小區樓道燈電費是誰交?是否包含在物業費裡?看完後明白了!

2020-12-14 騰訊網

這個問題涉及的是關於物業服務收費採取「一費制」還是「二費分離」的問題。

如果是老舊小區,沒有物業公司管理,老百姓不繳納物業費。那麼樓道燈以及小區庭院燈的公共照明產生的電費,應該由所有居民分攤,這一點是沒有爭議的。

那麼有物業管理的小區,樓道燈電費是否包含在物業費裡,各地採取的方式並不一致:

一、物業費採取「一費制」模式,就是說公攤水電費用均併入物業費用收取,業主不再單獨繳納

這種模式在大多數地區,包括深圳、廣州這些物業管理水平較高的地方,實行得比較普遍。

對業主來說,這種方式較為便利,只需每月繳納物業費,公共水電能耗等等不需要去打聽。

但是對於物業公司來說,其中的問題在於,在接管項目之前,如果不能對公共水電耗損進行準確的測算和預估,就有可能出現物業費虧損的局面。

二、物業費採取「二費分離」收取的模式

目前在部分地區依然採取這種模式,就是說除了物業費之外,小區樓道燈及其他公共能耗費用還需要業主另行單獨繳納。物業公司根據發生的公攤水電費據實分攤,定期向業主公布並收取。

實踐中,該模式遭到業主的強烈質疑和詬病,因為多數業主對小區公共能耗根本不知情不了解。

個別物業公司卻趁機亂行攤派並藉此牟利。

當然也要指出的是,同等類型規模的小區,採用二費分離模式,其物業費標準較之一費制相對要低一些。

目前來看,上述兩種模式應該是各有利弊。

但從長遠來看,物業費「一費制」是未來趨勢。

相關焦點

  • 蚌埠老舊小區樓道燈電費維修費到底該誰交?
    原標題:老舊小區樓道燈電費維修費到底該誰交?隨著老舊小區改造工程的持續推進,一批批在時光中失去風採的老舊小區正脫胎換骨,重新煥發活力,其中有不少細節讓居民感受到了「幸福來敲門」的喜悅,比如樓道燈、綠地、健身場等。
  • 紹興老舊小區樓道燈亮了 電費維修費是一個問題
    「以前晚上出門,樓道裡黑漆漆的,很不安全。現在樓道裝燈了,再也不用打著手電筒上樓梯了。」9月16日,說起最近亮起來的樓道燈時,家住越城區轅門新村小區的傅先生很開心。「目前轄區近千盞樓道燈均已『點亮』,居民反響特別好,都說街道辦了件大好事。」姜育紅說。記者從北海街道辦事處了解到,今年年初,為完善轄區老舊小區居民生活設施,重點解決老舊小區樓道無照明問題,該街道啟動了惠民行動之一的老舊小區「樓道亮化工程」,對轄區老舊小區的樓道燈統一改造,工程總投資約80萬元。
  • 小區欠公攤電費樓道燈「失明」 誰來出面收取
    樓道燈不亮 居民腳扭傷 因欠費樓道燈「失明」,小區無物業、業委會誰出面收電費常海軍 攝  「我住在蓮前西路196號之四中興閣小區,小區樓道的燈幾個月不亮了。」有居民近日在網上發帖稱,小區沒有物業管理,樓道有燈不亮,一到晚上就黑漆漆的,造成居民出行不便。  樓道不亮燈扭傷腳  昨日,記者來到中興閣小區。該小區只有兩棟居民樓,A棟是帶電梯的大樓,共7層,B棟不帶電梯,共6層。
  • 政府裝電錶居民出電費 老舊小區的樓道燈亮了
    然而,在不少老舊小區,樓道燈裝好後一直沒有通電亮燈,長期處於「休眠」狀態,樓道成為「瞎眼」樓道,不利於居民出入與治安安全。究其原因,舊住宅小區樓道燈維護費、電費分攤很麻煩,不是每位住戶平均承擔那麼簡單:一方面低層住戶自認為使用次數極少,從公平的角度講,高層住戶理應多承擔一些,意見很難統一,導致後續管理事宜一直擱置;另一方面,無物業管理的零星小區沒有繳納電費主體和帳號,供電部門無法為樓道燈通電亮燈。
  • 阜陽一小區樓道燈一年多不亮!收不上電費咋給電?
    一年多了小區的樓道照明燈不亮到底為啥?記者來到丌先生居住的玉泉家園小區,能夠看到樓道是設有照明設施的,丌先生說以前燈一直是亮的,但現在一到晚上樓道就一片漆黑。據了解,玉泉家園居住大多是中老年人,樓道路燈不亮給他們的生活帶來了很多影響。居民梁女士說,沒有樓道燈天天晚上都不敢出來,腿腳也不方便,都在樓梯摔幾次了。
  • 湖光山色居民已交物業費 公用電電費卻被拖欠
    7月26日,一紙停電通知在湖光山色小區炸開了鍋,居民們議論紛紛。通知稱小區物業拖欠公用電電費4萬多元,7月28日將對公用用電設施停電。居民認為已經交過物業費,卻可能被停電,感覺很不合理。據了解,之前小區曾發生衝突,一些人把原物業辦公室人員全轟了出去。
  • 小區裡每天晚上都開著路燈,這些電費由誰出?可算知道了
    導語:小區裡每天晚上都開著路燈,這些電費由誰出?可算知道了一到入夜,小區裡的路燈就會自動亮起,為晚歸的人們照亮回去的道路。可能是這一物件在我們的生活當中存在過久,人們對它早已是習以為常,沒有多大的感受了。
  • 每個月去銀行繳2元的樓道燈電費銀行的人員都笑我了
    前日22:09,吳女士來電:我住在浙大華家池校區,從去年開始,電費單都郵寄過來放進報箱,這樣蠻好的。但我遇到一個困擾:以前樓道燈電費半年一收,現在很混亂,每個月都要收。而且樓道燈的電費單都是亂塞的。有時我們沒看到,就得繳滯納金。我們每個月為了2元的樓道燈電費跑銀行交,銀行的工作人員都笑死了。
  • 安慶接戶人家電費無法落實 樓道感應燈成了「聾子耳朵」
    由於所產生的電費負擔問題,不少樓道感應燈現已成了聾子的耳朵——擺設。樓道感應燈成了「擺設」李先生告訴安慶晚報記者,大觀區以往有不少老舊小區的樓道內沒有安裝樓道燈,居民們夜間外出和回家沒有照明,很不方便。「去年,大觀區實施了『亮化工程』,有關部門在不少老舊小區居民樓的樓道內安裝了感應燈。」
  • 階梯電價是樓道燈使用電費嗎?
    階梯電價是樓道燈使用電費嗎? 2013年01月21日 17:50:41   浙江在線01月21日訊 近日,杭州市民喬先生致電95598,原因是他在電費通知單上看到有階梯電費,感到莫名其妙,他認為:階梯電費即是樓道燈使用電費,但自己單元樓內的樓道燈電費是有專門人員收取的,怎麼供電局又要向他收費呢?  原來,喬先生一直沒弄明白階梯電價的含義!
  • 為樓道燈電費埋單近兩年 戶主卻蒙在鼓裡
    本報訊 不知是電工拉線時大意還是故意,家住平湖世紀名苑48幢的王先生家的電閘被接進了所在樓道公用電燈的線路,也就是說,王先生家一直「默默」地承擔著所在樓道公共電燈的電費。前天上午,王先生向記者打來電話,希望能幫助解決此事。   王先生告訴記者,他們一家是2006年10月份搬的家,以前從沒發覺過電錶、電閘有什麼問題。
  • 物業費包含哪些服務?可以不交物業費嗎?
    物業費是入住小區之後必不可少的一筆費用,很多小區都是按季度或者是一整年來收取物業費的,這樣算下來,一年的物業費也是一筆不小的開支,通常購房者在買房之前都會事先估算一下這筆費用,交了物業費,業主也能享受到相應的物業服務,今天小編就來講講,物業費包含哪些服務呢?物業費可以不交嗎?
  • 樓道感應燈接私人線路 居民「被貢獻」6年電費
    6月1日,蘇州北園新村19幢的劉先生向記者反映:在他不知情的情況下,竟有人把樓道感應燈接到他家的線路上,為此他家為整個樓道5層樓的照明用電付了6年電費。  劉先生介紹,他們小區是2007年改造的,2009年一次雷擊把他家的保險絲燒掉了。
  • 樓道聲控燈接進居民家電錶每月電費上漲百餘元
    本報訊26日,居住在哈市民升路的李暢向本報編輯部反映了她的鬧心事:自今年7月份以來,她突然發現自己家的電費從原來的每月四五十元一下子漲到了每月一百四五十元。直到10月24日她才發現,她家房子所在單元一樓至七樓的聲控燈都接在了她家的電錶上。26日,記者對此進行了採訪。  李暢家位於民升路一號樓三單元的一樓。
  • 市民詢問:西安小區收取公攤電費 合理嗎
    西安市全面實施了電力一戶一表改造工作,但是出現一個問題:公攤電費到底交還是不交?業主認為不應該交。但是據西安市人民政府辦公廳《關於印發西安市住宅小區電力一戶一表改造工作實施方案的通知》(市政辦發(〔2013〕47號)第九條公共用電部分電費分攤規定:「住宅小區公共用電部分(包括住宅樓內、外兩部分用電,其中樓內部分包括:公共走廊、樓梯照明、門禁、應急指示燈等用電,樓外部分包括:庭院路燈、景觀燈照明等用電)所耗電費,按照「誰受益、誰負擔」原則,由小區全體業主按面積分攤
  • 想和新小區合併 老小區集體不交物業費
    浙江在線12月25日訊金華市區康馨苑和康樂小區12、15幢的地理位置很「糾結」,兩個小區建於不同年代,由不同開發商開發,可是要到康馨苑,必然得經過康樂小區12、15幢。這些天,讓雙方糾結的不只是位置問題,康樂小區12、15幢有居民提出,想讓兩個小區進行合併,不然他們就不交物業費。
  • 老小區樓道燈常年不亮 小小公益箱重新點亮了樓道燈
    但是住在那裡的鄰居都知道,這要怪常年不亮的樓道燈。  樓道燈多年不亮  其實是因為有用戶不交電費  因為是老小區,住在大學路新村的老年人很多。「這個樓道燈一直不亮,我們晚上活動很不方便。」這幾乎是單元裡所有老人的苦水。  即使對年輕人來說也不方便。
  • 空置房要交物業費?一樓要交電梯費?依據在這裡!
    註解未裝修未入住(未享受物業服務),不交物業費,法院不支持;住一樓的業主(無需使用電梯),為什麼要交電梯電費和維保費的公攤費用。空置房為什麼要交物業費?05空置房不繳納物業費,既侵犯了物業公司的合法權益,也侵犯了全體業主的切身利益。打個比喻,大家都按時足額繳納物業費,小區可以種5顆樹,因為個別業主不繳費,小區只能種三棵樹。06業主繳納物業費能夠在一定程度上使房屋資產保值、增值。
  • 河南一小區停電,居民想交電費卻沒人收?物業:錢都賠光了
    住在小區裡有什麼事情肯定是要先找物業,他們就是專門為小區的業主服務的,而近日在河南卻發生了一件讓人驚掉下巴的事情,某小區停電,居民們想交電費卻發現物業那邊門一直鎖著。這大冷天的,沒電怎麼活。到底是怎麼回事呢?下面就來一起看一下。
  • 邢臺一小區不交物業費不能辦卡乘電梯,這樣合理嗎?
    最近,住在邢臺市向陽雅園小區的多名業主反映,在前期物業合同還沒履行完的時候,小區突然更換了物業公司,隨之產生了一系列問題。「收費按照一級標準,但是服務水平並沒有跟上。」「電梯裝了IC卡,業主不交物業費,物業就不給電梯卡,這樣合理嗎?」針對業主提出的問題,記者進行了採訪。