文/住在杭州網記者 唐曉靜
在住在杭州網2014樓市金榜榜單上，可以清楚的看到，萬科良渚文化村2014年(截止到12月30日)銷售套數為1251套，成交面積為136686平米，總銷售金額201083萬元，毫無疑問地拿下餘杭區的NO.1。
作為萬科在杭州最具代表性的作品之一，萬科良渚文化村歷經12年的發展如今已進入成熟期。不同於其他項目的是這個「小鎮」地默默耕耘，不斷推陳出新。而今，「小鎮」的配套還在不斷升級著。
如果說，萬科成就了良渚文化村，那麼良渚文化村同樣也成就了萬科。今年以來，萬科良渚文化村從「三好」升級成了「四有」，在2014年的末尾，我們清楚地看到，萬科良渚文化村榮登餘杭區銷售套數、金額榜首。
2014年，萬科在文化村做了些什麼？吸引著購房者前來入住的文化村還有哪些魅力？明年，這個「小鎮」又將有哪些驚喜？
良渚文化村列2014餘杭區樓盤銷售金額、套數排行榜冠軍
近20億的銷售額 「小鎮」拿下2014年餘杭區「雙料NO.1」
2014年樓市金榜顯示，萬科良渚文化村目前銷售已超20億，總銷售套數和金額均達到了餘杭區第一。仔細觀察可以發現，2014年杭州銷售額TOP10的開發企業，排名第十的年總銷額約20億。這也就是說，良渚文化村單個項目的銷售額就相當於一個中小型開發商一年的銷售金額。
「今年良渚文化村銷售了近1200套房源，到最後可以說是到了客戶想買而我們卻沒有房子可賣。」杭州萬科良渚片區營銷總監毛立立告訴記者，萬科良渚文化村之所以能取得這樣的成績，主要還是來自於萬科在文化村上傾注的精力。「每年我們都在良渚投入大量的精力，營造新配套。比如今年的礦坑公園、童玩中心、村民書房。」
萬科良渚文化村的配套升級，一方面是豐富了「村民」的生活，另一方面也起到了「城市配套」的作用。「我們的配套更多是面向城市，這也正是萬科這幾年在倡導的『城市配套服務商』。」
幾年前，良渚博物院、美麗洲堂、安吉路實驗學校、玉鳥菜場等一系列配套吸引著購房者的前去，如今，這裡又增加了杭州首個礦坑公園——良渚礦坑探險公園，隨園樹蘭護理院，徹天徹地童玩中心，村民書房，玉鳥流蘇創意產業園。
而這些配套的成功建設，主要還是歸功於「村民」的熱情參與。
「良渚的村民書房，是業主自願捐贈，管理人員也都是志願者。玉鳥流蘇創意產業園就是業主自發創業產生的。」
而萬科良渚文化村似乎更能用「自身修養」來解釋為什麼能拿到「年度銷冠」。「良渚文化村的每個發展節點都是萬科在城市配套服務商領域所創新在做的實踐點，護理學院就是代表了萬科在社區養老公寓領域產品的探索和落地的執行」
「三好」升級為「四有」 居住感受最直觀
「經過12年的發展，良渚文化村『桃源般的小鎮』這一點大家都非常認可。」毛立立說，隨著大批量精裝修產品的交付，入住人口的增加，文化村也越來越熱鬧。
「王石主席曾說良渚文化村是萬科集團的一個試驗田，也正是萬科「三好」品牌的發源地。」而今年，萬科將原有的「三好社區」提升至「四有」，將文化村再次升級。
「四有，包括有健康、有文化、有參與、有愛。」毛立立表示，萬科希望通過社區配套的營造，讓業主的生活狀態、資源環境、人與人之間的氛圍更和諧。
「有健康：沿濱河公園做了一條陽光慢跑道，希望讓村民愛上運動；有文化，VK-Learning Center為業主提供一個學習、交流、互動的場所，這同時也是有參與。包括村民公約，玉鳥流蘇創意產業園的創辦都是業主們參與進來；有愛，包括鄰裡間的和諧相處，遵守村民公約等等，都是日常生活中的。」
為了能讓新業主更快地融入文化村，2013年，文化村成立了infor。「我們舉辦了很多場的迎新會。」毛立立介紹說，良渚文化村的不斷創新，為的就是能給居民帶去更好的生活。
「良渚是一個持續不斷可生長的小鎮，我們更多希望用一種英倫模式，去做一個標杆性小鎮的模板。」毛立立說。
2015年上半年，良渚文化村文化藝術中心將開業（圖為項目效果圖）
2015配套、產品將繼續升級
豐富的產品和配套，讓萬科良渚文化村拿下2014餘杭區的「雙料冠軍」。2015年，又將有哪些項目加推或新品上市，配套方面又將有什麼變化？
「良渚文化村的項目到目前為止，北區的公寓組團接近售謦，南區七賢郡東區一期也已銷售完畢。」據毛立立介紹，2015年將推出僅剩的洋房產品——秋荷坊二期；排屋產品堂前二期。同時，良渚文化村的新價值中心將轉移到南區，依託礦坑公園以及童玩中心兩大地標級公園遊樂配套，明年也將在此推出全新的住宅產品。
「秋荷坊二期預計3月底4月初推出，不論是產品規劃還是住宅性能都將升級，堂前二期量不多，預計60套左右。南區新的組團，位置與七賢郡相近，目前還在規劃中，預計會做成一個改善類的項目。」
「明年上半年，安藤忠雄設計的文化藝術中心將開業。之所以選上半年開業還有一個特別的原因，我們特別種植了一排櫻花樹，那會是櫻花樹開花狀態最好的時候。」可以想像，明年櫻花盛開之時，良渚文化村將是何等的美豔。而精心設計所帶來的效果，不正是良渚文化村低密度、親山水、文藝範的特徵嗎？
除此之外，2015年萬科良渚文化村還可能將繼續推出創業眾籌的基金、學習中心、服務者之家。
「2014年萬科的學習中心，正是源於良渚文化村，目前在良渚文化村做進一步的孵化。今年有梁文道、北島，明年也許還會有一些新的文化名人在良渚做一些關於學習的探索和研究。」
在毛立立看來，萬科良渚文化村每天都在發生著變化，「很多時候我們也許不能預見，但它確實潛移默化地在發生著，而萬科也將在良渚文化村這個平臺上做出新產品。」