共有產權房如果是首套房貸資格（北京無房、全國無貸款記錄）的話，首付是30%，那麼首付在83萬元左右。兩居室的總價在358萬元左右，首套房貸的首付大約107.5萬元。三居室的總價在394萬元左右，首套房貸的首付大約118萬元。
下面來說說選房要注意什麼？選房的重點有三點，一是樓棟在小區內的排布情況。首先，從容積率看，619地塊的容積率最小，是2.0，其他兩個地塊都是2.5。容積率越低，小區的建築密度就越低，居住越舒適。從項目公示信息也可以看出，619地塊中的樓棟，層數和高度也要比其他兩個地塊低一些，這樣採光、通風等都要更好。所以如果我是選房順位靠前的家庭，會選擇619地塊中的房源。
單就619地塊中的幾個樓棟來說，3、4、5、6這四個樓棟位於小區的中央位置，前後的樓間距比較大，又距離道路稍遠一些，比較安靜。其次，是看戶型。當然，戶型的面積決定了房屋的總價，這個和每個家庭的購房預算有關，所以選一居還是兩居還是三居，完全是根據自身情況來定的。但具體到一居、兩居、三居，還是需要仔細看戶型的。拿三居室來說，A戶型及其幾個衍生戶型主體設計基本一致，比較方正，面積浪費少。客廳的面寬在3.4米，通常這個面積的商品房戶型客廳面寬也就是3.5米，衛生間做到了乾濕分離。廚房到餐廳以及客廳的動線也比較簡練。
D戶型及其幾個衍生戶型，優點是把臥室都排布在了房屋的西側，這樣動靜區域分開，居住區更加安靜。缺點是沒有做到完全的通透。
E戶型及其幾個衍生戶型，也是動靜分開的比較徹底，而且做到了通透。缺點是整個房屋的進深有點長，房屋整體有些狹長，動線會比較長。
最後一點，是看樓層和朝向。對於高層住宅來說，最好的樓層肯定是次頂層，因為採光和通風都要更好，阻擋少、視野也更好，然後是依次向下選。當然，有些人會膈應14、13、8等數字，那另說。朝向當然是南北通透的最好，如果不能通透，客廳或主臥朝南的則更好一些。還有一個要注意的是，如果選房排位靠前，那麼儘量選邊戶，因為邊戶通常可以做到衛生間有窗戶的明衛。
最後是選房的程序和注意事項。兩個項目是一起選房的，選房地點在海澱區建材城東路8號院內。
現場選房將按照京籍家庭、非京籍家庭優先組、非京籍家庭普通組的組別次序進行選房。面向申請人為海澱區戶籍的無房家庭或申請人在海澱區工作的本市其他區戶籍無房家庭配售房源共計3045套，其中：金隅鳳棲家園項目一居411套、兩居539套、三居1035套，瑞澤家園項目一居186套、兩居600套、三居274套。
面向申請人在海澱區穩定工作的非本市戶籍無房家庭（含優先組、普通組）配售房源共計1321套，其中：金隅鳳棲家園項目一居181套、兩居232套、三居450套，瑞澤家園項目一居78套、兩居262套、三居118套。選房過程中，如所有京籍家庭完成選房後，京籍房源仍有剩餘的，剩餘房源自動納入非京籍家庭可選房源範圍。
此次選房通知的號段為：第一組：海澱區戶籍無房家庭和在海澱區工作的本市其他區戶籍無房家庭（選房順序號1號-16012號）；第二組（優先組）：在海澱區國家高新技術、中關村高新技術企業工作的非本市戶籍無房的家庭（選房順序號1號-724號）；第三組（普通組）：其他在海澱區工作的非本市戶籍的無房家庭（選房順序號1號-5933號）；這些號段內的家庭都將於12月25日前（含當日）接到項目開發建設單位工作人員在北京市方圓公證處所撥打的電話通知，請保持電話暢通。
1、共有產權住房網上填寫申請時的《共有產權住房購房承諾書》，且主申請人必須本人籤字確認。2、主申請人及家庭成員的身份證、戶口簿、結婚證（離婚證、離婚協議、法院判決書或調解書）的原件和複印件。3、有效北京市居住證或居住卡或北京市工作居住證的原件和複印件。4、主申請人及家庭成員中有集體戶口的，應提供集體戶口首頁複印件並加蓋公章、本人頁原件和複印件。5、家庭成員中有駐京部隊現役軍人和現役武警的，應提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）的原件和複印件、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況材料原件。6、港澳臺家庭成員應提供其身份證件（香港居民身份證、澳門居民身份證、臺灣居民來往大陸通行證等）的原件和複印件。7、外籍家庭成員應提供其護照、護照中文譯本公證的原件和複印件。8、個人徵信報告的原件和複印件。
完成選房後，購房人應同時交納人民幣10萬元定金並籤訂認購書，所以，銀行卡也要帶上哦。