韓國地產分析報告

2020-12-11 搜狐

　　濟州島的投資前景

　　濟州島的投資前景2010年，韓國的一座與北中國隔海相望的美麗島嶼進入了中國富豪的視線，這就是素有東北亞夏威夷之稱的蜜月之島——濟州。與每年650萬遊客對濟州美麗 風光的青睞不同，富豪看中的可不是風景而是價格，畢竟就土地成本而言，目前濟州島的土地價格僅僅是韓國大陸的1/20。詳情經參加：http://www.maslink.com.cn/b/hotspot/hanguo/tuijian/2012/0727/6538.html

　　在投資人的眼裡，濟州島就地理條件而言，相對中國的海南島還是擁有明顯優勢的。距離上，就北中國而言，濟州島是擁有明顯的優勢，從北京飛三亞要四個多小 時，飛濟州島只要不到兩個小時，要是從上海飛只需要40多分鐘。氣候上，冬季的海南島是比較宜人的，但是一旦夏天絕對是島上的淡季，而濟州島一年四季都不 錯，年平均溫度17.5度。自然條件上，濟州島不僅擁有椰林沙灘，另外還有高山森林和廣袤的牧場，原生態的自然環境對於亞洲的島嶼來說是絕無僅有的。

　　此外，投資這個項目的真正目的還有另外一面，那就是利用這種支付支持推進的項目，與濟州島政府建立起溝通渠道，敲開投資濟州島土地的資源大門。

　　●中國人成韓國房地產第三大買家據國外媒體昨日報導，今年一季度，中國人在韓國購買的房地產總額僅次於美國和歐洲，成為第三大買家。韓國國土海洋部周二公布的統計數據顯示，今年1至3 月，中國人在韓國購買的房產面積達到16.56萬平方米，比去年同期多出一倍；總價值為749億韓元（約合4.48億元人民幣），比去年同期的156億韓 元增加了近4倍。統計顯示，中國人最喜歡在濟州島買房。分析認為，這是因為從去年2月開始，濟州島特別自治道特別法規定，只要外國人在濟州島購買5億韓元 （約合300萬元人民幣）以上的療養度假公寓或度假村，並居住或保有5年以上，就可以獲得永久居留權。中國政府出臺限購政策後，海外房地產市場逐漸成為中 國人的新投資地。

　　●濟州島房產項目受到眾多高端置業者青睞雅的原因有兩個方面：一是項目本身較高的性價比和附加值。項目投資價值較高，配套和物管服務也很好，根據相關政策，投資房產50萬美元，就可獲韓國投資移民資格。

　　二是項目所在地濟州島具有較強的經濟發展潛力，濟州島離中國最近，其社會經濟環境與上海相似，居住休閒環境和經濟增長潛力也與上海相似，這是國內高端買家鍾情於濟州島房產的主要原因。

　　此外，目前國內樓市進進調整期，而國際上大多數地區的房價在金融危機調整後存在較大的回升空間，這也是國內買家關注國外高端物業的原因之一。

　　●房價對比：以中國北京房價為例：2萬-6萬不等  100平的房子約200-600萬不等。 

　　以首爾江南區為例（韓國富人區）：均價在7萬每平米左右  120平合韓幣15億元 ，首爾其他地區：均價在3萬到5萬不等。

　　濟州島房價：豪華公寓，豪華別墅，平米均價都在2萬左右，送高檔家居。免費高爾夫球會員，馬術俱樂部會員，海上衝浪。

　　濟州島地圖

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