說起日本京都，你腦海中第一個能想到啥？
紅葉！
古都！
想像一下穿梭於京都古城的小巷中，看著熙熙攘攘穿著復古的京都人，會不會突然有種夢回大唐的感覺呢？
京都，對於愛玩兒的我們而言，更關心的是哪裡能看到最美麗的「楓」景、哪裡能吃到最地道的京都美食。但是在投資者眼裡，他們更關心的是京都房產市場投資的巨大潛力。
01
京都人心目中的京都
VS
外國人心目中的京都
京都是名副其實的「千年古都」。
它從794年的日本平安時代起就被定為日本的首都，一直以來都是日本的政治、文化中心。直到1869年遷都東京，京都才斷了這「千年首都」的名號。
雖然現在還是有很多京都當地人表面上承認東京市首都，但在骨子裡依舊認為京都才是日本的首都，只不過這份倔強一直放在心中。京都人的這份「犟」，主要還是來源於京都這片土地——京都實在是太優秀了。歷代的日本掌權者都將京都視為地位與名譽的象徵，在京都孕育出的傳統文化、名勝古蹟全都完整地保留至今。
京都擁有許多從過去一直傳承下來的百年老鋪，甚至可能在我們眼中，那些傳承100多年歷史的店鋪都已經是奇蹟了，而在京都人眼中，「100歲」的店鋪還只能算是「小弟弟」。
在京都，京都人會很自豪地向外人介紹，哪裡哪裡是日本史上發生大事件的地方、哪裡哪裡曾經是徵戰沙場的將士古墳、哪裡哪裡曾有過一段轟動一時的愛情故事。
京都人的自豪、驕傲，從你一踏上京都的土地就能感受得到。儘管如此，還是有日本人認為，京都人如今表現出來的已經不是驕傲了，而是「傲慢」、帶刺的「優越感」。甚至還有京都人看不慣京都人、內部互相「嫌棄」的往事，比如有位京都作家專門寫了本名為「京都嫌い」（討厭京都）的小說來埋汰京都人。
有意思的還在後面，這本小說不僅銷量奇好，甚至還高票摘得「2016年新書大賞」的桂冠（這種「相愛相殺」確實有些看不懂了）。
在外國人眼中，京都真的就是「好到不能再好」了，京都曾在美國的旅行雜誌上被評為「世界第一的人氣觀光城市」，同樣在日本人眼中，京都也的確是最有魅力的城市。從伏見稻荷大社千本鳥居、清水寺、再到金閣寺、八坂神社，京都的旅遊資源極其豐富。也正是如此，這點吸引著許多投資來京都開拓房地產資源。
02
永遠都缺一間「房」的京都
正因為京都的一年四季都是美景，所以嚴格意義上來說，京都這座城市其實是沒有明顯的旅遊淡旺季之分——或者可以說京都全年都是旅遊旺季。
根據京都市觀光協會去年發布的《2019年京都觀光協會年報》中的數據顯示。去年的一整年內，日本人以及外國遊客在京都的58家酒店（12647間客房）中，住宿的客人總數相比前年增長了10.7%。
在「觀光立國」的政策推動下，去年赴日旅遊的外國遊客人數增長了19.3％、去年外國人入住京都酒店的比例也刷新歷史記錄——高達46.9%。
京都市観光協會データ年報（2019年）
從外國人來到京都的國家/地區總數來看，中國人在2019年來京都遊玩的旅客相較於2018年來說增長了38％，在所有入境外國人的人口總數中佔了30.8%。而且2019年每個月的入境人數中，中國人都處於最高排名。
同時，這份調查報告中還統計了到京都旅遊的遊客中，有80%的遊客在此前已經有過來京都遊玩的經歷，其中61%的遊客更是已經來京都10次以上。所以對於京都而言，永遠不缺來這裡的遊客，反而永遠都「缺」一間房。
一方面是因為，京都每年都要迎接這麼多遊客，民宿、酒店、旅館的租賃需求頗為旺盛。另一方面，由於京都政府嚴格限制建築的開發，這種不盲目擴張新房的做法使得京都的租賃住宅供給相當有限。並且就算現在開發新房，也要保證建築風格和古建築一致，造價相對較高。
所以其實在京都投資房產，不用過多地擔心房屋閒置等問題，持續的旅遊人口能帶動一波又一波的住房需求。
03
城舊心卻不舊
京都的古色古香並不意味著「守舊」，京都的千年文化，除了繼承了自家原有的傳統工藝，也造就了一批日本領先的高新科技企業。
除了引以為傲的旅遊業，京都的傳統製造業和高新科技產業也位居日本前列。像是京瓷、歐姆龍、任天堂等家喻戶曉的國際大品牌都誕生於京都。
所以京都在各方面都顯示出自己卓越的成就，可以說是「城舊，心卻不舊」。
對於京都房產的投資，對於不太熟悉地域分布的投資者來說可能會有點摸不著頭腦，但是稍加劃分，或許就能找到一點「感覺」。
比如根據區域來劃分，京都市的外圍被群山環繞，這裡附近主打的是散布著文化遺產和史跡的山區，住在山林附近可以「0距離」接觸大自然，這裡既能保證良好的居住環境，也能感受到歲月的氣息。
往市區內進發，京都市中心保留了許多傳統的建築，同時也是商業功能聚集地。這裡和山林外圍房產的區別在於，市中心既有歷史的痕跡，同時也有現代化的氛圍。因此這裡的房產價格相比也會有所提高，同樣回報也會很可觀。
京都的的南部主要用於開發，這個地區與市區內相比還留有新的開發餘地，是為未來的發展做準備，南部地區在今後是會肩負起京都活力的創造之城，同樣也是投資者目前最為看好、最具潛力的區域。
參考資料：
[1].日本新華僑報網：京都在日本人心目中的地位
[2].京都市観光協會データ年報（2019年）
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