殺進上海前灘最後一塊黃金地!香港置地廣場項目曝最新規劃

核心提示：作為上海前灘核心區的收官之作，香港置地廣場項目將被瓜分為21-02地塊與21-03地塊，前者將被香港置地開發成純商業綜合體，後者大可能有陸家嘴集團單獨開發。

前灘——全球第四大國際級都市商圈

2010年，上海世博會讓世人認識了浦東後灘，而東方體育中心的開發與後灘僅一河之隔，被名為「前灘」。浦東前灘，位於後灘拓展區和耀華地塊的南端，北起川楊河，南至中環線，東起濟陽路，西至黃浦江，總用地面積283.17公頃，沿黃浦江岸線長度約2.3公裡，是2-3個陸家嘴般大。

▲前灘核心區規劃效果圖

2012年初，前灘被列入上海「十二五」重點發展區域，為實現上海城市中心的南移邁出了堅實的一步，並將在未來的五到十年內，打造成下一個陸家嘴；2013年，陸家嘴集團聯合美國鐵獅門共同開發位於上海前灘國際商務區的綜合體項目，邁出了前灘核心商務區全面建設的第一步；2015年7月，香港太古地產拿下了前灘25-01地塊，將與陸家嘴集團聯合開發該商業項目，致力將前灘打造出一個全新的商業圈；2015年9月，香港置業拿下21號地塊，意味著前灘國際商務區核心區內所有大型開發項目已全部落地，也宣告了前灘的核心商業項目正式進入全面建設階段。

可見，在前灘國際級都市商業圈的建設中，陸家嘴集團功不可沒，其與怡和集團合資開發的A組團、與太古合作的B組團、與鐵獅門合作的C組團以及海航資本的D組團，構成了前灘的核心商務區。

目前，前灘核心區大型開發項目的開工面積已達100萬平方米，2020年前，這些開發項目將建成並投入使用。屆時，前灘將成為與香港中環、紐約曼哈頓、東京銀座齊名的國際級都市商圈。

香港中環最大地主殺入 前灘最後一塊黃金地新規劃

時至今日，前灘核心區的開發已經逐漸規模，前灘太古裡、前灘置地廣場、前灘信德演藝中心、鐵獅門晶耀前灘等項目都逐漸從圖紙變為現實。

這其中，在近日曝出最新規劃的香港置地廣場項目格外引人關注。

去年9月份，香港中環最大的地主怡和旗下的香港置地集團與上海陸家嘴集團旗下的上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司籤署了一份合作框架協議，協議商定雙方將共同合作開發位於上海浦東前灘區域的一個總面積為21萬平方米的商業項目，即前灘21號地塊的前灘亞太中心。

▲前灘21號地塊位置圖

情報君了解到，21號地塊位於前灘國際商務區的中央位置，緊鄰東方體育中心地鐵站。彼時該地塊規劃的項目總建築面積約50萬平方米，地上建築面積約36萬平米，其中商業不低於12.6萬平米，辦公不高於12.6萬平米，住宅不高於10.8萬平米，總投資近200多億元。21地塊的體量與陸家嘴IFC完全一致，總土地面積為63805平方米，此前被規劃成由兩棟200米的超高雙子塔組成的集中商業、辦公和住宅於一體的綜合體項目。

如今，該項目有了最新進展。

據悉，整個香港置地廣場項目將被分為前灘21-02地塊與21-03地塊 兩幅地塊，其中21-02地塊為香港置地將會參與的部分。目前兩幅地塊正在申請大幅度規劃變更，規劃變更後，項目將正式進行後續的出讓以及開發。

調整後的21-02地塊（置地廣場）完全去除了住宅部分，變為了一個純的商業與辦公綜合體項目，辦公與商業總面積近30萬平方米。

而南面的21-03地塊則變為了以住宅為主，配套公寓酒店的項目，總住宅面積約8.5萬平方米，很大可能由陸家嘴單獨開發。

▲地塊詳細指標變更 圖片來自：樓典

在變更的規劃中，還披露了21-02地塊（置地廣場）的概念開發方案，即建成一座12.5萬平方米的購物中心和兩棟200米高的地標雙子辦公樓。

▲香港置地廣場項目全貌 圖片來自：樓典

置地廣場的全新規劃的曝光，意味著前灘核心區的所有大型開發項目全部落地，整個前灘可謂「群星閃耀」。

鐵獅門——晶耀前灘

2013年9月25日，美國房地產開發商巨頭鐵獅門與上海大型國企陸家嘴集團宣布，雙方將成立合資企業，共同開發位於上海前灘國際商務區的綜合體項目。

該項目將被鐵獅門打造成亞太地區的旗艦項目，並命名為晶耀前灘。

▲鐵獅門晶耀前灘效果圖

據悉，該項目佔地面積超過30萬平方米，其中包括甲級寫字樓，高檔商業中心以及一流零售設施。項目位於浦東蓬勃發展的前灘商務中心區，與世界一流水準的東方體育中心隔街相望，西臨著名的上海惠靈頓國際學校，附近還有一所私立國際醫院，將成為整個上海地區「綠色」都市生活、工作和購物的首選地點之一。建成後的前灘項目，將與世博園和徐匯濱江區共同成為上海最重要的商務中心。

對此次與陸家嘴集團聯合開發前灘項目，鐵獅門聯席執行長Jerry Speyer和Rob Speyer表示，前灘國際商務區具備完善便捷的交通網絡，是一個極具成功潛力的地區，與陸家嘴集團合作的項目一定能積極推動前灘國際商務區的建設，並為上海整體的可持續發展做出重要貢獻。

據記者了解，該項目已於2014年12月10日正式啟動建設，全球領先的建築事務所KPF建築事務所創始人之一William Pedersen先生親自參與設計鐵獅門前灘綜合體項目，項目總建築面積超過30萬平方米，將分兩期完成，預計分別於2018年和2019年完工。

太古地產——前灘太古裡

2015年7月31日，陸家嘴集團發布公告顯示，公司的控股子公司上海前灘實業發展有限公司（「前灘實業」）將與太古地產中國控股有限公司（「太古地產中國」）合作開發前灘25-01地塊商業項目，並籤訂了《合作框架協議》。

▲前灘太古裡效果圖

按照協議，前灘實業將成立項目公司，項目公司將持有25-01地塊，並開發前灘中心綜合體項目購物中心；待若干先決條件獲達成後，太古地產中國擬成為上述項目公司50%股權的股東，雙方通過項目公司合作開發25-01地塊上約12.4萬平米的零售商業項目。此外，項目公司50%股權對價原則上以土地價格加上建設成本為計算基礎，按照國資監管規定的審計評估程序確定。在協議籤訂完成後，太古地產中國同意向前灘實業支付人民幣2 億元誠意金，後續交易安排將按照中國法律、法規以及協議的相關規定執行。

據情報君了解，前灘太古裡項目位於前灘國際商務區中心位置，將毗連匯聚三條地鐵線的換乘車站。對此次合作，太古地產行政總裁白德利表示，隨著上海城市化的快速發展，市場對陸家嘴金融區以外的商業空間的需求持續增長，預期將帶動前灘的進一步發展，而本次前灘的發展構想就是立志打造成為上海市集商業、住宅和文化中心為一體的全新國際商務區。

信德——前灘演藝中心

2016年11月2日，信德集團有限公司發布公告稱，於11月1日，公司全資附屬公司譽良及上海陸家嘴（集團）有限公司附屬公司以人民幣約19.50億元（相當於約22.42億港元）共同競得上海浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元31-01地塊，雙方將訂立合營企業協議，成立一家合營企業以共同開發土地。

▲前灘演藝中心效果圖

這次，信德和陸家嘴前灘合力拿下的31號地塊，位置可以說是前灘尚未開發的最好位置，緊鄰前灘中心和前灘香港置地項目。這塊地將成為未來的前灘演藝中心。

據悉，這座地上地下近20萬平方米的項目，將成為前灘首席娛樂綜合體。信德為這個項目定下了一個美好的名字，名為星匯前灘。

項目除了3萬平方米的演藝中心外，還將打造約7萬平方米辦公物業、約1.4萬平方米商業零售區域、約2萬平方米酒店物業，其中酒店將由信德集團酒店管理附屬公司雅辰酒店集團進行管理。

此外，前灘核心區還規劃了嘉裡建設塑造的香格裡拉大酒店、前灘世茂中心等項目。整個前灘，將完全由地產豪門開發和運營，一個國際級都市商圈正在形成。

▲前灘核心區開發地圖 圖片來自：樓典

（來源：公眾號《商業地產情報庫》）

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