許家印100億買香港地標寫字樓 合每平米32萬

2020-12-19 觀察者網

相比香港地產商如今在內地的悄無聲息，內地土豪們似乎正開始在港的大舉收購。

11月12日上午，華人置業前主席劉鑾雄被曝4.8億購巨鑽贈愛女刷爆微信圈，下午就把一棟香港地標寫字樓賣給了許家印。

11月12日，恆大地產發布公告，從華人置業手中收購一棟香港地標性的頂級寫字樓——美國萬通大廈。此次交易的價格為125億港元（約102億人民幣），創香港近年最大一筆寫字樓整體收購紀錄。


《每日經濟新聞》記者了解到，恆大這次收購的美國萬通大廈毗鄰維港，位於香港金鐘、灣仔和會展中心之間的核心區域，臨近香港警察總部、會展中心等地標建築，還是幻彩詠香江參與大廈之一。大廈落成時的前身為海軍大廈，為英國海軍俱樂部。華人置業於1980年代後期購入，並於1994年易名為愛美高大廈，後又於2000年改為現名。

對於香港難得一見的頂級寫字樓物業，恆大此次收購出價不菲。據悉，項目樓高94.85米、總計26層的寫字樓總樓面面積約3.21萬平方米，另有地下車位55個。如果不計車位，樓面價約32萬元/平方米。

香港寫字樓租金處於全球最高水平，核心地段能達到每平方英尺255美元（約合17462元人民幣/平方米/年），遠高於排名第二的紐約的153美元。據了解，美國萬通大廈的出租率達到100%，租戶主要有美國萬通保險總辦事處，大型國際汽車公司、一些跨國企業，以及華人置業的總部等，項目有望為恆大帶來良好的租賃回報。

儘管收購價高達125億港元，但本次收購不會對恆大帶來巨大的現金流壓力。根據雙方達成的收購協議，恆大將以分期付款的方式支付此次收購價款，首付款只需10%，其餘價款將分6年支付，付款條件相當有利。

這或許得益於恆大地產董事局主席許家印與華人置業前主席劉鑾雄的良好私交。早在2009年恆大地產上市之時，華人置業就曾作為基礎投資者認購恆大股份。2010年4月，恆大又宣布向華人置業及劉鑾雄發行6億美元的新增票據，其中華人置業認購3.5億美元，劉鑾雄則自掏腰包認購了2.5億美元。2011年5月，恆大還曾將上海啟東項目的一部分權益作價5億美元轉讓給華人置業，這筆股權於兩年後再次由恆大地產回購拿回。

不過，隨後兩家企業的發展可謂大相逕庭。恆大地產突飛猛進，到今年，公司已宣布由於在10月底提前超額完成全年銷售目標，將2015年銷售目標上調至1800億元，恆大今年極有可能成為銷售規模第二高的內地房企，並挑戰萬科的老大地位。

拿下美國萬通大廈，並非是許家印與劉鑾雄今年的首次交易。今年7月，恆大曾斥資65億港元(約合53.3億元人民幣)收購了華人置業位於四川成都的3棟物業及一筆私募基金。10月份，恆大又以17.5億港元（約合14.37億元人民幣）接下了華人置業位於重慶御龍天峰項目的25%權益。

有趣的是，在接連出售資產獲得大筆現金後，劉鑾雄再度飾演「豪客」角色。據香港媒體報導，近日劉鑾雄在瑞士日內瓦豪擲4840萬美元（約合人民幣3億元）為7歲愛女拍下一顆12.03克拉的藍色巨鑽。而就在一天前，他剛在另外一場拍賣會上花2850萬美元（約合人民幣1.8億元）拍下一顆16.08克拉的稀有粉色巨鑽。

綜合央廣網、每日經濟新聞消息

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